百?gòu)?qiáng)房企5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降逾一成

• 曾燕 2023年6月2日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1355 89
• 繁體

克而瑞研究中心6月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4853.6億元，環(huán)比下降14.3%，近年來(lái)百?gòu)?qiáng)房企5月單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比4月首度出現(xiàn)下滑。不僅如此，若按月度來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企5月銷(xiāo)售操盤(pán)金額已回落到今年2月時(shí)的水平。

百?gòu)?qiáng)房企5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降逾一成

克而瑞研究中心6月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4853.6億元，環(huán)比下降14.3%，近年來(lái)百?gòu)?qiáng)房企5月單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比4月首度出現(xiàn)下滑。不僅如此，若按月度來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企5月銷(xiāo)售操盤(pán)金額已回落到今年2月時(shí)的水平。累計(jì)來(lái)看，今年前五個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額25352.8億元，同比增長(zhǎng)9.1%，增幅較上月有所回落。

今年以來(lái)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)短暫“小陽(yáng)春”后又開(kāi)始降溫，這反映出樓市穩(wěn)定的基礎(chǔ)并不牢固，市場(chǎng)預(yù)期仍需加強(qiáng)。

在當(dāng)前樓市大背景下，各地各部門(mén)更應(yīng)加強(qiáng)管理，對(duì)于市場(chǎng)上有可能出現(xiàn)的亂象及時(shí)干預(yù)整治，加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%;其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

從銷(xiāo)售端情況看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，商品房銷(xiāo)售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷(xiāo)售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.8%。

18日，中指研究院發(fā)布的《2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》顯示，2022年房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中，行業(yè)縮表主要源自民營(yíng)房企縮表，央企資產(chǎn)規(guī)模保持穩(wěn)定，地方國(guó)企逆勢(shì)擴(kuò)張。

值得注意的是，地方國(guó)有企業(yè)對(duì)行業(yè)的支撐作用逐漸顯現(xiàn)，2022年地方國(guó)企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1002.3億元，同比增長(zhǎng)4.5%，高于其他類(lèi)型上市房企，表現(xiàn)出了較強(qiáng)的逆周期發(fā)展能力。

總體來(lái)看，前期保持高速發(fā)展的民企在放慢腳步，央企、地方國(guó)企則體現(xiàn)出了較強(qiáng)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，在逆周期階段依然穩(wěn)步前行，行業(yè)發(fā)展的新格局正在逐漸形成。

當(dāng)行業(yè)整體處于深度調(diào)整階段，上市房企的盈利能力和流動(dòng)性也都遇到了挑戰(zhàn)。

2022年房地產(chǎn)上市公司營(yíng)收轉(zhuǎn)而下行，超三分之一上市房企出現(xiàn)虧損;滬深上市公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率略有下降，而內(nèi)地在港上市公司則略有上升。

《報(bào)告》指出，未來(lái)新房市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)向上突破的動(dòng)能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入差異化競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，未來(lái)?yè)碛辛己没久?、核心業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價(jià)值。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

為了保障民生，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地區(qū)、各部門(mén)按照黨中央部署，堅(jiān)持房住不炒、因城施策，調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策，滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現(xiàn)。

5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額均同比上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

近期，上市房企陸續(xù)披露2023年4月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看，多家上市房企銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積逐步企穩(wěn)向好，融資動(dòng)作整體較為頻繁。從拿地態(tài)度看，房企拿地較為分化，銷(xiāo)售恢復(fù)較好的房企拿地態(tài)度較為積極。

報(bào)告顯示，根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的收錄統(tǒng)計(jì)，第一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類(lèi)不良信用信息共計(jì)39472條，同比2022年一季度增加24.86%，環(huán)比2022年四季度增加12.72%。

從開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息的類(lèi)型來(lái)看，主要為欠稅信息，占比約為73.46%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。

欠稅信息的大幅度上升，與相關(guān)部門(mén)的披露時(shí)間、查處及追溯力度有一定關(guān)系，而房企其余類(lèi)型的不良信用信息基本穩(wěn)中有降，呈現(xiàn)較為有序的狀態(tài)。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)外發(fā)布《2023年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，提出加快推進(jìn)信用體系建設(shè)，進(jìn)一步發(fā)揮信用對(duì)提高資源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解風(fēng)險(xiǎn)的重要作用，為推動(dòng)新征程住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供支撐。

《通知》強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)提升信用體系優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境能力。落實(shí)全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求，用好信用手段，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度，規(guī)范建筑市場(chǎng)主體行為，構(gòu)建誠(chéng)信守法、公平競(jìng)爭(zhēng)、追求品質(zhì)的市場(chǎng)環(huán)境。

同時(shí)繼續(xù)推進(jìn)信用信息共享任務(wù)，貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)信用信息共享應(yīng)用、促進(jìn)中小微企業(yè)融資的決策部署，繼續(xù)做好與全國(guó)中小企業(yè)融資綜合信用服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)共享工作。研究嚴(yán)重失信主體名單信息和聯(lián)合懲戒信息等數(shù)據(jù)共享、信用修復(fù)和信用數(shù)據(jù)應(yīng)用方案。

根據(jù)《通知》要求，各地要注重推進(jìn)信用信息服務(wù)市場(chǎng)主體能力，依法依規(guī)拓展公共信用信息應(yīng)用路徑。發(fā)揮住房公積金信用信息作用，統(tǒng)籌推進(jìn)繳存企業(yè)融資增信和住房公積金制度擴(kuò)面。

優(yōu)化信用信息服務(wù)，推進(jìn)公共信用信息在金融、保險(xiǎn)、擔(dān)保等領(lǐng)域的應(yīng)用。支持引導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)完善行業(yè)內(nèi)部信用信息采集、共享機(jī)制，將嚴(yán)重失信行為記入會(huì)員信用記錄。

今年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)向好態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性尤為重要，“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風(fēng)險(xiǎn)”成為2023年房地產(chǎn)行業(yè)的政策主題。一季度，中央和相關(guān)監(jiān)管部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，一季度全國(guó)有超百個(gè)省市(縣)出臺(tái)政策超180條，各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容，部分城市政策涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

進(jìn)入二季度，隨著前期積壓的購(gòu)房需求基本釋放結(jié)束，樓市進(jìn)入常態(tài)化節(jié)奏期。促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展，仍需持續(xù)優(yōu)化相關(guān)調(diào)控政策，各方合力增強(qiáng)置業(yè)信心。

進(jìn)入二季度以來(lái)，百城房?jī)r(jià)走勢(shì)承壓，核心一二線城市價(jià)格相對(duì)穩(wěn)健，多個(gè)三四線城市房?jī)r(jià)延續(xù)跌勢(shì)。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，樓市復(fù)蘇的大趨勢(shì)不會(huì)改變，市場(chǎng)信心總體處于恢復(fù)狀態(tài)。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較多積極變化，但供給端的復(fù)蘇節(jié)奏和力度仍滯后于銷(xiāo)售端回暖。在需求端，政策應(yīng)立足于加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，穩(wěn)定住房消費(fèi)，繼續(xù)支持和滿(mǎn)足居民的剛性和改善性合理住房需求;在供給端，政策應(yīng)繼續(xù)推動(dòng)去風(fēng)險(xiǎn)工作和支持改善房企投融資，以便讓房企實(shí)現(xiàn)“自我造血”的良性循環(huán)。

長(zhǎng)期來(lái)看，應(yīng)當(dāng)積極探索基于不動(dòng)產(chǎn)特別是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的公募REITs等工具，提升直接融資比重、資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效和金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)分散能力;應(yīng)當(dāng)更為關(guān)注住房的居住和民生屬性，在重視穩(wěn)定商品房市場(chǎng)的同時(shí)加快完善住房保障體系，應(yīng)大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)，提升金融支持住房租賃市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的力度、質(zhì)量與效果。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶(hù)提供一攬子信息解決方案和咨詢(xún)服務(wù)，最大限度地降低客戶(hù)投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國(guó)際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢(xún)報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡