西安房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀分析 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

• 2022年2月4日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 333 14
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在過(guò)去的2021年里面，靠著年初第一次土拍，曲江2萬(wàn)+的天價(jià)樓王出現(xiàn)，把已經(jīng)降溫的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)給再次引爆，再疊加2021年上半年炒作學(xué)區(qū)房，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)在2021年上半年走出了一個(gè)高潮。

在過(guò)去的2021年里面，靠著年初第一次土拍，曲江2萬(wàn)+的天價(jià)樓王出現(xiàn)，把已經(jīng)降溫的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)給再次引爆，再疊加2021年上半年炒作學(xué)區(qū)房，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)在2021年上半年走出了一個(gè)高潮，哪怕3月30日出臺(tái)的常規(guī)性調(diào)控政策，都沒(méi)有能把西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度給降下來(lái)，最后還是靠7月份的二手房指導(dǎo)價(jià)，才把西安樓市給降下來(lái)了。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

西安房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀分析

統(tǒng)計(jì)顯示，2021年徐州累計(jì)新房?jī)r(jià)格漲幅居全國(guó)百城之首，其次是西安，房?jī)r(jià)上漲9.33%。這是2021年全國(guó)100個(gè)主要城市中，新房?jī)r(jià)格漲幅最高的兩個(gè)城市。此外，金華、常州、東莞、成都、廣州、佛山、濟(jì)寧2021年新房累計(jì)漲幅靠前，均超過(guò)5%。

根據(jù)2021年各區(qū)已進(jìn)行意向登記數(shù)據(jù)計(jì)算，2021年主城區(qū)共計(jì)意向登記269批次，共計(jì)69126套房源，整體均價(jià)約為17128元/㎡。較2020年(16517.39元/㎡)，每平米漲幅在610.61元/㎡，按100㎡計(jì)算，為61061元/㎡。

12月主城區(qū)住宅銷(xiāo)售均價(jià)為15226元/㎡，1月為13591元/㎡，每平米上漲幅度為1635元/㎡，按100㎡計(jì)算，為163500元。

無(wú)論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)，還是機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在2021年政策持續(xù)收緊、五限政策保持不變下依舊出現(xiàn)明顯穩(wěn)定增漲趨勢(shì)。

這一點(diǎn)，需要警惕。特別是在均價(jià)不斷補(bǔ)漲的西安，剛需購(gòu)房者早上車(chē)確實(shí)比晚上車(chē)更劃算。

西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

西安2021年的時(shí)候一共賣(mài)出去了7萬(wàn)套左右的二手房，這里面大部分成交量都是上半年賣(mài)出去的，從7月份之后，西安的二手房成交量就一直處于下跌，11月的二手房成交量已經(jīng)跌到了2字頭，只有2000多套了，12月成交量也應(yīng)該不會(huì)太高。

西安城六區(qū)的新房供應(yīng)量在8.9萬(wàn)套，賣(mài)出去了大概7.9萬(wàn)套左右，西安樓市的一些高價(jià)新房或者是配套不太好的新房越來(lái)越難賣(mài)了。

西安房地產(chǎn)市場(chǎng)目前風(fēng)險(xiǎn)最大的就是城區(qū)里面的老破小，和那些筒子樓，以及三環(huán)外的那些高價(jià)樓盤(pán)，比如說(shuō)長(zhǎng)安區(qū)的二手房均價(jià)都達(dá)到了1.7萬(wàn)，西咸和浐灞的均價(jià)都達(dá)到了1.6萬(wàn)，這些地方產(chǎn)業(yè)都還沒(méi)搞起來(lái)，房?jī)r(jià)就已經(jīng)這么高了，后期下調(diào)的空間比較大。

2021年西安新房1.3萬(wàn)/平方米以下的房源還不到10%，超過(guò)一半房源價(jià)格都在1.6萬(wàn)/平方米以上。

但西安二手房市場(chǎng)就沒(méi)這么樂(lè)觀，2021年的成交從3月達(dá)到高位后就一直下滑，直到11月才稍微回升了一點(diǎn)，全年成交大概7萬(wàn)套。影響更大的是二手房?jī)r(jià)格，自從二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，掛牌價(jià)就大幅下跌，只有原來(lái)市場(chǎng)價(jià)的50%-70%。雁塔、高新等熱門(mén)區(qū)域的二手房指導(dǎo)價(jià)最低只有1.3萬(wàn)/平方米，而小資家顯示至少1.5萬(wàn)/平方米以上。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在西安二手房除了核心區(qū)域、資源配套都特別優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)外，問(wèn)價(jià)的人都很少。當(dāng)然這肯定也有疫情的關(guān)系，但11月西安二手房銷(xiāo)售價(jià)格就環(huán)比下跌了0.5%，比上個(gè)月跌幅還大，可以說(shuō)量?jī)r(jià)齊跌是西安二手房房地產(chǎn)市場(chǎng)的縮影。按照目前這種趨勢(shì)看，短期內(nèi)沒(méi)有回升的可能。

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  房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)...

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