天津人才新政背后的樓市 樓市雖躁動(dòng)無(wú)成交

• 2018年6月1日 GuoMeng來(lái)源：北京晚報(bào) 千尋生活 569 31
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  2018-2023年版老年公寓產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

人才政策引發(fā)樓市波動(dòng)的內(nèi)在邏輯就在于，人才落戶后將產(chǎn)生購(gòu)房需求。不過(guò)，從現(xiàn)有的樓市政策及近期主管部門(mén)的表態(tài)來(lái)看，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，仍是當(dāng)前主基調(diào)。

天津人才新政甚囂塵上的這些日子，引發(fā)了當(dāng)?shù)貥鞘械囊贿B串反應(yīng)。人才政策引發(fā)樓市波動(dòng)的內(nèi)在邏輯就在于，人才落戶后將產(chǎn)生購(gòu)房需求。不過(guò)，從現(xiàn)有的樓市政策及近期主管部門(mén)的表態(tài)來(lái)看，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，仍是當(dāng)前主基調(diào)。

開(kāi)發(fā)商推盤(pán) 折扣逐漸收回

事實(shí)上，自去年4月樓市新政實(shí)施至今的一年多時(shí)間，天津樓市降溫明顯，成交量及成交價(jià)大幅下降。

與此同時(shí)，在這一年中，當(dāng)有些城市因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售加劇、或者政府不愿意多供應(yīng)住宅用地，導(dǎo)致庫(kù)存緊張的時(shí)候，天津加大了土地供應(yīng)總量，提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例。智谷趨勢(shì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年2月末，天津商品住宅去化周期達(dá)到23.7個(gè)月，排名(數(shù)據(jù)從高到低)全國(guó)TOP14城市第一。

易居研究院的數(shù)據(jù)也顯示，截至2018年4月底，天津的新建商品住宅庫(kù)存去化周期為23.9個(gè)月，環(huán)比上升6%，排在32個(gè)二線城市的第三位。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，去化周期的合理區(qū)間為12至16個(gè)月，高于此區(qū)間說(shuō)明庫(kù)存規(guī)模偏大。

高庫(kù)存量也讓天津的開(kāi)發(fā)商們趁此時(shí)機(jī)抓緊推盤(pán)，在價(jià)格方面，由于當(dāng)?shù)卣南迌r(jià)措施，新房?jī)r(jià)格“跳漲”的情況并不明顯。位于天津河北區(qū)的一家在售樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，“現(xiàn)在執(zhí)行的價(jià)格都是依據(jù)之前取得的預(yù)售證價(jià)格，所以不會(huì)再漲價(jià)，不過(guò)折扣將逐漸收回?！?/p>

人才落戶 樓市雖躁動(dòng)無(wú)成交

“人才”還沒(méi)真正落戶，樓市先出現(xiàn)了一陣躁動(dòng)。那些手里握著房子準(zhǔn)備出售的賣(mài)家，看好這個(gè)時(shí)機(jī)，紛紛坐等或已經(jīng)開(kāi)始調(diào)價(jià)，推高了房?jī)r(jià)預(yù)期。

在天津武清的景匯名園小區(qū)，二手房的價(jià)格已經(jīng)悄然上調(diào)了2000元/平方米左右。去年3月份樓市高點(diǎn)時(shí)，該小區(qū)的二手房均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米。去年4月新的樓市調(diào)控政策實(shí)施后，該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格降至1.2萬(wàn)元/平方米?！斑@幾天又漲回來(lái)了，雖然調(diào)價(jià)后還沒(méi)有成交，但這已經(jīng)形成了趨勢(shì)?！弊湓谠撔^(qū)底商的一家房產(chǎn)中介人員表示。

劉先生位于武清城區(qū)核心地段的一套82平方米二手房，以總價(jià)150萬(wàn)元的價(jià)格已經(jīng)掛牌半年了，一直無(wú)人問(wèn)津。就在前幾天，劉先生已經(jīng)將總價(jià)調(diào)高20萬(wàn)元。代理該房源的二手房中介人員稱(chēng)，“這是最近的新行情，都漲價(jià)了。雖然看房的人依然很少，但估計(jì)過(guò)一段時(shí)間人就多了。趁著這個(gè)熱度，趕緊漲?！?/p>

當(dāng)記者提出“這波落戶人才離購(gòu)房還有一段時(shí)間”時(shí)，上述工作人員反駁稱(chēng)，“要趕在這波人之前先下手，等到這些人真正落戶買(mǎi)房時(shí)，房?jī)r(jià)還得漲。”如此說(shuō)辭，已成為中介人員的推銷(xiāo)邏輯。

住建部重申 堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。疊加2017年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了多次人才吸引政策，包括天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、鄭州、沈陽(yáng)、濟(jì)南、西安、南昌、廈門(mén)、新疆、石家莊、福州等城市。

就在天津公布人才新政后的第三天，針對(duì)近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

住建部對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了六個(gè)方面的明確要求：加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)加強(qiáng)資金管控，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任。

這其中就提到，“要嚴(yán)肅查處捂盤(pán)惜售、炒買(mǎi)炒賣(mài)、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場(chǎng)恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。”“對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。”

通知強(qiáng)調(diào)，各地要牢固樹(shù)立“四個(gè)意識(shí)”，提高政治站位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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