項(xiàng)目名稱(chēng)：

廣東**集團(tuán)有限公司裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目選址：

項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，選址擬在廣東省廣州市下轄的從化區(qū)境內(nèi)

項(xiàng)目建設(shè)必要性：

1.響應(yīng)政府號(hào)召的需要：廣州市人民政府辦公廳于2017年9月16印發(fā)了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)施意見(jiàn)》。在裝配式建筑占新建建筑面積比例方面提出“到2020年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積比例不低于30%；到2025年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積比例不低于50%”的目標(biāo)，要求南沙、黃埔、天河、番禹、白云、荔灣等發(fā)展基礎(chǔ)較好的區(qū)域，力爭(zhēng)到2020年達(dá)到40%，到2025年力爭(zhēng)達(dá)到60%；并要求新立項(xiàng)的人才住房、保障性住房等政府投資的大中型建筑工程全面實(shí)施裝配式建筑。

2.支持粵西北城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要：2017年廣東省整體城鎮(zhèn)化率為69.85%，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，但由于發(fā)展的不均衡，使得粵西北地區(qū)的城鎮(zhèn)化水平低于全國(guó)平均水平。本項(xiàng)目建成以后所覆蓋的市場(chǎng)區(qū)域?qū)⒁曰浳鞅钡貐^(qū)為主，這將有利于該區(qū)城鎮(zhèn)化的建設(shè)。

3.改善人民居住環(huán)境的需要：根據(jù)住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，相較于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑裝配式建筑可以縮短施工周期25%~30%，節(jié)水約50%，降低砌筑抹灰砂漿60%，節(jié)約木材80%，降低施工能耗20%，減少建筑垃圾70%以上，并能顯著降低施工粉塵和噪音污染。同時(shí)，裝配式建筑在保溫、隔熱、隔音、防火、抗震等性能方面更加優(yōu)越，能有效改善人們的居住環(huán)境。

4.實(shí)現(xiàn)公司多元化發(fā)展的需要：廣東**集團(tuán)有限公司創(chuàng)辦于上世紀(jì)八十年代，最初的業(yè)務(wù)為砂石骨料。30多年來(lái)公司在砂石骨料領(lǐng)域深耕細(xì)作，目前已發(fā)展成為國(guó)內(nèi)最大的骨料企業(yè)之一，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)新加坡等東南亞國(guó)際和地區(qū)，在港澳地區(qū)的市場(chǎng)份額分別超過(guò)40%和60%。進(jìn)入新千年，應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外環(huán)境的變化和公司自身發(fā)展戰(zhàn)略，公司逐步向房產(chǎn)、金融、教育等行業(yè)領(lǐng)域?qū)で蟀l(fā)展，并取得了一定的成績(jī)。目前，公司擬抓住國(guó)家大力發(fā)展綠色建材和裝配式建筑的機(jī)遇，同時(shí)結(jié)合自身在建材和裝配式建筑方面的基礎(chǔ)和優(yōu)勢(shì)建立裝配式綠色建筑產(chǎn)業(yè)園，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)公司的多元化經(jīng)營(yíng)。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括：全自動(dòng)化PC預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線、配套工業(yè)生產(chǎn)線、倉(cāng)庫(kù)、物流運(yùn)輸區(qū)、科技研發(fā)及職能智造中控區(qū)。

項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：

項(xiàng)目總投資資金為4億元，其中28000萬(wàn)元（占項(xiàng)目擬投資額的70%）由廣東**集團(tuán)有限公司自籌，剩余12000萬(wàn)元（占項(xiàng)目擬投資額的30%）擬通過(guò)股權(quán)融資的方式進(jìn)行資金募集。

項(xiàng)目可行性結(jié)論：

從市場(chǎng)可行性來(lái)看：到2020年全國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)空間約2萬(wàn)億，到2025年市場(chǎng)規(guī)模將超6.8 萬(wàn)億元。按照廣東省住建廳“到2020年，裝配式建筑占新建開(kāi)工面積不低于15%”的要求估算，到2020年，預(yù)計(jì)廣東全省裝配式建筑面積為3404.77萬(wàn)平方米，而2017年廣東全省裝配式建筑面積為937萬(wàn)平方米，距離目標(biāo)仍有較大的市場(chǎng)空間缺口。

從技術(shù)可行性來(lái)看：現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及影像技術(shù)的進(jìn)步，為用戶選擇裝配式建筑部品部件提供了更多選擇；生產(chǎn)工藝的進(jìn)步，使得裝配式的性能及安全性大幅提升；拆卸及組裝技術(shù)的進(jìn)步，使得用戶能夠按照自己的想法“組裝”自己的居住之所；國(guó)外裝配式建筑技術(shù)和工藝的流入，為我國(guó)裝配式建筑的發(fā)展注入了多元化和國(guó)際范的元素……總之，技術(shù)的進(jìn)步方便了用戶，也為生產(chǎn)商提供了更加廣泛的思路。

從生產(chǎn)可行性來(lái)看：項(xiàng)目公司廣東**集團(tuán)有限公司的主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域就是建筑材料，因而公司在裝配式建筑前端生產(chǎn)原料方面存在著優(yōu)勢(shì)；開(kāi)展了地產(chǎn)置業(yè)業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，積累了很多前端建材供應(yīng)商以及終端需求商，未來(lái)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷(xiāo)售渠道比較暢通。

從財(cái)務(wù)可行性來(lái)看：根據(jù)中研普華財(cái)務(wù)測(cè)算模型估算，項(xiàng)目投資回報(bào)周期為3.95年；稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為235984.05萬(wàn)元；稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為25.93%。