房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善 2022房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

• 2022年2月7日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 936 58
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18日召開(kāi)的2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上，人民銀行表示：貨幣政策要充足發(fā)力，把政策工具箱開(kāi)得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方;降準(zhǔn)之后，當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)平均存款準(zhǔn)備金率是8.4%，進(jìn)一步調(diào)整的空間變小了，但仍然還有一定的空間;近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等行

房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善

18日召開(kāi)的2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上，人民銀行表示：貨幣政策要充足發(fā)力，把政策工具箱開(kāi)得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方;降準(zhǔn)之后，當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)平均存款準(zhǔn)備金率是8.4%，進(jìn)一步調(diào)整的空間變小了，但仍然還有一定的空間;近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。

數(shù)據(jù)顯示，去年四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。日前國(guó)家發(fā)改委也在促消費(fèi)政策中提到住房消費(fèi)。有關(guān)人士認(rèn)為，邊際寬松的政策環(huán)境有利于購(gòu)房需求改善，帶來(lái)市場(chǎng)景氣度觸底回升。穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的龍頭房企還將通過(guò)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)一步提高市場(chǎng)份額。

2022房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2021年，全國(guó)百城商品住宅成交規(guī)模預(yù)期高位持穩(wěn)，月度變化呈現(xiàn)“先升后降”的態(tài)勢(shì)，因中央“去杠桿”用力過(guò)猛，房企爆雷不斷，整體行業(yè)信心嚴(yán)重受損，成交增長(zhǎng)動(dòng)能明顯轉(zhuǎn)弱。預(yù)判未來(lái)，雖然中央下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、放松信貸來(lái)維穩(wěn)市場(chǎng)，不過(guò)介于前期5年高增長(zhǎng)嚴(yán)重透支需求，2022年整體成交規(guī)模預(yù)計(jì)高位回落，不過(guò)降幅有限。2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來(lái)形容，2023年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有進(jìn)、區(qū)域波動(dòng)將會(huì)是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢(qián)”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門(mén)開(kāi)始加強(qiáng)對(duì)杠桿資金的管控力度，整個(gè)市場(chǎng)的可流動(dòng)資金其實(shí)是縮小的。逼迫房企通過(guò)出售房子來(lái)維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷(xiāo)。

“房住不炒”是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，在中央層面的重大會(huì)議中都曾多次提及。從中央政治局會(huì)議到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”等關(guān)鍵詞給2022年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作定下基調(diào)。與此同時(shí)，也給房地產(chǎn)行業(yè)定下了新基調(diào)，“穩(wěn)字當(dāng)頭”“良性循環(huán)”或?qū)⒊蔀?022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

展望2022年，房地產(chǎn)行業(yè)隨著政策的不斷調(diào)整，市場(chǎng)有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而最終步入良性循環(huán)的平穩(wěn)健康軌道。

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