2022年物流地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2022年3月2日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1194 77
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物流地產(chǎn)，是經(jīng)營專業(yè)現(xiàn)代化的物流設(shè)施的載體，是出于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對利潤的追求，根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。

2022年物流地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

物流地產(chǎn)，是經(jīng)營專業(yè)現(xiàn)代化的物流設(shè)施的載體，是出于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對利潤的追求，根據(jù)物流企業(yè)客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設(shè)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設(shè)施。物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的范疇,指投資商投資開發(fā)的物流設(shè)施,比如物流倉庫、配送中心、分撥中心等等,這里的投資商可以是房地產(chǎn)開發(fā)商、物流商、專業(yè)投資商。現(xiàn)代物流地產(chǎn)的范疇包括物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)載體。同傳統(tǒng)的物流地產(chǎn)相比,它更強調(diào)管理的現(xiàn)代化、規(guī)模效應(yīng)、協(xié)同效應(yīng)。

我國的物流地產(chǎn)行業(yè)競爭格局，呈現(xiàn)出一超多強的局面;主要由物流地產(chǎn)商、傳統(tǒng)房地 產(chǎn)企業(yè)、電商企業(yè)、快遞物流企業(yè)、金融機構(gòu)五方構(gòu)成;其中一超是普洛斯，行業(yè)市場份額 為 28.5%;多強代表有萬緯、嘉民、宇培、安博等。 從行業(yè)梯隊看，第一梯隊為普洛斯;第二梯隊有萬緯、宇培、嘉民、平安、寶灣等;第三梯隊有樂歌、維龍、新宜等。

從區(qū)域布局看，物流地產(chǎn)商主要布局分布在長三角、珠三角、京津冀、成渝地區(qū)長江中下游等核心城市群區(qū)域，其中普洛斯與寶灣做到了核心區(qū)域全覆蓋;嘉民以及宇培等企業(yè)覆蓋除了珠三角地區(qū)以外的其他四個地區(qū);易商紅木、豐樹等企業(yè)主要布局長三角以及成都重慶地區(qū)。

從競爭格局、行業(yè)梯隊、分布區(qū)域來看，我國物流地產(chǎn)行業(yè)主導(dǎo)力量仍集中在外資專業(yè)物流地產(chǎn)商，市場份額相對比較集中，主要得以外資物流地產(chǎn)商豐富的開發(fā)運營經(jīng)驗以及雄厚的資金實力，在較早的時間內(nèi)，布局中國核心區(qū)域的物流倉儲，抓住了中國經(jīng)濟高速增長 的良好機遇，快速的擴大的市場份額。

2月17日，國家郵政局公布2022年1月郵政行業(yè)運行情況。1月份，全國快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量完成87.7億件，同比增長3.3%?；仡?021年，即使受到全球疫情影響，當年全國快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量累計依然完成1083億件，同比增長29.9%?？爝f業(yè)務(wù)服務(wù)量保持高速增長，作為重要配套設(shè)施的物流地產(chǎn)近年來也發(fā)展迅速。

數(shù)據(jù)顯示，相較于2020年，2021年全國高標庫的平均租金有3.2%的回落，這樣的回落基本發(fā)生在全國各個主要市場中，其中華北和西南市場的跌幅較大，都超過5%，華東市場下跌最小，僅為1.35%。但同時全國高標庫總體供應(yīng)量仍然有近18%的增加。

據(jù)了解，“疫情對物流地產(chǎn)行業(yè)總體是有明顯推進作用的，這主要體現(xiàn)在疫情改變了人們的生活習(xí)慣，直接推進了電子商務(wù)、社區(qū)團購和生鮮冷鏈的發(fā)展，其中我們明顯看到冷鏈行業(yè)在過去兩年內(nèi)的迅猛發(fā)展，冷鏈物業(yè)設(shè)施的產(chǎn)品標準正在有效助推一些大型線上購物和大型商超的生鮮配送效率，同時，冷鏈+央廚的模式已經(jīng)開始成為趨勢。”

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