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2008年下半年樓市走勢趨緩
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-21
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 上海 二手房 房貸 樓市 房地產(chǎn) 樓盤
- 中研網(wǎng)訊：
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上海中原分析，7月上海二手房整體市場表現(xiàn)，出現(xiàn)了一波更為明顯的調(diào)整行情：尤其值得關(guān)注的是，外環(huán)線附近一些樓盤價格率先松動，部分中心區(qū)域高端物業(yè)也出現(xiàn)局部價格調(diào)整，如最新推出的"中遠(yuǎn)兩灣城"一棟樓王，目前銷售價格同比前期降低一成左右。而從中原成交數(shù)據(jù)來看，中心區(qū)域的成交價格環(huán)比上月并沒有太大起伏，中心區(qū)域成交量相比上月下降10%左右，在如此冷淡環(huán)境下，可以說成交量保持得較為穩(wěn)定。
由于目前市場上持幣觀望的看空者仍大有人在，鑒于目前全國樓市都處于新一輪的宏觀調(diào)控之中，對于購房者而言要做好一個較長周期性調(diào)整的心理準(zhǔn)備，價格的回落底部在哪里，這個不能從單純的總體數(shù)據(jù)去判斷的，大家所期盼的房價理性回歸也會受到各方面因素的影響，因而量力而行，理性消費(fèi)才是正道。
可以說，市場的盤整導(dǎo)火線是以去年底出臺的"二次房貸"政策為標(biāo)志的銀根緊縮政策，這也是此次調(diào)整的直接原因。宏觀經(jīng)濟(jì)偏熱，行業(yè)發(fā)展過快都有緊縮調(diào)控的內(nèi)在要求，政府提高存款準(zhǔn)備金率、加息、壓縮按揭貸款等一系列銀根緊縮政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)理性調(diào)整。
展望2008年下半年，央行會進(jìn)一步實行從緊的房貸政策，人民幣的升值，股市的震蕩將使得大多數(shù)投機(jī)、投資客知難而退，預(yù)計市場上在沒有政府明顯放寬管制的前提下，很難在短時間內(nèi)打破現(xiàn)階段的成交低迷狀態(tài)，取而代之的是市場上將會出現(xiàn)租賃掛牌房源增多的現(xiàn)象。另外，隨著"金九銀十"到來，下半年上海二手房市場上可能仍舊會短時間出現(xiàn)一波成交放量，隨后整個市場將趨于平穩(wěn)。
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