6950，江北樓市再“探底”

　　16日上午十點(diǎn)在大華錦繡華城售樓處已有100多組客戶，門外還停了五輛網(wǎng)站的看房大巴。原來大部分客戶是網(wǎng)站組織來的看房團(tuán)。為何現(xiàn)場(chǎng)看得多，簽約得少，售樓小姐揭開謎底，“我們昨天下午四點(diǎn)就已經(jīng)提前開盤了�！币苍S是因?yàn)榻�北另一大盤搶在周五開盤，不甘落后的大華錦繡華城也選擇了“搶跑”的做法。

　　大華錦繡華城此次開盤最吸引人的無疑是“六字頭”的起價(jià)。據(jù)了解，該樓盤推出04、07、14、16、23棟小高層，共282套新房源�，F(xiàn)場(chǎng)展板顯示：開盤優(yōu)惠200元/平方米，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠300元/平方米；首付三成、首付五成、一次性付款分別可優(yōu)惠100、150、200元/平方米；當(dāng)天繳納30000元定金還送10000元購(gòu)房抵用券；老帶新享受50元每平方米的優(yōu)惠。所有優(yōu)惠累計(jì)后，實(shí)際成交均價(jià)約7500元/平方米。而6950元/平方米起售價(jià)的房源，售樓小姐表示，“只有一套79平方米，昨天就賣完了。”

　　截止到16日上午11點(diǎn)，大華錦繡華城共售出了98套房源。此外，同天江北的威尼斯水城也推出40套優(yōu)惠房源，折后均價(jià)8200元/平方米左右，也比前期售價(jià)低了不少，一上午賣出10多套。

　　江寧平價(jià)“樓王”最高八六折

　　無獨(dú)有偶，江寧樓盤鴻意萬(wàn)嘉也選擇了近期房地產(chǎn)行業(yè)頗為流行的“搶跑”式銷售，此前已對(duì)持有認(rèn)籌卡的客戶進(jìn)行了提前認(rèn)購(gòu)。到16日開盤為止，80套房源去化近六成。

　　在今年五一小長(zhǎng)假期間，鴻意萬(wàn)嘉首次亮相，以折后10800元/平方米的較低單價(jià)銷售。此次該樓盤推出景觀樓王2號(hào)樓80套房源，主力戶型面積63、74、82平方米。開發(fā)商主推的賣點(diǎn)是“平價(jià)樓王”，開盤優(yōu)惠力度依然較大，首付三成并在5天內(nèi)簽約的88折，首付6成并在5天內(nèi)簽約87折，一次性付款86折，折后均價(jià)10800到11000元每平方米。

　　據(jù)了解，鴻意萬(wàn)嘉主推的“六十、七十、八十”剛需戶型，也正好契合了江寧新近出臺(tái)的買60平方米以上戶型才能落戶的戶籍新政。16日在售樓現(xiàn)場(chǎng)，63平方米的戶型最受歡迎，總價(jià)最低，又能保證落戶。

　　從今年四五月份開始，僵持許久的南京樓市終于出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的松動(dòng)，越來越多的開發(fā)商終于扛不住了，主動(dòng)放低了身段。短短兩個(gè)多月的時(shí)間，有三成主力在售樓盤加入降價(jià)陣營(yíng)，河西、江北、江寧、城東四個(gè)板塊出現(xiàn)了“探底價(jià)”。

　　其中，蘇寧睿城7月15日剛剛在河西開創(chuàng)了16670元/平方米的房?jī)r(jià)新低，而目前這一板塊在售樓盤的毛坯單價(jià)多在萬(wàn)元上下。江寧文鼎雅苑5月7日曾以每平方米8700多元的低價(jià)起售，將板塊最低價(jià)拉回了“八字頭”。而上周末，華菁水苑打出8500-8600元/平方米的均價(jià)，把江寧樓盤賣出了江北價(jià)，而8060元的最低起售價(jià)，更是險(xiǎn)些將房?jī)r(jià)拉回“七字頭”。

　　城東，中豪仙龍灣5月22日開盤時(shí)報(bào)出了1.5萬(wàn)-1.55萬(wàn)元的折后單價(jià)，比周邊在售樓盤低了2000-2500元。而前不久，區(qū)域上屬江寧麒麟街道，但板塊上屬于城東的東方紅郡則開出了9998元的均價(jià)，讓城東房?jī)r(jià)“破萬(wàn)”，比周邊二手房?jī)r(jià)還要低。

　　而16日大華錦繡華城的6950元/平方米起售，再次試探了江北對(duì)于“六字頭”房?jī)r(jià)的承受力。

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