網(wǎng)上在線二手房估價(jià)機(jī)構(gòu)介紹

• 2018年10月10日 HaoChenChong來源：房天下 335 14
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  技術(shù)升級提升競爭力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢，二手房行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，二手房市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，二手房企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，二手房行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些二手房細(xì)分...

現(xiàn)在很多人購買二手房，可能會(huì)有一些不放心，因?yàn)椴恢蓝址康木唧w情況怎么樣，也不知道自己所知道的價(jià)格是不是高了，所以，現(xiàn)在網(wǎng)上面有很多的二手房評估機(jī)構(gòu)。

現(xiàn)在很多人購買二手房，可能會(huì)有一些不放心，因?yàn)椴恢蓝址康木唧w情況怎么樣，也不知道自己所知道的價(jià)格是不是高了，所以，現(xiàn)在網(wǎng)上面有很多的二手房評估機(jī)構(gòu)。

一、在線二手房估價(jià)機(jī)構(gòu)有哪些

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件，依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

目前中國規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立;法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師;資質(zhì)等級由低到高分為暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì);依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。

不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事估價(jià)活動(dòng);房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具。

二、二手房產(chǎn)稅如何征收

1、買方交易稅費(fèi)的計(jì)算法：

契稅：二手房交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

2、賣方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法：

(1)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅：：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%，土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%，解困房：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%，

(2)商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積，分?jǐn)傎M(fèi)用：：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)，成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)，個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征)營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5%，(房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)。

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