二手房買賣居間合同避免陷阱介紹

• 2018年10月9日 HaoChenChong來源：房天下 1058 67
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  上海二手房中介供需格局迎變局，如何對需求擴大的領(lǐng)域增加市場十分重要！

  整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，全國4...

二手房買賣居間合同是房屋買賣過程中的一個重要環(huán)節(jié)，對中介方和委托方同等重要。目前，中介市場較為混亂，在履行二手房居間合同時必須時刻謹慎。

二手房買賣居間合同是房屋買賣過程中的一個重要環(huán)節(jié)，對中介方和委托方同等重要。目前，中介市場較為混亂，在履行二手房居間合同時必須時刻謹慎。

明確各種稅費的

名目和數(shù)額

作為居間人，一些中介公司利用當事人急于購房或賣房的心理，強烈要求和誘導(dǎo)其簽訂房屋買賣合同，想方設(shè)法促成房屋買賣合同成立。

在這一過程中，如果買賣雙方對諸如國家規(guī)定的稅費、交易習(xí)慣和相關(guān)手續(xù)的辦理程序等并不了解，是出于對某些度相對較高的中介公司的高度信任，輕信其從業(yè)人員的一己之言，又沒有證據(jù)能證明中介人員有欺詐行為的話，一旦在簽訂買賣合同后發(fā)現(xiàn)合同約定與自己的真實意思有偏差，就只有自認吃虧，不僅要依約向中介公司支付咨詢和中介服務(wù)費，還可能因逾期付款等情形支付相應(yīng)的違約金。

嚴格審查

中介公司報告事項

委托人應(yīng)對中介公司所報告的事項作實質(zhì)性的審查或進行必要的咨詢。具體來說，可要求中介公司提供相關(guān)資料或出具情況說明，否則一旦出現(xiàn)糾紛，若無證據(jù)證明中介公司在披露相關(guān)信息時存在隱瞞事實或提供虛假信息的情況，委托人則難以追究中介公司的責任。

在房屋買賣中，委托人應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在繼承問題、是否存在共有人、是否取得產(chǎn)權(quán)證書;注意房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件，是否存在抵押、查封或擔保等履行障礙;注意委托代理人的授權(quán)委托是否有效合法，是否存在無權(quán)代理或過期委托等情況;還要注意相關(guān)稅費的計算標準和承擔主體等事項。

在簽訂正式房屋買賣合同前，如果上述事項存在問題，一些中介公司為了誘導(dǎo)當事人先簽訂合同，往往會向買方保證將協(xié)助解決該問題甚至擔保該問題不會影響合同的繼續(xù)履行，也有一些當事人信以為真，從而訂立合同，終導(dǎo)致中介公司可依法不論買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，均可要求當事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費及逾期付款違約金的權(quán)利。

居間費支付期限

以合同約定為準

在有的案例中，委托人在居間合同中已約定了居間費用具體的付款時間及違約責任標準，但居間人向委托人口頭承諾中介費可在房屋買賣合同履行完畢后或合同履行的某一階段交付，以及解決第三點建議中所述問題時支付，其后，居間人卻起訴要求委托人承擔逾期支付中介費的責任，理由是中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當事人在中介公司的促成下，雙方同意在簽約日或某一時間內(nèi)支付該中介服務(wù)費，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計算標準(該標準往往是每日應(yīng)付款的1%或5‰)計付違約金。

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