北京經濟適用房申請條件_在北京購買經適房需要必看攻略

• 2018年3月30日 fengshaojie來源：互聯(lián)網 239 7
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經濟適用房是國家提供的福利性住房，通過微利價格像城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，具有經濟性和適用性，所以購買人群比較多，但是對購買的條件會作出一定的限制，所以，想要申請到經濟適用房也不是一件容易的事情，那么，北京經濟適用房的申請條件有哪些?需要什么手續(xù)呢?下面小編就為大家講解一下。

北京經濟適用房買賣政策

根據(jù)國家規(guī)定北京經濟適用房是可以買賣的，只是有些限制性要求，對于80后年輕人來說，成家立業(yè)已經是人生中的一件大事，他們往往資金不是很充裕，現(xiàn)在房價又呈現(xiàn)上升趨勢，難以承受商品房的高價格，因此選擇了經濟適用房。

要知道一點，現(xiàn)在經濟適用房和商品房一樣，都有頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經濟適用住房取得房屋所有權證之后五年不能上市出售，超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，當?shù)胤康禺a交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。

北京經濟適用房申請條件

1、要以家庭名義申請。

2、申請的家庭必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員的關系必須的夫妻或父母子女關系。

3、申請的家庭成員要有本市戶口，在本事工作，而且至少有1人取得本市戶籍滿3年。

4、家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元”的中低收入家庭標準。

5、家庭資產在中低收入家庭標準的6倍以下，而家庭資產包括：房產、汽車、有價證券、投資、存款等等。

6、家庭必須是無房或者人均住房建筑面積在12平方米以下的才可申請。

北京購買經濟適用房需要什么手續(xù)

1、購買北京經濟適用房必須在單位出具家庭年收入在6元以下的證明、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口、身份證，然后到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。

2、需要貸款的，要由購房人憑登記后的經濟適用住房預售合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。

3、買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，要到建設項目所在地房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，要由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

購買經濟適用房注意事項

1、地理位置。經濟適用房雖然價位較低，但相應的地理位置并不是很好，大多數(shù)經濟適用房項目都位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)，交通并不便利。有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又較少，非常影響購房者的工作以及接送小孩上學。

2、房屋戶型。購買經濟適用房時，先要弄清分攤面積、使用面積等范圍，還要研究所購房屋的戶型，尤其是房屋內部規(guī)劃是否合理，功能性如何?，F(xiàn)時流行的居室八大功能包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺，有條件選擇戶型的情況下，盡可能用專業(yè)衡量標準去選擇。

3、合同及補充合同。根據(jù)新《合同法》規(guī)定中約定優(yōu)先的原則，在合同或補充合同中的條款一定要簽訂全面。購房者需要充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題。某些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前必須問清銷售許可證和產權等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，認真研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽購買合同。

4、交房。房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時記得索要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。

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