青年公寓發(fā)展機(jī)遇 青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展現(xiàn)狀

• 吳亞楠 2023年1月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 493 26
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在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。

近些年來，隨著我國人口流動性持續(xù)增強(qiáng)，外加晚婚晚育及家庭小型化等人口結(jié)構(gòu)變化特點(diǎn)，那些房價(jià)高企的人口凈流入大的一二線城市，年輕群體的居住需求存在很大缺口。因此，在市場基本需求面的有力支撐下，外加“房住不炒”的長期定位、支持性政策的相繼出臺，長租市場的未來是值得期待的。

青年公寓，是運(yùn)營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓，一般是由多個(gè)居住單元組成的，戶型面積相對較小，房間布局也較為緊湊，靈活租賃、時(shí)尚明亮、生態(tài)性和科技性良好是其主要賣點(diǎn)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

在消費(fèi)升級的影響下，具有更好的居住體驗(yàn)和性價(jià)比的連鎖品牌長租公寓在一定程度上取代了傳統(tǒng)的租房行業(yè)，青年公寓隨之在市場上的滲透率也得到進(jìn)一步的提升。

青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國教育投資規(guī)模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人數(shù)的穩(wěn)定增長，也帶動了國內(nèi)高校畢業(yè)生人數(shù)的提升。其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市由于就業(yè)機(jī)會相對較多，且發(fā)展前景更好，是高校畢業(yè)生首選的就業(yè)城市。在這個(gè)背景下，我國青年公寓市場在一線城市的滲透率相對較高，而未來隨著國家補(bǔ)貼政策的推行，市場也有望繼續(xù)向二三線城市下沉。

然而，青年公寓行業(yè)市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，青年公寓投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。

從青年公寓行業(yè)地域分布來看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個(gè)城市，其中以珠三角城市、長三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規(guī)律可循：一是靠近熱點(diǎn)就業(yè)區(qū)域，二是鄰近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

青年公寓發(fā)展機(jī)遇

《中國租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)，報(bào)告結(jié)合我國租賃市場實(shí)際，劃分出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產(chǎn)品。同時(shí)，報(bào)告指出，當(dāng)前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機(jī)遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。

綜合來看，未來的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。

城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

青年公寓高質(zhì)量發(fā)展

2023年作為城發(fā)投集團(tuán)的“展示之年、發(fā)展之年、躍升之年”，工作任務(wù)依然繁重，尤其是地產(chǎn)集團(tuán)承建的9個(gè)城中村改造高品質(zhì)示范項(xiàng)目、龍泉湖片區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目，均為提升城市整體形象品位、打造宜居宜業(yè)社區(qū)新樣板的具體實(shí)踐。全體職工要大力發(fā)揚(yáng)“實(shí)干興石、舍我其誰”的“城建鐵軍”精神，緊抓每分每秒，全力以赴推進(jìn)各項(xiàng)工作，確保各項(xiàng)目按照既定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成目標(biāo)任務(wù)。

青年公寓行業(yè)報(bào)告對中國青年公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了青年公寓市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，青年公寓行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2022-2027年青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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  2022-2027年青年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

  中研普華通過對青年公寓行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析青年公寓行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

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