一二線城市年末土地供應(yīng)井噴 房企土地投資回歸理性

• 2018年11月27日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京 1184 76
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一二線城市年末土地供應(yīng)井噴，房企土地投資回歸理性。

不僅如此，11月份以來(lái)，成都、武漢、廣州等城市也陸續(xù)有地塊密集推出或成功出讓。而且，自今年四季度開始，受一二線土地供應(yīng)增加影響，高單價(jià)地塊完全被一線城市包攬。

中國(guó)指數(shù)研究院近日數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，成交單價(jià)前10名的地塊中，上海和北京兩個(gè)城市各自有5宗地塊上榜。當(dāng)月成交單價(jià)最高的地塊來(lái)自上海普陀區(qū)，成交樓板價(jià)高達(dá)52040元/平方米，環(huán)比增加19%，是上海今年樓面價(jià)格最高的地塊。

綜合今年以來(lái)的土地市場(chǎng)，各類城市分化現(xiàn)象持續(xù)，盡管一二線城市低溢價(jià)率、流拍現(xiàn)象也在持續(xù)。不過(guò)，由于供應(yīng)量增加，整體土地出讓金仍然居于高位。

“從城市排行榜來(lái)看，一二線城市仍是房企的拿地重點(diǎn)?！敝兄冈合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人指出，今年1-10月，杭州以2315億元的成交總價(jià)居于全國(guó)土地成交金額榜單首位，同比增長(zhǎng)22%；上海和北京分別以1533億元和1094億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。

房企土地投資回歸理性

上述中指院人士認(rèn)為，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等將逐漸成為熱點(diǎn)城市推地的重要要求。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這些限制條件對(duì)項(xiàng)目盈利和周轉(zhuǎn)帶來(lái)一定壓力，且對(duì)企業(yè)資金實(shí)力提出了更高的要求。

這種現(xiàn)象在北京當(dāng)日的土地拍賣會(huì)上也可見(jiàn)一斑。郭毅指出，雖然北京一日內(nèi)有12宗地塊順利出讓，但從拿地房企來(lái)看，出現(xiàn)了明顯的分化局面?！叭珖?guó)前十大房企中，融創(chuàng)、保利、中海、龍湖、綠地缺席此次土地盛宴；華潤(rùn)以聯(lián)合體方式參與白盆窯地塊；萬(wàn)科參與北七家地塊最終顆粒無(wú)收”。

“北京樓市供給將持續(xù)處于飽和狀態(tài)，如果調(diào)控政策未顯寬松，微觀市場(chǎng)面的去化壓力將長(zhǎng)期存在?！惫阏J(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資受到市場(chǎng)和政策上雙重抑制，導(dǎo)致了土地成交冷清。房企對(duì)土地市場(chǎng)的投資態(tài)度正在逐步回歸理性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，從當(dāng)日的土地溢價(jià)率來(lái)看，土地市場(chǎng)價(jià)格依然處于平穩(wěn)區(qū)間。“12宗低地塊平均溢價(jià)率在20%左右，與2018年平均土地溢價(jià)率12.8%相比稍有上行。主要原因是這些住宅土地屬性相對(duì)較好，以純住宅地塊為主”。

張大偉進(jìn)一步指出，資金成本的優(yōu)勢(shì)將是土地市場(chǎng)最大的優(yōu)勢(shì)。在他看來(lái)，目前房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力明顯比前兩年更加緊張，而且調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)將是大趨勢(shì)，這種局面下，具備資金實(shí)力的企業(yè)才能在土地市場(chǎng)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

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