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杭州兩樓盤逆勢提價的背后
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-3-19
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- 中研網訊：
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傳統(tǒng)的開春3月，是樓市回暖轉旺之季。伴隨著開發(fā)商的大量開盤，價格也往往水漲船高。08年估計是難得的例外，3月以來，杭州樓市成交量雖然有所放大，但開發(fā)商紛紛以低于預期的價格推盤，市場上甚至屢屢曝出樓盤價格“跳水”之舉，開發(fā)商的價格策略明顯更“理性”了。
然而，記者近日卻獲悉，杭州兩樓盤扮演淡市中的“英雄”，在市場上濃厚的看空聲中，將在售房源價格調高，率先漲價。
淡市漲價為哪般？
這次兩個漲價的樓盤分別是凱德·視界和朗詩·國際街區(qū)，分別位于近期樓市熱點板塊橋西和下沙，均由外來大型開發(fā)商所開發(fā)，均為精裝修樓盤。凱德·視界開盤均價14500元/平方米，這次提價300元，均價變成14800元/平方米；朗詩國際街區(qū)開盤均價10500元/平方米，這次提價200元，均價變?yōu)?0700元/平方米。凱德·視界總經理王莉對本網記者表示，“凱德·視界于1月13日正式開盤，至今已兩個月，從開盤期進入持銷期，本次微調價格，是出于公司既定的正常的價格策略，與市場的行情變化無太大關系。”
朗詩·國際街區(qū)營銷部負責人則表示，朗詩·國際街區(qū)作為精裝修江景樓盤，又是恒溫、恒濕、恒氧的節(jié)能科技住宅，開盤10500元/平方米的定價相對于附近樓盤8000多元的毛坯房價格，比較理性。開盤之后，朗詩·國際街區(qū)銷售比較火爆，在淡市中取得了不錯的成績，得到了消費者的認可。因此，最近對價格略有上調。
據記者所知，凱德·視界一期580套房源已經銷售了400套左右，僅余200套左右房源，二期可能要到年底甚至明年才推出。這就意味著，凱德·視界今年的銷售任務只有余下的200套房源，銷售壓力很輕，這也許是開發(fā)商調價的主要原因。
能否激勵市場信心？
“凱德·視界和朗詩·國際街區(qū)的價格均屬微調，而且是很小的個案”，某業(yè)內人士接受記者采訪時認為，這兩個樓盤的提價并不會激勵當前樓市做多的信心。
在他看來，雖然進入3月份，樓市旺季快要到來，但仍沒有明顯跡象顯示房價會重新上揚。至少在目前所要開盤的樓盤中，價格大部分比預期有所下調。
值得一提的是，最近有傳言萬家花城提價1000元/平方米。當記者向濱江房產求證時，被證實為“謠傳”。萬家花城最后一批472套房源即將面市，主力戶型為經典的90平方米三房兩廳。濱江房產相關負責人表示，最后一批房源價格不會上調。
近期房價“理性”下調的部分樓盤
元都新景公寓，1月底以7000元/平方米的價格開盤，比附近樓盤在售房源的價格低了20%多。
西溪山莊，1月底公寓開盤價格號稱5800元/平方米，實際成交價在5000元/平方米左右，而附近樓盤的公寓價格在8000元/平方米以上。
和家園，07年12月初開盤的高層公寓，開盤均價23333.33元/平方米，實際成交價格只有20000元/平方米左右。
西溪蝶園，07年12月21日開盤，開盤均價22000元/平方米，實際成交價格不到20000元/平方米。
魅力之城，近期即將開盤的二期精裝修房源，均價預計只有11000元/平方米左右，低于預期的12000元/平方米。
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