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2008年2月深圳六區(qū)二手房漲跌出現(xiàn)分化
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-3-19
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 深圳 二手房 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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具有官方背景的深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)昨日發(fā)布2月深圳二手房市場(chǎng)月度報(bào)告，報(bào)告顯示上月深圳市二手住宅的掛牌均價(jià)有微小的回升，環(huán)比微漲0.9%，六區(qū)房?jī)r(jià)漲跌出現(xiàn)分化局面：鹽田、羅湖、福田三區(qū)上漲，南山、龍崗、寶安三區(qū)下跌。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，深圳市二手住宅2月的掛牌均價(jià)為12850元/平方米。關(guān)內(nèi)的二手樓行情明顯好于關(guān)外，關(guān)內(nèi)四區(qū)中除南山外，其余三區(qū)二手房掛牌均價(jià)本月都有小幅上漲，其中鹽田區(qū)的漲幅最大，環(huán)比上漲3.2%，掛牌均價(jià)為15617元/平方米；其次是羅湖區(qū)，環(huán)比上漲1.4%，掛牌均價(jià)為11213元/平方米；福田區(qū)勉強(qiáng)扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)，環(huán)比微漲0.4%，掛牌均價(jià)為15917元/平方米；南山區(qū)則繼續(xù)下跌，本月再下挫1.1%，掛牌均價(jià)跌至14000元/平方米附近。關(guān)外兩區(qū)的二手樓市行情繼續(xù)小幅下跌，寶安區(qū)和龍崗區(qū)環(huán)比分別下跌2%和2.6%，其中龍崗區(qū)的掛牌均價(jià)跌破8000元/平方米。
根據(jù)該網(wǎng)站對(duì)掛牌頻次較高的樓盤跟蹤，2月監(jiān)測(cè)的個(gè)盤中，掛牌均價(jià)繼續(xù)大面積下跌，特別是關(guān)外，所監(jiān)測(cè)的10個(gè)熱點(diǎn)個(gè)盤掛牌均價(jià)全部下跌。雖然本月個(gè)盤的跌幅整體小于上月，但仍有樓盤呈大幅下跌態(tài)勢(shì)，如南海玫瑰園本月跌幅接近2000元/平方米，萬(wàn)科城本月也有超過1000元/平方米的跌幅，東海花園、陽(yáng)光棕櫚園、錦繡江南本月跌幅在500元/平方米左右。
租賃均價(jià)方面，關(guān)內(nèi)的個(gè)盤漲跌相對(duì)有較大波動(dòng)，關(guān)外的個(gè)盤租金穩(wěn)中趨跌；租售比方面，由于掛牌均價(jià)普遍下跌和大部分個(gè)盤的租金或平穩(wěn)或小漲，因此大部分樓盤的租售比都有所回落，但仍遠(yuǎn)高于合理底線(1:230)。
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