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2022年物流地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

  • 2022年3月2日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1194 77
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物流地產(chǎn),是經(jīng)營專業(yè)現(xiàn)代化的物流設施的載體,是出于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對利潤的追求,根據(jù)物流企業(yè)客戶需要,選擇一個合適的地點,投資和建設企業(yè)業(yè)務發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設施。

2022年物流地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

物流地產(chǎn),是經(jīng)營專業(yè)現(xiàn)代化的物流設施的載體,是出于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對利潤的追求,根據(jù)物流企業(yè)客戶需要,選擇一個合適的地點,投資和建設企業(yè)業(yè)務發(fā)展所需的現(xiàn)代物流設施。物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的范疇,指投資商投資開發(fā)的物流設施,比如物流倉庫、配送中心、分撥中心等等,這里的投資商可以是房地產(chǎn)開發(fā)商、物流商、專業(yè)投資商。現(xiàn)代物流地產(chǎn)的范疇包括物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業(yè)務的不動產(chǎn)載體。同傳統(tǒng)的物流地產(chǎn)相比,它更強調管理的現(xiàn)代化、規(guī)模效應、協(xié)同效應。

我國的物流地產(chǎn)行業(yè)競爭格局,呈現(xiàn)出一超多強的局面;主要由物流地產(chǎn)商、傳統(tǒng)房地 產(chǎn)企業(yè)、電商企業(yè)、快遞物流企業(yè)、金融機構五方構成;其中一超是普洛斯,行業(yè)市場份額 為 28.5%;多強代表有萬緯、嘉民、宇培、安博等。 從行業(yè)梯隊看,第一梯隊為普洛斯;第二梯隊有萬緯、宇培、嘉民、平安、寶灣等;第三梯隊有樂歌、維龍、新宜等。

從區(qū)域布局看,物流地產(chǎn)商主要布局分布在長三角、珠三角、京津冀、成渝地區(qū)長江中下游等核心城市群區(qū)域,其中普洛斯與寶灣做到了核心區(qū)域全覆蓋;嘉民以及宇培等企業(yè)覆蓋除了珠三角地區(qū)以外的其他四個地區(qū);易商紅木、豐樹等企業(yè)主要布局長三角以及成都重慶地區(qū)。

從競爭格局、行業(yè)梯隊、分布區(qū)域來看,我國物流地產(chǎn)行業(yè)主導力量仍集中在外資專業(yè)物流地產(chǎn)商,市場份額相對比較集中,主要得以外資物流地產(chǎn)商豐富的開發(fā)運營經(jīng)驗以及雄厚的資金實力,在較早的時間內,布局中國核心區(qū)域的物流倉儲,抓住了中國經(jīng)濟高速增長 的良好機遇,快速的擴大的市場份額。

2月17日,國家郵政局公布2022年1月郵政行業(yè)運行情況。1月份,全國快遞服務企業(yè)業(yè)務量完成87.7億件,同比增長3.3%?;仡?021年,即使受到全球疫情影響,當年全國快遞服務企業(yè)業(yè)務量累計依然完成1083億件,同比增長29.9%??爝f業(yè)務服務量保持高速增長,作為重要配套設施的物流地產(chǎn)近年來也發(fā)展迅速。

數(shù)據(jù)顯示,相較于2020年,2021年全國高標庫的平均租金有3.2%的回落,這樣的回落基本發(fā)生在全國各個主要市場中,其中華北和西南市場的跌幅較大,都超過5%,華東市場下跌最小,僅為1.35%。但同時全國高標庫總體供應量仍然有近18%的增加。

據(jù)了解,“疫情對物流地產(chǎn)行業(yè)總體是有明顯推進作用的,這主要體現(xiàn)在疫情改變了人們的生活習慣,直接推進了電子商務、社區(qū)團購和生鮮冷鏈的發(fā)展,其中我們明顯看到冷鏈行業(yè)在過去兩年內的迅猛發(fā)展,冷鏈物業(yè)設施的產(chǎn)品標準正在有效助推一些大型線上購物和大型商超的生鮮配送效率,同時,冷鏈+央廚的模式已經(jīng)開始成為趨勢?!?/p>

想要了解更多物流地產(chǎn)行業(yè)具體詳情,可點擊查看中研普華《2022-2027年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告》


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