多地房價下跌 樓市后市怎么走？

• 2018年8月10日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 346 15
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2018年1-7月份，樓市調(diào)控次數(shù)高達260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發(fā)布了超過70次調(diào)控。

多地房價下跌，樓市后市怎么走？

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2018年1-7月份，樓市調(diào)控次數(shù)高達260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發(fā)布了超過70次調(diào)控。如此密集的調(diào)控，房價是否有變化呢？

誰是降價的先鋒？

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)，1-6月份，新房市場房價環(huán)比漲跌幅的情況是這樣的：

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

從數(shù)據(jù)來看，房價下跌的城市數(shù)量呈減少趨勢，相反房價上漲的城市數(shù)量增多。到了6月份，房價上漲數(shù)量達到63個，下跌城市數(shù)量只有4個。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

但1-6月份，房價出現(xiàn)下跌的城市并不穩(wěn)定，頻繁出現(xiàn)在下跌榜單中的城市包括上海、北京、廈門、南京、合肥等地?？梢哉f，部分一線城市和熱點二線城市是下跌的主力。

針對新房市場的漲跌，易居研究院副院長楊紅旭接受采訪時表示，熱門城市限價導致新房價格環(huán)比漲幅有漲有跌，無序波動。另外，一些熱門城市漲跌與限價控制的松緊有關(guān)系，比如這個月放量多一些，限價松了一點，高價盤供應(yīng)增加，就會拉高房價。限價干擾了市場價格。

為了更進一步確認房價下跌的城市，記者梳理了近今年3至6月70城二手房房價環(huán)比數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

數(shù)據(jù)顯示，上海、廈門、福州、南京等一些城市，二手房房價出現(xiàn)環(huán)比下跌。比如，3月份，上海二手房房價下跌0.6%為跌幅榜榜首；4月份，廈門二手房房價出現(xiàn)下跌，跌幅為0.4%；5月份，福州走到跌幅榜第一的位置；6月份依然是上海跌幅最大，為0.3%。

價格之外，這些城市樓市成交量也出現(xiàn)部分下滑。中指院數(shù)據(jù)顯示，上周（7月30日至8月5日）上海樓市成交環(huán)比繼續(xù)下滑，降幅有所收窄；南京成交量大幅回落，降幅近五成。此外，北京住宅成交量環(huán)比也有所回落。

楊紅旭認為，這些二手房房價下跌的城市基本進入市場的下行周期。

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