天津人才新政背后的樓市 樓市雖躁動無成交

• 2018年6月1日 GuoMeng來源：北京晚報 千尋生活 569 31
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  2018-2023年版老年公寓產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

人才政策引發(fā)樓市波動的內(nèi)在邏輯就在于，人才落戶后將產(chǎn)生購房需求。不過，從現(xiàn)有的樓市政策及近期主管部門的表態(tài)來看，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，仍是當(dāng)前主基調(diào)。

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落戶新規(guī)引"北漂"關(guān)注

在市場看來，天津落戶政策的主要影響力集中在天津周邊地區(qū)，河北等地的人口或有向大城市遷徙的意向，在北京工作的非京戶籍人口或同樣有遷戶天津的意愿。

某湖南戶籍的北京媒體從業(yè)人員對《證券日報》記者坦言，目前北京戶口千金難求，天津一方面屬于大城市，具有高考錄取率高等優(yōu)勢;另一方面天津房價低于北京，且距離北京較近，在天津落戶購房不會影響在北京正常的工作生活。另有某私募機構(gòu)工作人員對記者坦言，身邊很多沒有拿到北京戶口的人都在關(guān)注天津落戶事宜，認為在拿不到北京戶口的情況下，落戶天津不失為一個較優(yōu)方案。

在北京工作但非京戶籍的人口絕非是一個不值得關(guān)注的市場。據(jù)北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊的數(shù)據(jù)，2017年年底北京全市常住人口2170.7萬人，其中，2017年北京常住外來人口794.3萬人，占北京常住人口比例為36.59%。如果將群租房、違建、地下室等常住人口的數(shù)字算進去，北京常住外來人口的數(shù)字或出現(xiàn)進一步的增加。

北京常住外來人口的轉(zhuǎn)移傾向引發(fā)業(yè)內(nèi)對于北京房地產(chǎn)市場的關(guān)注。有觀點認為，天津落戶政策的陸續(xù)落地，或?qū)Ρ本┓康禺a(chǎn)市場帶來一定的分流。

業(yè)內(nèi)聚焦虹吸效應(yīng)

有評論人士談到，無論天津未來房地產(chǎn)市場走勢如何，天津開放落戶事項仍然對京津冀的發(fā)展有一定拉動作用。目前來看，鑒于天津在人才吸引的配套政策方面力度大于北京，在交通以及教育方面又具備一定的優(yōu)勢，天津?qū)Ρ本┤瞬诺暮缥?yīng)是存在的。

在著名經(jīng)濟學(xué)家宋清輝看來，天津人才新政的實施或?qū)楸本┑姆績r帶來不確定性因素。宋清輝指出，如果天津人才新政聚集大量"英才"安家落戶，像西安那樣吸引數(shù)十萬人才，對北京房產(chǎn)市場有可能會造成一定的分流。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在談及該話題時對《證券日報》記者表示，目前還要看落戶政策后期的執(zhí)行情況，如果天津落戶人數(shù)能夠達到一定規(guī)模，那么確實有望減少北京的購房需求。對于北京市區(qū)周邊譬如燕郊等地的房地產(chǎn)市場而言，張大偉進一步指出，從投資的角度來看，天津落戶政策或?qū)⑦M一步削減其競爭力。

事實上，即便在天津落戶新政出臺前，燕郊地區(qū)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)較為冷清。據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，在2017年5月份，燕郊房價均價還在2.9萬元/平方米，到了今年5月份，該地區(qū)房價均價已降至1.98萬元/平方米，同比下降三成。

不過，并非所有的北京常住外來人口都認同天津落戶新規(guī)所帶來的虹吸效應(yīng)。有家在濰坊，工作地在北京的一位夏女士對《證券日報》記者表示，天津住房對其難以構(gòu)成明顯吸引力。夏女士表示:"我工作地在北京，就算在北京沒有房子也可以就近租。同時我家也開通了高鐵，一個半小時就能到北京，家那邊的房子更便宜，環(huán)境更好，也能有家人相伴。"而從投資的角度來看，夏女士亦直言:"現(xiàn)在炒房有點不靠譜了，房子是用來住的不是用來炒的。"

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志亦不認同天津落戶新政對于北京房地產(chǎn)市場的影響。他認為，京津本身面向的不是同一個市場，不存在虹吸效應(yīng)。鄧浩志認為:"從北京的地位來看，不大可能被天津分流，北京一直以來都是全國性市場，而天津的影響還是區(qū)域性的。

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