二手房交易中的避稅方法存在嗎？

• 2018年10月9日 HaoChenChong來源：房天下 1133 73
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  中國經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動(dòng)力和質(zhì)量較為不足，上海二手房中介行業(yè)發(fā)展如何受限？

  整個(gè)2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國4...

在我國進(jìn)行二手房交易過程中，無論賣家還是買家均需要承擔(dān)一部分的稅費(fèi)。由于一些房屋的稅費(fèi)比重較高，也促成了各種“避稅”方法的產(chǎn)生。

在我國進(jìn)行二手房交易過程中，無論賣家還是買家均需要承擔(dān)一部分的稅費(fèi)。由于一些房屋的稅費(fèi)比重較高，也促成了各種“避稅”方法的產(chǎn)生。

常見的避稅方法：

(一)簽訂陰陽合同

簽訂陰陽合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實(shí)際成交價(jià)為100萬元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產(chǎn)交易的網(wǎng)簽合同價(jià)格為90萬元的“陽合同”。這樣只需要按照90萬元的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。

法律風(fēng)險(xiǎn)：對賣家來說，遞交房產(chǎn)交易部門的那份合同才是具法律效力的，如果買家根據(jù)較低的價(jià)格來付款，而不愿意按照約定的價(jià)格會使賣方受損。如果賣方通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，則需面臨舉證的責(zé)任以及時(shí)間的付出。

(二)假離婚

在限購城市為了取得購房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。除此之外，在二手房交易過程中也有同樣的情況發(fā)生，根據(jù)國家政策的規(guī)定，“對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”。這就是說如果一個(gè)家庭如果有兩套房屋需要轉(zhuǎn)讓其中一套，即使?jié)M五年也需要繳納個(gè)人所得稅。為了避稅，很多夫妻通過假離婚的方式來將名下的房子轉(zhuǎn)讓一處給夫妻一方，再由其和第三方進(jìn)行交易。

法律風(fēng)險(xiǎn)：隨著互聯(lián)網(wǎng)信息的完善，住建委很容易能核實(shí)到離婚證是否為偽造的。一旦被查需要承擔(dān)法律責(zé)任的同時(shí)，也會影響個(gè)人信用，影響之后的生活。另外，如到民政部門進(jìn)行離婚手續(xù)的辦理在法律層面已經(jīng)是“真離婚”，如其中一方因?yàn)槟承┰虿辉笍?fù)婚，則會給另一方帶來財(cái)產(chǎn)和精神的雙重?fù)p失。

(三)延期交易

根據(jù)國家政策，二手房交易由于性質(zhì)及年限不同都有不同的優(yōu)惠政策。其中稅以2年為界限，個(gè)人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現(xiàn)了買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買”的方式達(dá)成交易，過戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。

法律風(fēng)險(xiǎn)：如選擇延期交易就意味著相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)房屋是不能辦理過戶的。如果政策發(fā)生變化，房價(jià)上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋;房價(jià)下跌，買家也不愿繼續(xù)交易。

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