查閱珠海市統(tǒng)計局進度數(shù)據(jù)得知，今年1至5月，珠海全市住宅銷售額達到937195萬元人民幣，同比下降14.2%，全市住宅銷售面積81.99萬平米，同比下降12.6%，全市商品房均價在11430元/平米。

　　珠海樓市有什么特點？在這場角力CPI的博弈中，勝算有多大？在劍指二三線城市的新一輪樓市限購令出臺之前，該如何去解讀珠海樓市？

　　澳門樓市慘淡澳人卻赴珠海搶樓

　　提到珠海樓市，不能不談到澳人搶購。

　　據(jù)相關(guān)媒體報道，澳門樓價高企，預計超過11萬澳門人會在珠海置業(yè)居住。

　　今年4月份，澳門政府開征印花稅、收緊樓花按揭……一系列新政造成澳門樓市成交慘淡，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份澳門樓價44400澳門元/平方米，比上月下降12%，澳門各中介機構(gòu)紛紛前往珠海等內(nèi)地城市樓盤“淘寶”。

　　除了中介機構(gòu)外，一些有強烈置業(yè)需求的澳門師奶也過關(guān)看樓。據(jù)經(jīng)常往返灣仔口岸接送旅客的澳門青旅張小姐介紹，每天都能碰到一些熟面孔，“她們見面第一句話，就是向我打聽珠海有沒有合適的商鋪或房子買。”

　　層層加碼政策下屢創(chuàng)新高的地價

　　“新國八條”、“上調(diào)存款準備金率”、“地方調(diào)控細則與調(diào)控目標”、“加息”……2011年上半年，調(diào)控手段招招見血，但是在層層加碼的政策之下，珠海西區(qū)單價地王的價格卻被三次刷新。

　　珠海西區(qū)的土地基準地價一類住宅用地價格為800元/平方米，但早在兩年前，這里的土地樓面地價就超過了2000元/平方米。

　　今年3月1日，金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)一宗8 .8萬平方米的商住土地拍出2820元/平方米的價格，成為今年上半年的首個地王。5月17日，該價格被超越，金灣三灶鎮(zhèn)的一宗6000多平方米經(jīng)過46次競價，最終以4300元每平方米的樓面地價成為金灣區(qū)新地王。5月24日，斗門區(qū)白藤頭一宗1.7萬平方米的土地經(jīng)過148次激烈競拍，以3980元/平方米的價格刷新了斗門區(qū)歷史上的最高價。

　　珠海開發(fā)商為什么愿花高價搶地？是否意味著珠海地價仍處于上漲通道？在層層調(diào)控之下，一半海水一半火焰的狀態(tài)還能持續(xù)多久？

　　角力CPI的投資預期與租售比嚴重超標

　　7月14日，在珠海西區(qū)某樓盤一位買房的薛先生，他認為這段時間以來，中國的CPI走勢持續(xù)走高，“這時候就要買房，只有買房才能防通脹！”

　　與薛先生持相同觀點的還有暨南大學國際商學院經(jīng)濟學教授、暨南大學港珠澳服務業(yè)發(fā)展研究中心副主任楊少華女士。她談起經(jīng)濟問題來是一針見血：“貨幣不等于資金，你有多少資金和你有多少貨幣不同，你拿去投資就賺了，你放在銀行就死在那里了……五年以后，你擁有的五十萬也許就會變成三十萬了！”

　　而一位不愿透露姓名的地產(chǎn)專業(yè)人士介紹：“"租售比值"是國際上用來衡量一個區(qū)域房地產(chǎn)運行狀況的標準之一，目前珠海市主城區(qū)最高比已經(jīng)達到了1:500，為國際上限的166.7%，這意味著房價偏離了合理的價值。”

　　租售比嚴重超標，投資不動產(chǎn)防通脹，合算嗎？

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