商業(yè)地價同比增長11.76%

　　監(jiān)測顯示，第二季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3000元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元／平方米、4443元／平方米和645元／平方米。環(huán)比增長率分別為1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，較1季度分別下降0.33、0.56、0.27和0.30個百分點；同比增長率分別為8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。

　　監(jiān)測報告稱，今年二季度，在政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)推進的背景下，商品住房交易量下降，交易價格有所松動，受間接影響，各用途的地價增速較上一季度均有所放緩。由于政府對商品住宅交易的嚴(yán)格限制，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，全國商業(yè)地價環(huán)比、同比的增長率最高。

　　北京居住地價環(huán)比降0.58%

　　監(jiān)測報告同時也顯示，今年二季度，全國主要監(jiān)測城市中，超過六成城市的綜合地價環(huán)比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個。綜合地價環(huán)比漲幅前十位城市分別為：深圳市、珠海市、濰坊市、黃石市、淮南市、廣州市、北海市、南寧市、蘇州市、重慶市。同比漲幅方面，漲幅超過20.0%的城市有4個，分別為昆明市、深圳市、石家莊市、南寧市。

　　關(guān)注度較高的居住地價變化，也與綜合地價的狀況基本一致。超過六成城市的居住地價環(huán)比增速有所回落，其中，熱點城市北京和杭州居住地價略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%，溫州等4個城市還出現(xiàn)負(fù)增長。

　　專家觀點

　　謹(jǐn)防三四線城市曲線規(guī)避調(diào)控

　　中國土地勘測規(guī)劃院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，持續(xù)收緊的房市調(diào)控政策推動了地價漲幅的回調(diào)�！耙环矫�，中央聯(lián)合地方政府不斷加大保障房建設(shè)力度；另一方面，在一季度限購、限貸、限價嚴(yán)厲調(diào)控政策基礎(chǔ)上，銀根進一步收緊，上半年六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、兩次加息，對開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)施壓，基本緩解了企業(yè)高價搶地的狀況，房價、地價逐步平緩回調(diào)�！�

　　不過這位負(fù)責(zé)人也表示，目前，房地產(chǎn)市場調(diào)控中的一些難題仍未有效破解，例如土地、金融、稅收等政策的調(diào)控力度和綜合協(xié)調(diào)能力有待提高，地方政府追求局部經(jīng)濟發(fā)展帶來的需求和壓力巨大等。綜合各類因素，一要謹(jǐn)防地方政府落實中央政策的力度有所弱化；二是謹(jǐn)防三四線城市曲線規(guī)避調(diào)控政策現(xiàn)象，以免土地市場再度過熱。預(yù)計下半年，全國各主要城市居住地價將總體趨穩(wěn)。

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