杭州樓市調(diào)查：萬人大搖房 三大紅盤吸金逾500億

• 2018年6月28日 ZhouXun來源：中國網(wǎng) 213 5
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場仍有...

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的一紙通告，宣告杭州樓市進(jìn)入搖號階段。自此，搖號購房成了杭州市民飯后茶語談資。

資金房票哪里來

融信創(chuàng)世邸、綠城梧桐郡和萬科西雅圖三大樓盤此次吸引了3.6萬人報名登記，追逐的資金超過500億元。外界不禁要問，杭州樓市到底有多火?

未啟動搖號購房前，杭州樓市成交水平是怎樣?數(shù)據(jù)顯示，2017年，杭州市區(qū)(不含富陽區(qū)、臨安區(qū))商品房成交16.26萬套，月均成交套數(shù)為1.36萬套。而在搖號購房新政啟動的2018年3月，杭州樓市成交突然放量。數(shù)據(jù)顯示，今年3月，杭州市區(qū)新建商品房成交9989套，環(huán)比上升50.1%;2018年3月，杭州市區(qū)二手房成交8206套，環(huán)比上升213%。

對于普通工薪階層來說，動輒上百萬的驗(yàn)資要求，可不是一筆小數(shù)目。都是哪些人在搖號?哪來的這么多錢?

根據(jù)證券時報記者對多位購房戶的采訪，大致可以將參與搖號購房戶分為，剛需自購人群、改善型購房人群、合伙購房戶，以及遷移戶籍創(chuàng)造購房資格等;搖號驗(yàn)資所需的資金來源，包括自有存款、他人借款、拆遷賠償款、企業(yè)周轉(zhuǎn)資金、證券理財(cái)資金、民間借貸等。簡單說，沒房票的創(chuàng)造房票也要上車，或者是找親朋好友一起合伙;沒錢的想辦法湊錢，哪怕犧牲部分房票權(quán)益組團(tuán)參與。

對于搖號大軍的構(gòu)成和資金來源，杭州一位房產(chǎn)界人士對證券時報記者稱，明擺著百萬元的大獎，你說要不要參與?想一想，辦法總是會有的。就像證券投資的GP/LP模式一樣，可以組團(tuán)參與，事先簽好協(xié)議，交付滿兩年后出手再分成。不想合伙，身邊人又沒錢可借，還有民間借貸和配資呢?！爱?dāng)然，民間借貸往往是高利貸，比較危險。不愿意借錢也可以，只要成功中簽，就可以通過協(xié)議約定實(shí)現(xiàn)變相兌現(xiàn)，好項(xiàng)目等著中簽戶轉(zhuǎn)手的大有人在?！?/p>

6月21日，是創(chuàng)世邸搖號購房登記的最后一天。在創(chuàng)世邸售樓處門前停滿了私家車，蔓延數(shù)百米。

邵女士對證券時報記者稱，搖號之前，杭州買房太難了，動不動就要300-500萬，而且好一點(diǎn)的樓盤，還要托關(guān)系、全款付清，甚至收取“號子費(fèi)”，所以不敢有買房的計(jì)劃。但是，搖號政策后，至少可以首付3成了，而且一些限價盤與周邊二手房，存在著每平方米上萬元的價差。她抱著試一下的態(tài)度就來了。

邵女士的朋友也是搖號大軍的一員。她的住房情況與邵女士類似，原本沒有購房計(jì)劃。“明擺著賺錢的機(jī)會，還是要爭取一下。萬一中了呢?！?/p>

手頭一時拿不出足夠的二套房凍結(jié)資金，邵女士的這位朋友和她老公靈機(jī)一動，借用尚未購房的妹妹戶頭來參與。如此一來，200萬的驗(yàn)資要求，立馬降低到100萬?！艾F(xiàn)在的計(jì)劃是，中簽了一起交首付，交付滿兩年后上市就賣掉?！?/p>

實(shí)際上，從證券時報記者近期的采訪來看，抱著抽獎心態(tài)的搖號者比比皆是。杭州蕭山區(qū)一家上市公司證代也屬于“抽獎一族”。他對證券時報記者稱，“搖到即賺百萬，不搖白不搖。只要有房票，哪怕沒錢也要借錢參與?！彼€向記者笑稱，“這一次是拋了股票才湊夠凍結(jié)資金的，這幾天A股大跌，即便搖號沒中，也是賺了?！?/p>

催生搖號新力軍

始于今年4月的杭州購房搖號，政策對無房家庭有一定比例的傾斜。無房戶的福利，自然會激發(fā)購房意向戶的想象力。

證券時報記者發(fā)現(xiàn)，由于部分限價紅盤參與搖號人數(shù)太多，為了增加搖號中簽率，沒房票的選擇讓老家父母來杭投靠子女落戶，單身的選擇結(jié)婚，是當(dāng)下不少購房者的解題思路，部分購房戶甚至通過成立企業(yè)參與到搖號大軍。

在杭州落地生根的陳先生，老家在溫州。去年，有了小孩的陳先生，再買一套改善房提上日程。搖號購房政策對他來說有喜有憂，喜的是不用像以前一樣為托關(guān)系、全款和號子費(fèi)發(fā)愁;憂的是搖號中簽率不高，有錢也不一定買得到。想來想去，為了提高中簽率，他通過辦理老人投靠來爭取“無房家庭”資格。

“由于現(xiàn)在的搖號政策對無房家庭有一定幅度的照顧，部分購房意向人群為了房票，就通過辦理將老家父母隨遷至杭州的方法來爭取無房家庭。這類人群最近聽說有蠻多。”杭州一位房產(chǎn)界人士對證券時報記者稱。

以杭州市蕭山區(qū)為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年1月至6月15日，老人投靠落戶人數(shù)為111例，而今年同期這一數(shù)據(jù)為125例，就數(shù)據(jù)來看增長并不是很明顯。但是，有工作人員表示，4月以來咨詢或辦理老年投靠落戶的人數(shù)確實(shí)多了不少，只是因?yàn)榉N種原因還在辦理過程中，未到最后正式落戶階段。

相比老年投靠子女來杭落戶，單身青年另一個成為“無房家庭”的方法，就是結(jié)婚。

杭州市拱墅區(qū)民政局婚姻登記處的數(shù)據(jù)顯示，去年4月和5月，該區(qū)結(jié)婚登記為477對，離婚246對;今年同期這一數(shù)據(jù)分別為453對和235對。也就是說，無論是結(jié)婚人數(shù)和離婚人數(shù)，都反而比去年下滑了。不過，杭州市濱江區(qū)民政局婚姻登記處的情況，則是另一番景象。據(jù)悉，去年4月至6月中旬，濱江區(qū)結(jié)婚登記為600多對，而今年同期這一數(shù)據(jù)上升到800多對，同比增長了33%，漲幅相當(dāng)驚人。

業(yè)內(nèi)人士分析，拱墅區(qū)在杭州是成熟的老城區(qū)，居住人群的年齡結(jié)構(gòu)偏高，而濱江區(qū)作為杭州高新(15.650, -0.18, -1.14%)技術(shù)開發(fā)區(qū)，人口年齡結(jié)構(gòu)偏年輕，特別是處于結(jié)婚適齡期的人口占比較高，在購房搖號的推動下，本來就有結(jié)婚計(jì)劃的年輕人，順勢就提前登記了。

較上述兩種招數(shù)而言，以公司名義買房來增加中簽概率最為引人關(guān)注。

6月25日，九龍倉·瓏璽公布中簽結(jié)果，杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司三家公司中簽。而根據(jù)“天眼查”信息顯示，這三家公司均成立于今年5月24日，注冊資本均為100萬元，法人均為周某。詭異的中簽率，讓人立即對搖號過程產(chǎn)生質(zhì)疑。

此事一經(jīng)傳開，立即引發(fā)外界關(guān)注。6月26日午間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)出通知，稱已第一時間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正;在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部門對相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。

實(shí)際上，周某旗下三家公司參與杭州搖號樓盤，遠(yuǎn)不止九龍倉瓏璽項(xiàng)目一家。

根據(jù)杭州市國立公證處公布的搖號信息，證券時報記者查詢發(fā)現(xiàn)，除了九龍倉瓏璽項(xiàng)目，周某名下的這三家公司，6月12-6月25日，還相繼參加了融信創(chuàng)世邸、綠城梧桐郡、萬科西雅圖、匯高·佰悅中心、濱盛金茂府等熱盤的搖號。其中杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司中簽萬科西雅圖、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司中簽濱盛金茂府。也就是說，在成立短短一個月內(nèi)，周某旗下的三公司，先后15次參加了搖號，共計(jì)中簽5個。

當(dāng)然，搖號政策實(shí)施以來，不少樓盤都出現(xiàn)了多家公司參與搖號的情況。據(jù)了解，報名登記創(chuàng)世邸項(xiàng)目的公司數(shù)共58個，搖中了616套房以內(nèi)的3個名額。金茂府共11個公司參加搖號，有2個公司中簽。

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