黨報(bào)痛批樓市亂象 “搶人大戰(zhàn)”不是為了讓人來買房

• 2018年6月28日 ZhouXun來源：俠客島 1095 70
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場仍有...

長沙的“反炒房”殲滅戰(zhàn)，已然全面打響。

“ 當(dāng)前長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭 。 ”

6月25日，長沙市人民政府在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通氣會上的這句話，一舉將長沙再次拉入公眾視線。

不過，不同于此前因房價(jià)暴漲而引起全國關(guān)注，這次是因?yàn)殚L沙出臺了一套被業(yè)內(nèi)人士稱為 全國最嚴(yán)厲的樓市新政 ——《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(一下簡稱《通知》)。可以說，無論是在 限購、限售，還是首付比例、購房資格等方面， 《通知》都有大幅度收緊。

長沙的“反炒房”殲滅戰(zhàn)，已然全面打響。

風(fēng)向

其實(shí)，長沙出臺這一“全國最嚴(yán)”樓市新政，早有先兆。

6月19日，《湖南日報(bào)》大篇幅批評長沙樓市亂象，稱其“調(diào)控政策前后不一，強(qiáng)化看漲預(yù)期”。然后又連發(fā)四篇社論，毫不諱言地指責(zé)：“ 如今，房價(jià)高居不下、市場投機(jī)盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應(yīng)。這就說明，我們在這一領(lǐng)域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠(yuǎn)。 ”

不僅如此，《湖南日報(bào)》甚至將其類比為“ 新中國成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價(jià)、擾亂市場秩序，挑戰(zhàn)新生的人民政權(quán) ”。

作為湖南省委機(jī)關(guān)報(bào)，將炒房客、黑中介、部分開發(fā)商、以及相關(guān)部門的“內(nèi)奸”視為“敵人”，《湖南日報(bào)》如此嚴(yán)厲地批評本地的政策，其風(fēng)向意義絕不簡單。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》從不同信源獲悉，此番大動(dòng)作之前， 湖南省委某主要領(lǐng)導(dǎo)曾親自暗訪長沙樓市，對不少亂象頗為震驚、震怒，嚴(yán)令整頓 。

而長沙“6·25”新政的具體措施，也基本上是按照《湖南日報(bào)》的指定意見來實(shí)施的。更為重要的是， 其不少政策內(nèi)容，直接逆轉(zhuǎn)長沙之前出臺的相關(guān)政策 。以此為參照，想必可以窺見長沙此番行動(dòng)背后的邏輯。

投機(jī)

回到最初的問題，房價(jià)高企的根源癥結(jié)是什么?

湖南日報(bào)這樣表述，“并不是供需矛盾，而是炒房投機(jī)行為作祟?！?/p>

那么，對癥下藥。

首先遭殃的，是炒房客。這次《通知》規(guī)定，針對個(gè)人，在長沙市限購區(qū)域內(nèi)買的房子，房產(chǎn)權(quán)證書滿4年后才能賣;企業(yè)購房一度被視為捷徑，可現(xiàn)在直接暫停企業(yè)購房，已經(jīng)買了的房子禁售5年。

傳統(tǒng)炒房客的退路被封死，打著“人才新政”旗幟“作妖”的也逃不過。

各地如火如荼的“搶人大戰(zhàn)”，大家肯定不陌生。而“搶人大戰(zhàn)”對房價(jià)“推波助瀾”的作用，相信各位也都深有體會。

長沙也未能“免俗”。

2017年5月20日，長沙曾發(fā)布限購政策稱，非本市戶籍家庭要在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，才能購買一套商品住房。

可是，三個(gè)月后，長沙人才新政細(xì)則就將“5·20”門檻化于無形：

大專以上學(xué)歷、長沙工作且有一個(gè)月社保的人士就可以買房，35歲以下、本科以上學(xué)歷者無需社保，遷了戶口就可在長沙購房兩套。而辦理戶口更簡單，憑戶口本、身份證、畢業(yè)證即可辦理落戶手續(xù)，業(yè)內(nèi)稱之為“落戶購房”政策。

于是，樓市告急的“盛況”再次在長沙上演：某樓盤網(wǎng)上開盤，907套房源10秒即被搶光;購房指標(biāo)也被炒至10萬元/個(gè);甚至有當(dāng)?shù)孛襟w曝料，有85歲老人和12歲小孩購房。

對此，市場普遍認(rèn)為，“搶人”大戰(zhàn)的直接后果之一，就是為限購松綁，吸引購房大軍。然而，在面對公眾質(zhì)疑時(shí)，長沙市住建委6月7日回應(yīng)卻說二者都是合法剛需。

對于這一現(xiàn)象，6月19日的《湖南日報(bào)》毫不留情：“人才新政”問題，我們不去趕熱鬧，也不去圖花哨”，“ 一座被房價(jià)綁架的城市，四處‘搶人’又有何用?萬千優(yōu)秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要“通過房價(jià)洼地，打造人才高地 ?！?/p>

終于，6月25日，長沙市住建委“痛改前非”，稱“針對媒體反映的問題，我們將盡快解決?！?/p>

高壓

落戶政策一年內(nèi)再次翻轉(zhuǎn)，剛需群體的萎縮也是顯而易見的。

去年從內(nèi)蒙古大學(xué)畢業(yè)的小禹，就哭暈在廁所。他說：“我上個(gè)月才辦好戶口，到處看房子，交保證金，沒想到政策說變就變?！?/p>

按“6·25”新規(guī)，“落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會保險(xiǎn))，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房?！?/p>

其他的購房套路也可能被終結(jié)。新政規(guī)定：

父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨(dú)購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

用當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)營銷專家的話來說，“6·25新政的力度幾乎達(dá)到政策的極限”。

剛需之外，第二套房的改善性需求雖未被封殺，但其購房壓力也直線上升。6月26日，湖南省直單位住房公積金管理中心“補(bǔ)刀”： 繳存職工在長沙市限購區(qū)域內(nèi)購買家庭第二套住房，申請住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60% 。

當(dāng)前政策下，要買第三套房或更多的房子徹底無望。

值得關(guān)注的是，歡呼之下，也有一批人被誤傷。

一位聲稱辭去廣州高薪工作后通過人才新政落戶長沙的購房者，在長沙市住建委信箱中留言，“我們都是真正的剛需，也是誠心誠意想回長沙發(fā)展，為家鄉(xiāng)建設(shè)出一份力，現(xiàn)在突然換了政策，如果長沙對我限購，那我將面臨“留不下的城市，回不去的農(nóng)村”。

對此，長沙市住建委6月26日回復(fù)：“ 作為市政府限購政策執(zhí)行部門，對于6.25新政只能嚴(yán)格執(zhí)行，精準(zhǔn)落實(shí)。望您理解! ”

那么，“落戶購房”縫隙中到底進(jìn)來多少人?

《湖南日報(bào)》透露的數(shù)據(jù)，自2017年“3.18”調(diào)控政策實(shí)施以來，長沙市外遷入后即遷出的共1788人，其中遷入后又遷出，且購買了新建商品住房的達(dá)510人、購買了二手住房的123人。

平心而論，在長沙龐大的購房群體中，623人可說微乎其微。要知道，今年5月，要樓盤開盤就推出631套房，但搖號者達(dá)5151人。

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