2018-2023年版裝修設(shè)計(jì)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告
《2018-2023年版裝修設(shè)計(jì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水1...
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
近20天的意見征求后，北京于5月26日晚向外界發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》（以下簡稱“通知”），以明確的措辭針對(duì)市場上一些模煳不清的銷售方式做了具體的要求。
通知稱，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
“不得拒絕公積金貸款，不得捆綁銷售，是為了嚴(yán)格規(guī)范市場秩序，這是我們的一貫要求。”
北京市住建委房屋市場處一相關(guān)人士表示。
為了更清晰了解這一政策及對(duì)市場的影響，中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪了中交房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理周濟(jì)，北京房地產(chǎn)法學(xué)學(xué)會(huì)副會(huì)長、首經(jīng)貿(mào)房產(chǎn)系主任趙秀池，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等企業(yè)、行業(yè)人士進(jìn)行了解析。
中國房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于通知的出臺(tái)你們怎么看？
周濟(jì)：政府一限價(jià)，市場出現(xiàn)了兩個(gè)“倒掛”現(xiàn)象：一是新建商品房價(jià)格低于周邊二手房價(jià)格，加劇短期購房需求的快速增長；二是開發(fā)企業(yè)“被批準(zhǔn)”售價(jià)低于開發(fā)綜合成本價(jià)，它們則會(huì)虧本或無利，被迫選擇“捂盤惜售”或延遲推盤。
為了變相增加售價(jià)，在市場調(diào)控期有部分開發(fā)商通過釆取捆綁精裝修、遴選優(yōu)質(zhì)客戶等保障自身利益的做法變相加價(jià)，實(shí)際上是把原來價(jià)內(nèi)的部分放到價(jià)外，打擦邊球。通知出臺(tái)將有效規(guī)避上述行為的發(fā)生，這是補(bǔ)丁政策出臺(tái)的背景。
趙秀池：少數(shù)開發(fā)建設(shè)單位企圖通過大規(guī)模增加并搭售地下倉儲(chǔ)、庫房、設(shè)備用房等獲利，或者捆綁精裝修達(dá)到變相漲價(jià)目的的做法，本身就是違反法規(guī)的行為。此次通知增加了不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款等內(nèi)容，也是看到了市場中的鉆空子行為。
中國房地產(chǎn)報(bào)：通知的推出將對(duì)市場產(chǎn)生怎樣的影響？
張大偉：不得捆綁銷售，對(duì)于部分企業(yè)的銷售會(huì)帶來一定影響，特別是大戶型房子，基本都有一定地下面積的配套，對(duì)于企業(yè)來說，如何銷售將是一個(gè)難題。
趙秀池：這份新通知政策是基于限價(jià)房項(xiàng)目上市后由于限價(jià)導(dǎo)致銷售價(jià)格低于市場價(jià)，進(jìn)而導(dǎo)致這類項(xiàng)目有投資盈利空間，新政策發(fā)布會(huì)進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商的行為，有利于房價(jià)穩(wěn)定，保護(hù)購房人的利益；同時(shí)，也會(huì)增加共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)，使更多的人住有所居。
周濟(jì)：從此次規(guī)定可以看出，實(shí)際上政府也在研究此類限價(jià)房的分配問題，通過補(bǔ)丁政策，有助于打消房企的“小心思”，真正做到限價(jià)房的讓利給予購房者的效果。
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北京限價(jià)房出了新規(guī) 限價(jià)房設(shè)定的比例為85% 
