2016年7月31日，深圳市委辦公廳印發(fā)了《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“13號(hào)文”)。它的出臺(tái)，給深圳的人才住房，帶來(lái)了從“量”到“質(zhì)”的巨大飛躍。

　　首先是“量”的變化。除去前文提及的“十三五”規(guī)劃的40萬(wàn)套的目標(biāo)，根據(jù)13號(hào)文的規(guī)定，“每年新增的居住用地中，人才住房和保障性住房的用地面積應(yīng)當(dāng)不少于總用地面積的60%”。13號(hào)文同時(shí)強(qiáng)調(diào)，要利用公共設(shè)施上蓋及周邊用地配件人才住房，并規(guī)定：地鐵站500米范圍內(nèi)新出讓的招拍掛居住用地，其建設(shè)人才住房的比例應(yīng)不少于總建筑面積的60%。

　　“這是一個(gè)重大的變化?！瘪樆莪偙硎?，“在13號(hào)文發(fā)布以前，商品房的新增供地都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人才住房和保障性住房的?！蓖瑫r(shí)，市、區(qū)政府財(cái)政性資金投入也在加大。根據(jù)13號(hào)文規(guī)定，“市、區(qū)政府財(cái)政性資金投入、每年安排不低于土地出讓凈收益10%的資金用于人才及保障性住房建設(shè)?！倍钲谧》亢徒ㄔO(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)“十二五”期間，深圳保障性住房的投資為670億元。駱惠瓊繼續(xù)表示，“整個(gè) 十三五 的保障性住房建設(shè)，總投資將會(huì)達(dá)到1700多個(gè)億?！?/p>

　　時(shí)代周報(bào)記者注意到，13號(hào)文還首次提到將利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建人才住房，“招拍掛出讓的商品住宅項(xiàng)目用地，應(yīng)配建不少于總建筑面積10%的人才住房”。駱惠瓊對(duì)此解釋?zhuān)斑@等于是讓幾個(gè)房地產(chǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)，誰(shuí)能開(kāi)出的人才住房的比例越高，誰(shuí)就可以拿地。去年的幾宗交易的配建比例都在20%左右?！?/p>

　　還有“質(zhì)”的變化。

　　駱惠瓊向時(shí)代周報(bào)記者介紹：“13號(hào)文頒布后，現(xiàn)在實(shí)行的是人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房體系。”雙軌制下，人才住房的面積要比傳統(tǒng)保障性住房的公租房大。據(jù)駱惠瓊介紹，現(xiàn)在的人才住房基本都在90-150平方米，當(dāng)然也還有部分人才住房還在保障性住房的體系之中，房屋面積有35、45及60平方米等各種檔次。但面向國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才，最大的面積可以達(dá)到近200m2。

　　據(jù)悉，為了吸引院士來(lái)到深圳，深圳人才安居集團(tuán)還打算在深圳南山區(qū)建一棟專(zhuān)門(mén)的院士樓?！皩?duì)于特別高層次的人才，我們還會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人才免租?！?深圳住房和建設(shè)局胡洋告訴時(shí)代周報(bào)記者。“我們現(xiàn)在正在規(guī)劃優(yōu)化人才住房的配建方案，”駱惠瓊進(jìn)一步介紹。

　　關(guān)于人才住房的配套設(shè)施，深圳住房和建設(shè)局表示，暫時(shí)還是按照保障性住房的一般標(biāo)準(zhǔn)。以黃睿所在的深康村為例，2014年剛剛建成時(shí)，村邊只有一個(gè)地鐵站。經(jīng)過(guò)2年時(shí)間的規(guī)劃發(fā)展，小區(qū)內(nèi)已經(jīng)添置了保安處與超市，深康小學(xué)正在修建中。

　　據(jù)胡洋介紹，從2011-2016年，深圳人才安居工程惠及的人才已經(jīng)達(dá)到了43.1萬(wàn)人。對(duì)比“十二五”的人才安居工程的數(shù)據(jù)(24萬(wàn))，可以發(fā)現(xiàn)，2016年全年惠及的人才數(shù)高達(dá)19萬(wàn)，逼近整個(gè)“十二五”惠及人才的總數(shù)。