物流地產屬于工業(yè)地產的范疇,指投資商投資開發(fā)的物流設施,比如物流倉庫、配送中心、分撥中心等等,這里的投資商可以是房地產開發(fā)商、物流商、專業(yè)投資商?，F(xiàn)代物流地產的范疇包括物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業(yè)務的不動產載體。
物流地產，是經營專業(yè)現(xiàn)代化的物流設施的載體，是出于房地產開發(fā)企業(yè)對利潤的追求，根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設企業(yè)業(yè)務發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設施。
物流地產屬于工業(yè)地產的范疇,指投資商投資開發(fā)的物流設施,比如物流倉庫、配送中心、分撥中心等等,這里的投資商可以是房地產開發(fā)商、物流商、專業(yè)投資商?，F(xiàn)代物流地產的范疇包括物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業(yè)務的不動產載體。同傳統(tǒng)的物流地產相比,它更強調管理的現(xiàn)代化、規(guī)模效應、協(xié)同效應。
我國目前大約為5.5億平方米的倉儲物流面積，但現(xiàn)代化物流設施僅為1.1億平方米，占比僅為20%;尤其人均倉儲面積約為0.41平方米，僅為美國的1/13，相差巨大。中高標準物流設施方面，我國主要城市非自用中高標準物流設施存量累計僅約2600萬平米，人均面積不到0.015平米，而美國中高標準物流設施總存量約為3.7億平米，折合人均面積達1.13平米。在當前電商經濟滲透進一步提升的情形下，需求方對時效性、安全性提出更高的要求，我國中高標準現(xiàn)代化倉儲物流設施仍有較大的發(fā)展空間。
我國物流地產存量約9.55億平方米，處于領先地位，但是優(yōu)質物流設施存量所占比重僅為5%。這些擁有優(yōu)質物流設施的高標倉超過2/3分布于長三角、珠三角和環(huán)渤海區(qū)域，并且呈現(xiàn)出長期供不應求、租金水平上升、空置率低的現(xiàn)象。而低水平的傳統(tǒng)倉則是大量分布在我國多個城市，且被盲目地大量建造。由于這些低水平的傳統(tǒng)倉庫根本無法滿足制造企業(yè)、流通企業(yè)和第三方物流企業(yè)等客戶對于現(xiàn)代物流倉儲設施的需求，長期處于空置狀態(tài)，有部分傳統(tǒng)倉空置率甚至達到50%以上，嚴重影響到物流用地的利用效率。
經濟全球一體化及科技的迅猛發(fā)展中，物流成為構建交互紐帶的重要一環(huán)，并逐漸發(fā)展為追求高時效、高可靠性的的現(xiàn)代物流體系。在2020年疫情爆發(fā)的關鍵時刻，倉儲物流行業(yè)對醫(yī)療及生活物資的輸送保證對重大危機事件的有力抗擊，而疫情后導致的消費由線下轉為線上，客觀上造就倉儲物流的需求進一步增長。鑒于較優(yōu)的長期賽道，已有多方勢力開始加速涌入倉儲物流行業(yè)，競爭格局正不斷發(fā)生變化。領先企業(yè)不斷擴大網絡規(guī)模，并借助先進技術實現(xiàn)服務升級，以獲得更大的競爭優(yōu)勢，并開啟新一輪變革浪潮。
根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國物流地產行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告》顯示：
物流地產行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
2020年3月政治局會議要求加快新基建建設步伐，旨在以“信息網、能源網及交通物流網”為載體實現(xiàn)“信息流、能源流、物流”的融合，倉儲物流在其中扮演實物輸送的基石作用。從宏觀政策層面，加快新基礎設施建設的目的在于促進國家戰(zhàn)略升級轉型，物流及地產;作為連接生產與消費的國民經濟大動脈，尤其在促進新型消費經濟方面作用巨大，理應成為國家經濟恢復持續(xù)增長的戰(zhàn)略支撐力量。
隨著跨境旅行逐漸恢復，加上投資者采取長遠目光看待旅游行業(yè)，2021年酒店資產交易金額同比增長39%至85億美元。其中，中國、日本、韓國和澳大利亞市場的交易占亞太區(qū)酒店資產總交易量的八成。
2021年亞太區(qū)房地產市場持續(xù)復蘇，投資者跨地域、跨行業(yè)的多元化持續(xù)投資，展示了投資者對于房地產行業(yè)的長期信心。
特別是，2021年中國商業(yè)地產投資市場表現(xiàn)良好。全年辦公樓資產的投資額仍占首位，占總成交量的近四成;物流資產成交量漲幅明顯;另類資產的投資金額也在2021年創(chuàng)下新高，占比高達27%。
投資目的地方面，上海依舊是投資者的首選，成交量占到全國總成交量的四成。上海優(yōu)越的投資環(huán)境和穩(wěn)定的收益是吸引投資者的重要因素，而北京因核心區(qū)域辦公及零售投資標的稀缺，同樣受到投資者的關注。
了解更多行業(yè)詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國物流地產行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告》。
關注公眾號
免費獲取更多報告節(jié)選
免費咨詢行業(yè)專家
2022-2027年中國物流地產行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告
物流地產，是經營專業(yè)現(xiàn)代化的物流設施的載體，是出于房地產開發(fā)企業(yè)對利潤的追求，根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設企業(yè)業(yè)務發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設施。物流地產屬于工業(yè)地...
查看詳情
工業(yè)鍋爐行業(yè)發(fā)展前景、工業(yè)鍋爐市場需求如何?我國工業(yè)鍋爐市場需求往往取決于國民經濟狀況和發(fā)展速度，如按國民生產6...
2022電競行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析電競行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?隨著電子競技大賽爆發(fā)式增長、電競迷群體迅速擴2...
碧桂園、美的獲超百億并購貸額度3月3日晚，碧桂園集團與美的置業(yè)同時宣布獲得招商銀行提供的地產融資額度。其中碧桂園...
2022在線供應鏈金融行業(yè)現(xiàn)狀與市場發(fā)展前景趨勢分析在線供應鏈金融行業(yè)現(xiàn)狀，在線供應鏈金融行業(yè)前景如何?目前供應鏈2...
2022康復醫(yī)療行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析康復醫(yī)療行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?隨著老齡化問題日益加劇，國家陸續(xù)出臺G...
餃子行業(yè)發(fā)展前景、餃子市場競爭如何？餃子作為北方的主食之一，餃子品牌存在“北強南弱”格局。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，13家比較...
2022年物流地產行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析 
研究院服務號
中研網訂閱號