這項(xiàng)調(diào)查由渣打銀行全球研究部針對(duì)3個(gè)二線城市（成都、南京和武漢）和3個(gè)三線城市（石家莊、西安和中山）的30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)理或銷售主管所作。

　　調(diào)查顯示，30家開發(fā)商中，18家認(rèn)為本地區(qū)開發(fā)商未售住宅超出今年年初預(yù)期，三分之二的受訪者預(yù)計(jì)，今年的銷量將低于去年，這其中，預(yù)測(cè)下降幅度的平均數(shù)是比2010年下降20%；對(duì)于未來是否持續(xù)下滑，很多人明確表示擔(dān)憂。

　　隨之而來的是日漸嚴(yán)重的庫存問題。據(jù)測(cè)算，目前35個(gè)大城市房屋庫存相當(dāng)3個(gè)月銷量，這一數(shù)據(jù)在今年下半年很可能繼續(xù)增加，預(yù)計(jì)到年底庫存將上升到相當(dāng)于7個(gè)月的銷量。其中，二線城市的庫存問題將尤為突出。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，如果二線城市庫存水平進(jìn)一步上升，供需失衡狀況加劇，房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)的壓力將會(huì)非常大，開發(fā)商降價(jià)動(dòng)機(jī)也將顯著增加。調(diào)查顯示，30家開發(fā)商中，有7家表示過去6個(gè)月中，其所在城市的新建住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降，10家表示價(jià)格持平，仍有13家稱價(jià)格上漲了1%到10%。

　　調(diào)查還顯示，有13家開發(fā)商表示在建房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量與三個(gè)月前基本持平，10家表示數(shù)量有所增加，只有7家表示數(shù)量有所減少，而未來3個(gè)月中，有10家表示將啟動(dòng)更多建設(shè)項(xiàng)目；另外，22家開發(fā)商稱近期市場(chǎng)情緒惡化并未令他們放緩當(dāng)前項(xiàng)目建設(shè)步伐或延遲新項(xiàng)目的開工時(shí)間。

　　同時(shí)，對(duì)于在未來3至6個(gè)月內(nèi)是否繼續(xù)拿地，16家開發(fā)商稱“會(huì)”，14家表示“不會(huì)”，大部分不打算購地者給出的原因均為公司土地儲(chǔ)備指標(biāo)已滿。

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