多家銀行支持房地產(chǎn)并購融資 2022年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢如何

• 2022年2月3日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1447 96
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房地產(chǎn)項(xiàng)目并購正迎來銀行業(yè)的支持，自《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》發(fā)布以來，已有浦發(fā)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行表態(tài)將提供房地產(chǎn)并購融資支持，方式包括并購主題債券、并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化等，預(yù)計(jì)合計(jì)提供并購融資

多家銀行支持房地產(chǎn)并購融資 并購項(xiàng)目將持續(xù)增加

房地產(chǎn)項(xiàng)目并購正迎來銀行業(yè)的支持，自《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》發(fā)布以來，已有浦發(fā)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行表態(tài)將提供房地產(chǎn)并購融資支持，方式包括并購主題債券、并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化等，預(yù)計(jì)合計(jì)提供并購融資支持超300億元。

據(jù)知情人士透露，此前央行分別與國資委和銀保監(jiān)會召開了相關(guān)會議，一方面，鼓勵大型民營企業(yè)、央企和國企并購出險和存在困難的房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目;另一方面，希望大型銀行和股份制銀行能夠積極為并購方提供并購貸款，同時，對出現(xiàn)風(fēng)險和困難的房地產(chǎn)企業(yè)不要抽貸、斷貸。除銀行外，AMC公司未來也有望參與房地產(chǎn)并購融資項(xiàng)目。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢如何

“房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場化手段。”1月18日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上亦表示。

從政策以及市場的雙重層面來看，由央企主導(dǎo)的收并購已然成為“新主線”的基調(diào)。

央企與民營地產(chǎn)公司接觸的同時，市場上又有消息傳出，稱央行已牽頭多家央企幫助11家流動性吃緊的房企紓困。盡管該消息后續(xù)被多家房企確認(rèn)為謠言，其卻仍然被業(yè)內(nèi)人士視為一計(jì)強(qiáng)心劑。

公開信息顯示，春節(jié)之前，已有多家流動性吃緊房企成功轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予國資，回流資金紓困。不過，身處于農(nóng)歷虎年伊始的關(guān)口，地產(chǎn)行業(yè)的變局還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未定，重建傾圮之樓的最終一役才剛剛開始。

2022年年初，地產(chǎn)行業(yè)利好信息接連落地。1月6日，承債式并購貸款政策落地，針對出險企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo);1月10日，有市場消息稱，相關(guān)部門正在協(xié)調(diào)央企對部分遇困房企施予援手;1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，將5年期以上LPR下調(diào)5個基點(diǎn)至4.6%……

無論是放寬“三道紅線”鼓勵收并購，還是時隔21個月罕見下調(diào)5年期以上LPR，亦或是相關(guān)部門搭橋?yàn)榉科蠼饫?，核心都指向一個目標(biāo)——修復(fù)堤壩，引導(dǎo)潮水。地產(chǎn)行業(yè)已狂奔數(shù)年，迫切需要回到理性階段。

地產(chǎn)浮沉，變局環(huán)生，不破不立。房地產(chǎn)變局的“最后一役”帷幕拉開，重建傾圮之樓的號角即將吹響。

隨著央行及有關(guān)監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場融資環(huán)境、購買行為和監(jiān)管政策松動，房企和居民部門信貸融資增速下行壓力將有所緩和。截止2021年12月末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為52.5萬億，占金融機(jī)構(gòu)貸款余額比例的27.2%，占比較2021年9月末回升0.1個百分點(diǎn);其貸款余額增速為7.9%，增速較2021年9月末回升0.3個百分點(diǎn)，一改此前連續(xù)三年余額增速放緩的特點(diǎn)。

自2021年四季度開始，住房信貸政策邊際改善，居民住房貸款利率開始趨降、個人按揭貸款增速有所回升、商業(yè)銀行放款節(jié)奏有所加快，部分剛需和改善型需求正在逐步恢復(fù)。按照 “充分釋放居民住房需求潛力”要求，預(yù)計(jì)2022年個人按揭貸款投放力度將進(jìn)一步加快，對優(yōu)質(zhì)房企的開發(fā)貸也將恢復(fù)到合理增長的狀態(tài)，以支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

進(jìn)入2022年，央行在1月下調(diào)了五年期貸款基準(zhǔn)利率LPR，全國首套房平均房貸利率有望回落至5.31%，較2021年三季度末的5.46%累計(jì)下降15bp，整體房貸利率短期重新回到了下行通道中。這意味著，下一個階段，居民按揭貸款以及中長期貸款增速有望逐步擺脫下行壓力。

針對當(dāng)前房地產(chǎn)投資下行較快、樓市偏冷的局面，LPR下調(diào)對應(yīng)著房貸利率下調(diào)，表明政策延續(xù)了2021年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議及政治局會議中對房地產(chǎn)行業(yè)的政策基調(diào)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。預(yù)計(jì)下一個階段，部分城市可能會小幅調(diào)降首套房房貸利率，適度降低購房者融資成本。參考過往類似周期的房貸政策，預(yù)計(jì)2022年末個人房貸利率可能從2021年三季度末的5.54%下調(diào)至4.8%-5.0%左右。

展望2022年，房地產(chǎn)政策正在向“穩(wěn)預(yù)期”、“穩(wěn)增長”要求靠攏，定調(diào)更好滿足購房者的合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。近期住建部召開年度工作會議，明確要求“充分釋放居民住房需求潛力”，預(yù)示房地產(chǎn)調(diào)控有望迎來實(shí)質(zhì)性松動，包括限購限售限貸等政策可能的調(diào)整。

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