多地加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管 嚴(yán)禁預(yù)售資金“體外循環(huán)”

• 曾燕 2023年6月1日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1025 65
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近日，多地出臺相關(guān)政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管。福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房款存入非監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁預(yù)售資金“體外循環(huán)”。

多地加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管 嚴(yán)禁預(yù)售資金“體外循環(huán)”

近日，多地出臺相關(guān)政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管。福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房款存入非監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁預(yù)售資金“體外循環(huán)”。除福建外，江蘇宿遷、河南許昌、廣西南寧等地近期也出臺了加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)政策。其中，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目營銷中心使用南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)，確保商品房購房款安全、及時(shí)存入資金監(jiān)管賬戶。

中國國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元(人民幣，下同)，同比下降6.2%，降幅較1-3月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，1-4月份，房屋新開工面積同比下降21.2%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降5.6%。下游銷售端仍在持續(xù)改善。官方數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，中國商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

研究院市場分析師劉麗杰指出，2023年1-4月全國商品住宅銷售面積、銷售額同比增速較1-3月分別提高1.3個(gè)、4.7個(gè)百分點(diǎn)。1-4月全國新建商品住宅銷售額絕對規(guī)模僅低于2021年峰值水平。她認(rèn)為，今年以來住房支持政策的積極成效持續(xù)釋放，居民住房消費(fèi)信心改善，帶動住房銷售市場回暖。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年5月中國采購經(jīng)理指數(shù)運(yùn)行情況。對此，國家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心高級統(tǒng)計(jì)師趙慶河進(jìn)行了解讀，5月份，制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)、非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)和綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)分別為48.8%、54.5%和52.9%，低于上月0.4、1.9和1.5個(gè)百分點(diǎn)，我國經(jīng)濟(jì)景氣水平有所回落，恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)仍需鞏固。

據(jù)了解，5月份服務(wù)業(yè)穩(wěn)步恢復(fù)。受消費(fèi)需求加快恢復(fù)等因素帶動，今年2-4月份服務(wù)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)連續(xù)三個(gè)月位于較高景氣區(qū)間，本月指數(shù)雖回調(diào)1.3個(gè)百分點(diǎn)至53.8%，仍高于上年同期6.7個(gè)百分點(diǎn)，服務(wù)業(yè)繼續(xù)保持較快恢復(fù)態(tài)勢。

從行業(yè)看，在“五一”節(jié)日效應(yīng)帶動下，旅游出行、線下消費(fèi)等較為活躍，鐵路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、住宿、餐飲等行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)均位于55.0%以上較高景氣區(qū)間;服務(wù)業(yè)新動能行業(yè)發(fā)展向好，電信廣播電視及衛(wèi)星傳輸服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件及信息技術(shù)服務(wù)等行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)均位于60.0%以上高位景氣區(qū)間，持續(xù)高于服務(wù)業(yè)總體水平。同時(shí)，資本市場服務(wù)、房地產(chǎn)等行業(yè)商務(wù)活動指數(shù)均位于收縮區(qū)間，行業(yè)景氣水平下降。

此外，建筑業(yè)高位回調(diào)。建筑業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為58.2%，低于上月5.7個(gè)百分點(diǎn)，仍位于較高景氣區(qū)間，建筑業(yè)繼續(xù)保持較快增長。從市場預(yù)期看，業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)為62.1%，低于上月2.0個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)位于60.0%以上高位景氣區(qū)間，建筑業(yè)企業(yè)對近期市場發(fā)展前景較為樂觀。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

今年以來，房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，投資開發(fā)企業(yè)到位資金降幅逐漸收窄，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期。為提振房地產(chǎn)消費(fèi)，全國多地調(diào)整購房政策，支持居民的剛性和改善性住房需求，助力房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇。

5月地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)分析

經(jīng)歷一波“小陽春”之后，樓市回暖速度放緩，房企銷售呈現(xiàn)分化態(tài)勢。5月31日，克而瑞發(fā)布的2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單顯示，TOP100房企5月單月業(yè)績環(huán)比降低14.3%，同比增幅也顯著低于前兩月水平。同時(shí)，1-5月累計(jì)業(yè)績同比增長9.1%，增幅較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。而TOP20房企前5月累計(jì)銷售同比增幅超過30%，顯著高于TOP100的平均表現(xiàn)。頭部房企中，龍湖集團(tuán)5月銷售額為150.7億元，同比增長8.1%，延續(xù)優(yōu)質(zhì)房企的增長態(tài)勢。截至目前，龍湖集團(tuán)2023年1-5月累計(jì)銷售額達(dá)到822.3億元，同比增長32%，明顯優(yōu)于行業(yè)平均水平。盡管房企5月銷售出現(xiàn)分化，市場需求遭遇階段性修整，但新一輪的政策紅利仍在相繼釋放。

5月，上海、廣州、海南省等省市進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款方案，提高了公積金的支持力度，杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購，一二線城市限制性措施進(jìn)一步放開。

隨著優(yōu)化樓市政策的深入，除了對首套購房需求的支持，呼吁支持改善性居住需求的聲音也逐漸增多。對此，有專家表示，要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，接下來還需要政策支持，其中不少重點(diǎn)城市基本面扎實(shí)，潛在購房、換房人群也不少，政策還有較大優(yōu)化空間。

根據(jù)《2023房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》顯示，10強(qiáng)上市房企排名出現(xiàn)變化，榜單變動率為10%。其中，萬科繼續(xù)位居榜首，保利發(fā)展保持第二名，華潤置地升至第三名，較上年提升了2個(gè)位次;中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、碧桂園、招商蛇口、金地集團(tuán)、綠城中國、新城控股分列第四至第十名，綠城中國為2023年新晉10強(qiáng)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對房地產(chǎn)行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。

本報(bào)告利用中研普華長期對房地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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