2025年資產(chǎn)證券化產(chǎn)業(yè)：市場(chǎng)擴(kuò)容，邁向國(guó)際化新征程

前言

在全球經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與金融科技革命的雙重驅(qū)動(dòng)下，資產(chǎn)證券化作為盤(pán)活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置的核心金融工具，正成為推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵力量。2025年，中國(guó)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)進(jìn)入“政策紅利釋放期”與“技術(shù)創(chuàng)新深化期”的疊加階段，市場(chǎng)規(guī)模突破15萬(wàn)億美元，亞太地區(qū)占比超40%。

一、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

(一)政策驅(qū)動(dòng)與市場(chǎng)擴(kuò)容

根據(jù)中研普華研究院《2025-2030年版資產(chǎn)證券化產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》顯示：中國(guó)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)歷經(jīng)試點(diǎn)探索、制度突破與規(guī)范化發(fā)展三個(gè)階段，已形成信貸資產(chǎn)證券化(CLO)、企業(yè)資產(chǎn)證券化(ABS)和資產(chǎn)支持票據(jù)(ABN)三大產(chǎn)品體系。2025年，政策紅利進(jìn)一步釋放：基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)擴(kuò)圍至消費(fèi)、新能源等領(lǐng)域，綠色資產(chǎn)證券化納入金融機(jī)構(gòu)考核指標(biāo)，跨境證券化“深港雙SPV”結(jié)構(gòu)降低境外融資成本。政策從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”，強(qiáng)調(diào)穿透式監(jiān)管與信息披露，推動(dòng)市場(chǎng)從主體信用驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向資產(chǎn)信用驅(qū)動(dòng)。

(二)技術(shù)創(chuàng)新與效率提升

金融科技深度融入資產(chǎn)證券化全流程：區(qū)塊鏈技術(shù)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)資產(chǎn)穿透式管理，縮短發(fā)行周期;人工智能提升現(xiàn)金流預(yù)測(cè)與風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)精度;大數(shù)據(jù)平臺(tái)整合工商、稅務(wù)等15個(gè)政府部門(mén)數(shù)據(jù)源，構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系。技術(shù)驅(qū)動(dòng)下，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)行、交易與結(jié)算線上化率顯著提升，運(yùn)營(yíng)成本降低，市場(chǎng)透明度增強(qiáng)。

(三)區(qū)域協(xié)同與差異化發(fā)展

區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同成為資產(chǎn)證券化發(fā)展的重要特征。東部地區(qū)依托金融資源優(yōu)勢(shì)，探索新興產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)證券化;中部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，整合基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)資產(chǎn);西部地區(qū)結(jié)合特色農(nóng)業(yè)與文化旅游，發(fā)展生態(tài)資產(chǎn)證券化。區(qū)域性交易平臺(tái)打破行政壁壘，促進(jìn)資產(chǎn)跨區(qū)域流通，提升市場(chǎng)流動(dòng)性。

(數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理)

二、政府戰(zhàn)略規(guī)劃分析

(一)從“監(jiān)管者”到“賦能者”的角色轉(zhuǎn)變

政府通過(guò)政策引導(dǎo)、制度創(chuàng)新與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為資產(chǎn)證券化市場(chǎng)創(chuàng)造良好環(huán)境。一方面，完善法律法規(guī)，加強(qiáng)信息披露監(jiān)管，保障市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)行;另一方面，設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)基金、提供稅收優(yōu)惠，鼓勵(lì)企業(yè)參與資產(chǎn)證券化。例如，財(cái)政部將保障性租賃住房ABS納入地方政府專(zhuān)項(xiàng)債貼息范圍，銀保監(jiān)會(huì)推行“分層分類(lèi)”監(jiān)管機(jī)制，壓縮優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目審核時(shí)限。

(二)戰(zhàn)略目標(biāo)與實(shí)施路徑

政府戰(zhàn)略聚焦三大目標(biāo)：一是擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施、綠色金融、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域資產(chǎn)證券化;二是優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，提升機(jī)構(gòu)投資者占比，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);三是促進(jìn)區(qū)域協(xié)同，打破行政壁壘，構(gòu)建全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)。實(shí)施路徑包括：完善多層次資本市場(chǎng)體系，推動(dòng)跨境證券化合作;建立ESG評(píng)估體系，引導(dǎo)資金流向環(huán)保、節(jié)能領(lǐng)域;加強(qiáng)金融科技應(yīng)用，提升市場(chǎng)效率與透明度。

三、政府戰(zhàn)略實(shí)施分析

(一)政策工具的創(chuàng)新與協(xié)同

政府通過(guò)“政策組合拳”推動(dòng)資產(chǎn)證券化發(fā)展。例如，央行“穿透式管理”與交易所“負(fù)面清單+白名單”雙軌制并行，強(qiáng)化基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量與信息披露;新《證券法》修訂明確SPV破產(chǎn)隔離法律效力，降低法律風(fēng)險(xiǎn);跨境理財(cái)互通政策拓寬資金渠道，吸引國(guó)際資本參與。政策工具的協(xié)同效應(yīng)顯著提升市場(chǎng)活力。

(二)風(fēng)險(xiǎn)防控與市場(chǎng)穩(wěn)定

政府構(gòu)建“事前預(yù)防、事中監(jiān)測(cè)、事后處置”的全鏈條風(fēng)險(xiǎn)防控體系。事前，建立動(dòng)態(tài)壓力測(cè)試機(jī)制，提升基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流覆蓋率;事中，開(kāi)發(fā)智能監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)異常交易實(shí)時(shí)預(yù)警;事后，完善投資者保護(hù)機(jī)制，強(qiáng)化信息披露與責(zé)任追究。例如，交易商協(xié)會(huì)建立的壓力測(cè)試模型顯示，在極端情景下，企業(yè)ABS整體違約率可控，但需重點(diǎn)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)CMBS風(fēng)險(xiǎn)敞口。

(三)區(qū)域協(xié)同的機(jī)制創(chuàng)新

政府推動(dòng)區(qū)域協(xié)同發(fā)展的機(jī)制創(chuàng)新包括：建立區(qū)域性資產(chǎn)證券化交易平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)信息共享與交易對(duì)接;設(shè)立跨區(qū)域產(chǎn)業(yè)基金，支持特色產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)證券化;開(kāi)展“飛地經(jīng)濟(jì)”合作，推動(dòng)?xùn)|部地區(qū)資金、技術(shù)與中西部地區(qū)資源、市場(chǎng)的深度融合。例如，粵港澳大灣區(qū)聚焦跨境證券化創(chuàng)新，前海管理局聯(lián)合港交所推出“深港雙SPV”結(jié)構(gòu)，降低境外融資成本。

四、重點(diǎn)案例分析

(一)張江高科REITs：產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)證券化的標(biāo)桿

張江高科將上海張江兩個(gè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園打包，發(fā)行公募REITs募資14.95億元。該項(xiàng)目成功要素包括：政策紅利(基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn))、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)(穩(wěn)定租金收益)、專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)(券商、會(huì)計(jì)所、律所協(xié)同)。項(xiàng)目實(shí)施后，張江高科用募集資金擴(kuò)建新園區(qū)，租金年化收益率超4.5%，形成“資產(chǎn)證券化—資金回籠—再投資”的良性循環(huán)。

(二)蘇州工業(yè)園區(qū)ABS：快速回款模式的典范

蘇州工業(yè)園區(qū)以未來(lái)5年廠房租金為抵押，發(fā)行ABS融資8億元，利率僅3.8%，低于銀行信貸利率。該項(xiàng)目核心邏輯在于：通過(guò)資產(chǎn)證券化降低融資成本，釋放資金用于園區(qū)升級(jí)。政策支撐包括：證監(jiān)會(huì)鼓勵(lì)“產(chǎn)業(yè)園區(qū)ABS”，審核周期縮短;地方政府提供財(cái)政補(bǔ)貼。項(xiàng)目實(shí)施后，園區(qū)每年節(jié)省利息近1000萬(wàn)元，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率顯著提升。

五、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

(一)產(chǎn)品創(chuàng)新與多元化

未來(lái)五年，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品將呈現(xiàn)三大創(chuàng)新方向：一是綠色資產(chǎn)證券化，新能源電站收費(fèi)權(quán)、碳減排項(xiàng)目收益權(quán)等創(chuàng)新基礎(chǔ)資產(chǎn)占比提升;二是知識(shí)產(chǎn)權(quán)證券化，支持科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí);三是跨境資產(chǎn)證券化，粵港澳大灣區(qū)建成離岸人民幣資產(chǎn)證券化中心，支持境外機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)境內(nèi)ABS。

(二)技術(shù)驅(qū)動(dòng)與智能化

金融科技將持續(xù)重塑資產(chǎn)證券化行業(yè)：區(qū)塊鏈智能合約實(shí)現(xiàn)全流程上鏈，降低運(yùn)營(yíng)成本;人工智能優(yōu)化風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)與交易撮合;大數(shù)據(jù)平臺(tái)提升存續(xù)期管理效率。技術(shù)驅(qū)動(dòng)下，資產(chǎn)證券化市場(chǎng)將向智能化、數(shù)字化方向加速轉(zhuǎn)型。

(三)區(qū)域協(xié)同與全球化

區(qū)域協(xié)同發(fā)展將進(jìn)一步深化：東部地區(qū)發(fā)揮創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，中部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，西部地區(qū)發(fā)展特色資產(chǎn)證券化。同時(shí)，中國(guó)將通過(guò)共建“一帶一路”證券化走廊，推動(dòng)沿線國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)跨境證券化，提升全球市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。

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