二手房交易流程詳解_買二手房注意事項有哪些？

• 2018年3月30日 fengshaojie來源：互聯(lián)網 960 60
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第一次買二手房的小白啥都不懂，又怕被賣家騙了又怕被中介忽悠，對于任何買賣來說，我們能多了解這些二手房交易流程對我們不但有利于維護雙方的利益，還能減少一些麻煩事產生。那么，購買二手房有哪些流程呢?購買二手房要注意哪些問題呢?

二手房交易流程：

第一步：找房源

目前來說大多數(shù)二手房產都是通過中介掛牌來進行交易的，一般年輕人都是通過網絡來找房源的。

注意：如果和家里是在同一座城市還好，如果不在同一座城市就要把房源信息告訴家里人，讓家里人一起來判斷房子好不好。

第二步：看房

看房是個非常費精力的活，買二手房的人最希望看到的是一個整潔的房子，特別是對于一些愛干凈的人而言。上班族可以利用下班時間去看房。

第三步：還價交定金

看了房如果比較滿意的話就到了交還價的階段，正常情況下房主開個價，我們可以根據自己的能力來還一個價，如果大家都覺得合適的話，就可以交一些定金。特別是對于學區(qū)房這塊市場很好，如果有孩子的家庭有遇到學區(qū)房就快點交定金緊。

第四步：中介去房管所查驗房產證真?zhèn)?/p>

這個世界上什么樣的人都會有的，所以驗房產證的真?zhèn)我彩呛苡斜匾?，房產證如果是真的才以有去籌備首付的錢。

第五步：回去交首付(資金托管)

一般的人買二手房也會像一手房一樣辦理按揭的，所以要把戶口簿、結婚證、身份證、銀行流水和收入證明等都帶著。然后把銀行卡交給房屋資金托管中心劃撥首付款。只能通過第三方資金托管是最讓人放心的一種交易方式。這樣就肯定不會被騙的。

第六步：評估 去銀行辦理按揭申請

首付款托管好就要跟著中介的人去銀行辦理按揭手續(xù)，如果因為工作原因或其他原因太忙的話，可以花三千塊找中介的人代辦，材料中介也會幫你準備好的，但到最后簽字的時候還是要去銀行跑一趟的。

第七步：繳稅房產過戶

第八步：拿房產證

第九步：房產證抵押

第十步：等待銀行放款

后面這四步就是比較簡單的了，就不再說了。

買二手房注意事項有哪些：

購買二手房注意事項

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積

5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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