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整份研究報告用近20余萬字的詳盡內容，多達200多個圖表向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢，為您提

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　　今年1月，北京別墅市場開局火爆，但這份火爆的市場氛圍也僅僅持續(xù)了一個月，自2月份開始，一直到5月份，北京別墅市場的成交量一直處于萎縮態(tài)勢。

　　其中，4月份更是進入了“冰封期”，成交金額幾乎只達到了2010年4月的1/8左右�？傮w來看，除了1月份成交量同比上漲外，2月份至6月份同去年相比，可謂冷清得很。

　　成交量同比下降四成

　　搜房網數(shù)據監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據顯示，2011年1-6月北京別墅市場共成交783套，與去年第2季度的成交量不相上下，但是比2010年上半年下跌41.80%，市場冷清可見一斑。

　　另外，該數(shù)據還顯示，2011年1-6月北京別墅市場總成交面積為27.79萬/平方米，較去年1-6月總成交面積下跌47.38%；總成交金額為79.61億元，與2011年上半年相比，減少了47.12億元，同比下跌37.18%。

　　不過成交均價卻較去年同期上漲，為28648元/平方米，漲幅為4642元/平方米，屬于2010年以來的中高水平。

　　有業(yè)內專家指出，別墅市場低迷的最主要因素還是受限購政策的影響。

　　搜房網數(shù)據監(jiān)控中心分析師認為，雖然2月份的成交量不乏春節(jié)長假因素的影響，但是4月份市場冷清程度較2010年的新政后，有過之而無不及，已是搜房網數(shù)據監(jiān)控中心監(jiān)控以來日均成交量最低的一個月。

　　“今年北京別墅市場異常冷清的因素除了調控政策的影響外，上半年別墅性增供應量少也是導致市場低迷的主要因素之一。”遠洋地產遠洋·傲北項目營銷副總付強表示，“至于5、6月份成交量有所回升也是因為這兩個月市場加大了供應量，另外，購房者升級置業(yè)需求也在增加。”

　　“事實上，5、6月份市場‘回暖’根本不能稱之為‘回暖’，因為這涉及到市場放量激增的問題�！币晃恢槿耸勘硎�。

　　除此之外，上述搜房網分析師還指出，目前市場的觀望情緒正濃，待限令松動之時，將會出現(xiàn)大幅的反彈。

　　下半年穩(wěn)中有降？

　　今年上半年，中國的房地產以調控迎來了市場開局，北京別墅市場成交也受其影響，那么，經歷了上半年成交量價起伏后，下半年的市場走勢將如何？

　　付強認為，今年下半年北京別墅市場的價格水平總體會保持在一個平穩(wěn)的態(tài)勢。但隨著市場供應量的增加，個別具有品牌優(yōu)勢的別墅成交量仍舊會增加。

　　紅樹林系列度假酒店項目策劃總監(jiān)畢少華則表示，雖然別墅的保值、增值、抗風險性比較強，然而，面臨目前嚴厲的樓市調控政策，別墅的價格可能將有所回落。

　　即使樓盤標價有所上升，但是開發(fā)商可能會采取多種促銷方式來吸引購房者，總體來說，價格依然是下降的。

　　另外，他認為，雖然未來高端市場的房價可能會下降，但是這并不意味著高端市場沒有發(fā)展?jié)摿ΑＲ环矫�，高端項目資源比較稀缺；另一方面，隨著人們的生活水平的提高，人們對居住質量要求越來越高，高端住宅自然成為更多人的選擇。

　　不過，有知情人士透露，“下半年北京別墅市場前景不容樂觀，不會有太大的好轉。雖然大部分開發(fā)商上半年推遲項目開盤導致下半年市場供應量有所增加，但購房者的需求被擠壓很多，這些潛在買家一直在尋求市場價格的最低點，只有達到這一點，他們才會出手�！�

　　除此之外，付強認為下半年全家型結構的別墅類型相對于首次升級置業(yè)的剛需群體會比較有吸引力。

　　值得注意的是，上述知情人士透露，預計下半年別墅市場根本不會有別墅項目可以稱得上“熱銷”，只能說性價比好的別墅項目會相對來說比較有優(yōu)勢。

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