短租公寓市場(chǎng)分析 短租公寓行業(yè)研究及風(fēng)險(xiǎn)分析

• 2021年12月1日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1076 69
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短租公寓是一種租期靈活，租房手續(xù)簡(jiǎn)單，新的房屋租賃形式，簡(jiǎn)單、方便、快捷。短租公寓改變了傳統(tǒng)租房的特點(diǎn)，讓租房子變得更快捷，更方便。免去添置家具家電的煩惱，而在住宿體驗(yàn)上，有一種家的感覺(jué)，比較溫馨，住宿價(jià)格跟傳統(tǒng)的賓館酒店相比，也具有很大的優(yōu)勢(shì)。

短租公寓是一種租期靈活，租房手續(xù)簡(jiǎn)單，新的房屋租賃形式，簡(jiǎn)單、方便、快捷。短租公寓改變了傳統(tǒng)租房的特點(diǎn)，讓租房子變得更快捷，更方便。免去添置家具家電的煩惱，而在住宿體驗(yàn)上，有一種家的感覺(jué)，比較溫馨，住宿價(jià)格跟傳統(tǒng)的賓館酒店相比，也具有很大的優(yōu)勢(shì)。

短租公寓市場(chǎng)分析

根據(jù)市場(chǎng)的需求，有些開(kāi)發(fā)商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤(pán)，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到50平方米-80平方米，而且在房屋結(jié)構(gòu)方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)等等。在一些城市，100平米以上的大型公寓也深受歡迎。

2020年3月份之后，各地租房需求出現(xiàn)大幅回升，此后基本保持平穩(wěn)趨勢(shì)。從租房需求來(lái)看，報(bào)告稱，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的19個(gè)城市來(lái)看，一線城市中北京的租房需求量居首，其次為上海、深圳、廣州;新一線城市中，西部城市租房需求領(lǐng)先，成都居首位，排名全國(guó)第二，僅次于北京，另一個(gè)西部城市重慶在新一線中位列第二。

房源供應(yīng)來(lái)看，四個(gè)一線城市在線租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先全國(guó)各城，上海租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)首位;新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應(yīng)量排在前三位。

短租公寓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析

一、自身風(fēng)險(xiǎn)：短租運(yùn)營(yíng)管理公司，因?yàn)槎套夥吭捶稚⑶伊啃。茈y做到集約化管理，管理成本相當(dāng)高，現(xiàn)很多短租運(yùn)營(yíng)管理公司基本都是投資者本人兼任客服、維修等。

二、政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家對(duì)短租行業(yè)還未有規(guī)范，在國(guó)外例如日本，該行業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟，但國(guó)內(nèi)因?yàn)檎哌€存在一定風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)很好有較大的專業(yè)運(yùn)營(yíng)短租公司出現(xiàn)。

三、稅收風(fēng)險(xiǎn)：作為租房行業(yè)存在很大的稅收爭(zhēng)議，國(guó)家在這方面也未有相關(guān)政策。

短租公寓市場(chǎng)占有率超八成

民宿短租這個(gè)概念在Airbnb 之前就出現(xiàn)了。成立于2004 年的HomeAway 就是一家假日房屋租賃平臺(tái)。根據(jù)日前發(fā)布的《品牌藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)旅游住宿品牌發(fā)展報(bào)告(2019~2020)》數(shù)據(jù)，在2019年短租公寓品牌市場(chǎng)占有率排行榜中，斯維登集團(tuán)市場(chǎng)占有份額80.76%，位居榜首。

疫情后，旅行的形式會(huì)完全改變，前往主要旅游城市和旅游區(qū)的次數(shù)將會(huì)減少，人們傾向于選擇前往知名度較低或者在更近一點(diǎn)的地方發(fā)現(xiàn)新的旅游地。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”的興起，城市民宿、“短租房”發(fā)展迅速，大量居住小區(qū)內(nèi)的民宅以民宿、“短租房”等形式對(duì)外出租。在趙慶祥看來(lái)，與酒店、旅館相比，民宿、“短租房”等產(chǎn)品分布廣泛且多為成套住宅，雖然能夠滿足多人出行住宿需求，且價(jià)格普遍低于酒店。

對(duì)我國(guó)短租公寓行業(yè)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需形勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)短租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)短租公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。

想要了解更多短租公寓行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2018-2023年中國(guó)短租公寓行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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