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房產(chǎn)存貨增長(zhǎng)速度達(dá)91%
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-22
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 北京 上海 房?jī)r(jià)
- 中研網(wǎng)訊：
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一方面是46家房地產(chǎn)公司"積壓"的存貨比去年同期激增了1400億元，另一方面是11個(gè)重點(diǎn)城市成交量占去年同期比重為55%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)冬來(lái)的異常迅猛，而在今日下午，一些券商對(duì)新民網(wǎng)表示，這也許只是一個(gè)開(kāi)始，在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)大，預(yù)計(jì)跌幅在15%左右。
天相宏觀金融地產(chǎn)組分析師石磊指出，目前46家房地產(chǎn)公司"積壓"的存貨比去年同期激增了1400億元，存貨增長(zhǎng)速度達(dá)到了91%，超過(guò)收入增長(zhǎng)速度兩倍多，一方面因?yàn)榻衲?-7月房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)超過(guò)33%，同時(shí)銷(xiāo)售面積卻下降了10.8%。房?jī)r(jià)居高不下和市場(chǎng)走勢(shì)不明是銷(xiāo)售量無(wú)法提升的關(guān)鍵。面對(duì)越來(lái)越緊的資金鏈，房?jī)r(jià)下調(diào)回籠資金已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的華山一條路了。
海通證券房地產(chǎn)分析師孫建平也向新民網(wǎng)記者表示，近期長(zhǎng)三角地區(qū)上海、杭州、蘇州成交量萎縮；預(yù)計(jì)8月銷(xiāo)售平淡，北京、上海等前期房?jī)r(jià)沒(méi)有調(diào)整的城市在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)大，預(yù)計(jì)跌幅在15%左右。同時(shí)因房?jī)r(jià)調(diào)整并不充分，開(kāi)發(fā)商也尚未出現(xiàn)明顯的優(yōu)勝劣汰，所以預(yù)計(jì)短期內(nèi)、甚至是三季度中央都不太可能出臺(tái)專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款放松政策。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，改變牛市思維，自救才是出路，例如：樓盤(pán)降價(jià)加快現(xiàn)金回籠、銷(xiāo)售有剛性需求支撐的中小戶(hù)型。
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