多城將商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存列為頭號(hào)任務(wù)，提出了創(chuàng)新方案。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積40257萬(wàn)平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬(wàn)平方米，同比增加10.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積15838萬(wàn)平方米，同比增加8%。此外，經(jīng)歷2016年的銷(xiāo)售大年，中國(guó)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的庫(kù)存問(wèn)題得到有效緩解，但在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域卻并沒(méi)有出現(xiàn)可喜的變化，反而成為眾多城市的頭號(hào)頑疾。

　　發(fā)軔于2012年的城市綜合體開(kāi)發(fā)大潮，短短幾年時(shí)間已給社會(huì)帶來(lái)數(shù)量驚人的商業(yè)存量房源，而如今，盤(pán)活這些沉淀在鋼筋水泥里的資金仿佛成為一個(gè)新的商業(yè)機(jī)會(huì)，因此，不少具有商業(yè)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)已開(kāi)始了跑馬圈地，或并購(gòu)資產(chǎn)或輸出管理，一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的較量和淘汰賽已悄然展開(kāi)。

　　去化頑疾

　　從數(shù)據(jù)上看，去年辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的待售面積不降反升，存量巨大，去化效果并不理想。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2.24億元，同比上漲7.5%，漲幅比2015年擴(kuò)大3.3%。這也高于同期住宅投資6.4%的漲幅。其中辦公樓開(kāi)發(fā)投資同比增幅為5.2%，比2015年收窄4.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資同比上漲8.4%，增幅擴(kuò)大6.6%。

　　新近發(fā)布的《2016中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展年報(bào)》(下稱“年報(bào)”)顯示，雖然去年的投資增幅創(chuàng)下五年新低，但由于當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)存量大，市場(chǎng)以庫(kù)存去化為主。而且，庫(kù)存分化頗為顯著，一線城市庫(kù)存較低，但二、三線城市的壓力不小，例如一些住宅供應(yīng)較為緊缺的城市如武漢、蘇州等，其商業(yè)地產(chǎn)卻面臨較大去化壓力。

　　因此，許多城市將商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存列為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的頭號(hào)任務(wù)，并依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)提出創(chuàng)新性去庫(kù)存方案。日前，廣東省發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，試圖依據(jù)2016年國(guó)務(wù)院39號(hào)文對(duì)于加快住房租賃市場(chǎng)政策的精神，允許將在建、建成、庫(kù)存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第一太平戴維斯廣州商鋪部助理董事張宸豪評(píng)論，由于過(guò)去幾年很多新城區(qū)開(kāi)發(fā)中，商業(yè)規(guī)劃的指標(biāo)不太科學(xué)合理，導(dǎo)致了現(xiàn)階段以寫(xiě)字樓和商用物業(yè)為主的過(guò)剩，這是一種初期的過(guò)剩，未來(lái)是否能夠有產(chǎn)業(yè)和人口的導(dǎo)入，是決定此類(lèi)過(guò)剩能否得到有效化解的關(guān)鍵。另外，商改住的政策，以及開(kāi)發(fā)商調(diào)整開(kāi)發(fā)節(jié)奏放緩商業(yè)開(kāi)發(fā)等，也有利于緩解此類(lèi)過(guò)剩。