多地購房政策最新消息 專家：預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)6月份或迎新的政策出臺

• 曾燕 2023年6月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 373 17
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6月份以來，多地出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策，主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購等方面，其政策內(nèi)容較往年范圍更廣、力度更強。

多地購房政策最新消息 專家：預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)6月份或迎新的政策出臺

6月份以來，多地出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策，主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購等方面，其政策內(nèi)容較往年范圍更廣、力度更強。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，當(dāng)前正是房企抓銷售的關(guān)鍵期，尤其是4月份至5月份銷售數(shù)據(jù)不好的情況下，6月份的購房政策應(yīng)該給予更多支持。整體上，后續(xù)政策寬松的預(yù)期會強化，預(yù)計6月份會有新的政策出臺，而且部分政策工具可能超出過去的常規(guī)工具范疇。

今年前5個月，中國樓市多項指標(biāo)同比跌幅加深。不過，投資、銷售等核心指標(biāo)在5月單月均出現(xiàn)回暖。中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元(人民幣，下同)，同比下降4.0%。近一年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速逐月下滑，并于今年4月份“轉(zhuǎn)負(fù)”，同比降2.7%。1-5月份，該指標(biāo)同比跌幅較1-4月份擴大1.3個百分點。

中指研究院研究主管王琳在1日舉辦的月度房地產(chǎn)形勢分析會上透露，前5月，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，銷售額超千億元(人民幣，下同)的有7家，較去年同期增加4家，超百億元的有68家，較去年同期減少2家。

據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，今年1-5月份，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、碧桂園、招商蛇口銷售額居于行業(yè)前六位，均超過1300億元，第七位是綠城中國，銷售額超過1000億元。其中，銷售額最高的保利發(fā)展前5個月銷售金額接近2000億元。

整體來看，今年以來，房企銷售額保持增長。據(jù)中指統(tǒng)計，2023年1-5月，百強房企銷售總額為29661.0億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。

國際評級機構(gòu)穆迪日前發(fā)布的報告也顯示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)趨穩(wěn)，國企開發(fā)商和實力較強的民營開發(fā)商將獲益更大，預(yù)計未來12-18個月這些開發(fā)商將實現(xiàn)較好的銷售業(yè)績、較強勁的財務(wù)狀況和較順暢的融資渠道。

國際評級機構(gòu)標(biāo)普近日發(fā)布報告稱，4月份中國房地產(chǎn)銷售、價格、融資指標(biāo)顯示行業(yè)進入復(fù)蘇調(diào)整期，該機構(gòu)認(rèn)為，行業(yè)復(fù)蘇基礎(chǔ)仍不牢固，故而暫時仍維持對2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)弱勢復(fù)蘇的總體判斷。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

報道稱，一季度中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)由“快復(fù)蘇”向“穩(wěn)復(fù)蘇”模式的轉(zhuǎn)變，樓市企穩(wěn)回升步伐有望邁得更穩(wěn)。中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布中國經(jīng)濟“一季報”。其中，房地產(chǎn)多項指標(biāo)延續(xù)年初的企穩(wěn)復(fù)蘇勢頭。從銷售端來看，盡管一季度商品房銷售面積同比仍處于下行通道(下降1.8%)，但同期商品住宅銷售面積轉(zhuǎn)增(增長1.4%)，商品房銷售額也“由負(fù)轉(zhuǎn)正”，同比增長4.1%。

5月頭部房企銷售增速放緩 政策調(diào)整預(yù)期增強

繼萬科A發(fā)布5月銷售數(shù)據(jù)后，金地集團6月5日晚間公告的5月銷售情況顯示簽約金額同比、環(huán)比均下降，拿地節(jié)奏放緩。整體數(shù)據(jù)來看，頭部房企5月銷售增長放緩，但機構(gòu)預(yù)計核心一二線房地產(chǎn)銷售政策持續(xù)優(yōu)化，銷售有望得到提振。

近期有地方開始放松限售等政策，房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)期增強。6月1日，青島發(fā)布樓市新政，包括放松限售條件，新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為3年，非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%;青島還推行房票制度，嘗試國有企業(yè)或平臺公司收購存量房作為保租房，全面推行二手房帶押過戶等，支持剛性和改善性住房需求。

中信建投指出，青島出臺房地產(chǎn)新政，下調(diào)首付比例、放松限售、全面推行帶押過戶并推行房票制度，核心一二線政策持續(xù)優(yōu)化，銷售有望得到提振，另外，國常會表示要進一步穩(wěn)定社會預(yù)期，提振發(fā)展信心，激發(fā)市場活力，推動經(jīng)濟運行持續(xù)回升向好，購房需求有望隨之持續(xù)釋放，繼續(xù)看好優(yōu)質(zhì)企業(yè)的投資機會。

經(jīng)歷一波“小陽春”之后，樓市回暖速度放緩，房企銷售呈現(xiàn)分化態(tài)勢。5月31日，克而瑞發(fā)布的2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單顯示，TOP100房企5月單月業(yè)績環(huán)比降低14.3%，同比增幅也顯著低于前兩月水平。同時，1-5月累計業(yè)績同比增長9.1%，增幅較上月回落0.6個百分點。而TOP20房企前5月累計銷售同比增幅超過30%，顯著高于TOP100的平均表現(xiàn)。頭部房企中，龍湖集團5月銷售額為150.7億元，同比增長8.1%，延續(xù)優(yōu)質(zhì)房企的增長態(tài)勢。

截至目前，龍湖集團2023年1-5月累計銷售額達(dá)到822.3億元，同比增長32%，明顯優(yōu)于行業(yè)平均水平。盡管房企5月銷售出現(xiàn)分化，市場需求遭遇階段性修整，但新一輪的政策紅利仍在相繼釋放。

5月，上海、廣州、海南省等省市進一步優(yōu)化公積金貸款方案，提高了公積金的支持力度，杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購，一二線城市限制性措施進一步放開。

據(jù)國家統(tǒng)計局，根據(jù)有關(guān)基礎(chǔ)資料和國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)核算方法，經(jīng)初步核算，我國2023年一季度GDP核算結(jié)果如下。其中，2023年第一季度房地產(chǎn)業(yè)GDP絕對額為19611億元，比上年同期增長1.3%。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對房地產(chǎn)行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

本報告利用中研普華長期對房地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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