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第一部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

第一章 中國主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景分析 1

第一節(jié) 主題地產(chǎn)行業(yè)概況 1

一、主題地產(chǎn)的相關(guān)概念 1

二、主題地產(chǎn)的效益分析 1

1、主題地產(chǎn)社會效益分析 1

2、主題地產(chǎn)經(jīng)濟效益分析 2

第二節(jié) 主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 3

一、主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 3

1、房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控分析 3

2、主題地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策發(fā)布 8

3、主題地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī) 10

4、土地管理制度需深層次改革 11

5、擴大房產(chǎn)稅改革的試點范圍 12

二、主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 13

1、GDP運行情況 13

2、消費價格指數(shù)CPI、PPI 14

3、全國居民收入情況 15

4工業(yè)發(fā)展形勢 17

5固定資產(chǎn)投資情況 23

6、財政收支狀況 26

7、中國匯率調(diào)整 29

8、對外貿(mào)易&進出口 31

三、主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 32

1、中國人口總規(guī)模分析 32

2、中國城鎮(zhèn)化進程分析 34

第二章 全球及中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 36

第一節(jié) 全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 36

一、全球房地產(chǎn)商投資額分析 36

二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 38

1、英國 38

2、美國 39

3、法國 40

4、澳大利亞 41

三、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢 42

四、港臺房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 45

1、香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 45

2、臺灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 46

3、臺企有望投資大陸房地產(chǎn) 46

五、全球主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 48

1、全球主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 48

2、全球主題公園運營分析 48

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 50

一、房地產(chǎn)景氣度情況分析 50

二、房地產(chǎn)土地開發(fā)及購置 51

1、2013年土地購置與開發(fā) 51

2、2014年土地購置與開發(fā) 52

三、房地產(chǎn)投資情況分析 53

1、2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資 53

2、2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資 54

四、房地產(chǎn)投資資金來源分析 55

1、2013年房地產(chǎn)資金來源 55

2、2014年房地產(chǎn)資金來源 56

五、房地產(chǎn)供給情況分析 56

1、2013年房屋施竣工面積 56

2、2014年房屋施竣工面積 56

六、房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析 57

1、2013年房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu) 57

2、2014年房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu) 57

七、房地產(chǎn)需求情況分析 58

1、2013年房地產(chǎn)需求分析 58

2、2014年房地產(chǎn)需求分析 60

八、房地產(chǎn)市場價格分析 61

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析 62

一、房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績分析 62

二、房地產(chǎn)企業(yè)新增土地情況 67

三、房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值分析 68

四、房地產(chǎn)企業(yè)集中度繼續(xù)提升 71

第二部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略

第三章 中國房地產(chǎn)項目的主題定位分析 73

第一節(jié) 房地產(chǎn)項目主題定位概況 73

一、房地產(chǎn)主題定位的概念 73

1、主題定位概念的不同表述 73

2、主題定位概念的重新定義 74

二、主題定位在地產(chǎn)策劃中的地位 75

三、主題定位的作用及意義分析 76

四、主題定位應(yīng)用中存在的問題 78

1、存在概念炒作之嫌 78

2、對主題概念的誤解 79

3、建筑規(guī)劃師缺位問題 80

第二節(jié) 房地產(chǎn)項目主題定位策劃結(jié)構(gòu)模型 80

一、房地產(chǎn)項目主題定位策劃的要素 80

1、主題定位策劃場 80

2、主題定位策劃者 82

3、主題定位策劃力 83

4、主題定位策劃客體 84

二、主題定位策劃過程模型 84

1、消費者需求情況 85

2、消費者的接受心理 86

三、主題定位策劃的應(yīng)用模式 88

1、概念地產(chǎn)與泛地產(chǎn)模式 88

2、地產(chǎn)思想采購模式 90

3、地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式 92

4、地產(chǎn)品牌策劃模式 94

第三節(jié) 房地產(chǎn)項目主題定位策劃思維分析 97

一、主題策劃思維的形式 97

1、主題定位內(nèi)在的邏輯思維 97

2、主題定位形象思維的聯(lián)結(jié) 98

3、主題定位中廣義靈感的誕生 100

二、主題定位觸媒信息 103

1、地產(chǎn)成功定位的案例 103

2、居住需求變化及趨勢 104

3、廣告理論的發(fā)展推動 104

4、營銷理論的發(fā)展推動 107

5、社會信息的整合利用 109

第四節(jié) 主題定位策劃的指導(dǎo)理念 111

一、國內(nèi)地產(chǎn)市場現(xiàn)有主題定位概述 111

1、圍繞地產(chǎn)實用性或居住者感情需求 111

2、圍繞地產(chǎn)項目的優(yōu)勢資源設(shè)計主題 111

3、圍繞地產(chǎn)的功能、類型來設(shè)計主題 111

4、圍繞地產(chǎn)的高質(zhì)量來設(shè)計主題定位 112

5、圍繞地產(chǎn)的價值設(shè)計地產(chǎn)主題定應(yīng) 112

6、圍繞地產(chǎn)的可信度來設(shè)計主題定位 112

二、居住理念的變化對地產(chǎn)主題定位的影響 113

1、新住宅運動 113

2、居住郊區(qū)化 115

3、新都市主義 116

4、生態(tài)化住宅 117

5、山水城市思想 119

三、地產(chǎn)主題定位未來的發(fā)展趨勢分析 120

1、將始終體現(xiàn)居住者的權(quán)益 120

2、主題定位的內(nèi)涵仍將擴大 121

3、主題定位策劃將更加科學(xué) 122

4、主題概念的使用將規(guī)范化 123

第四章 中國主題地產(chǎn)市場開發(fā)分析 124

第一節(jié) 主題地產(chǎn)市場發(fā)展概況 124

一、主題地產(chǎn)逐漸成為新藍海 124

二、主題地產(chǎn)運營模式尚未成熟 125

三、主題地產(chǎn)需警惕“圈地運動” 126

四、新政下主題地產(chǎn)的發(fā)展之道 126

五、主題地產(chǎn)仍然存有“虛火” 127

六、主題地產(chǎn)加速“去概念化” 127

第二節(jié) 主題地產(chǎn)發(fā)展模式分析 129

一、主題地產(chǎn)按盈利模式分類 129

1、銷售核心式主題地產(chǎn) 129

2、經(jīng)營核心式主題地產(chǎn) 130

二、主題地產(chǎn)與居住地產(chǎn)的價值關(guān)聯(lián) 130

第三節(jié) 主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)誤區(qū) 131

一、主題地產(chǎn)：非誠勿擾 131

二、經(jīng)營現(xiàn)狀：十做九輸 131

三、旅游地產(chǎn)：外強中干 132

四、養(yǎng)老地產(chǎn)：三大誤區(qū) 133

五、文化地產(chǎn)：創(chuàng)意稀缺 134

第五章 中國主題地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式分析 137

第一節(jié) 主題公園 137

一、國內(nèi)主題樂園發(fā)展現(xiàn)狀 137

1、國內(nèi)主題公園發(fā)展歷程 137

2、國內(nèi)主題公園發(fā)展現(xiàn)狀 138

二、主題公園開發(fā)條件分析 139

1、資源條件 139

2、區(qū)位條件 140

3、市場條件 140

4、規(guī)模條件 141

三、主題公園開發(fā)模式分析 141

四、主題公園開發(fā)趨勢分析 143

五、主題公園開發(fā)策略分析 146

六、主題公園開發(fā)案例分析 148

1、深圳華僑城 148

2、無錫太湖影視基地 149

3、杭州宋城 151

第二節(jié) 高爾夫球會 152

一、國內(nèi)高爾夫分布現(xiàn)狀 152

二、高爾夫典型案例分析 152

三、高爾夫地產(chǎn)開發(fā)分析 153

四、高爾夫開發(fā)前景趨勢 158

1、難以估量的高爾夫地產(chǎn)價值 158

2、經(jīng)營項目單一，導(dǎo)致收入有限 159

3、高爾夫地產(chǎn)價值鏈的延伸 159

4、整合資源特色，豐富產(chǎn)品線 160

第三節(jié) 度假村 160

一、度假村主要分類情況 160

二、度假村開發(fā)典型案例 161

三、溫泉度假村設(shè)計模式 162

四、度假村開發(fā)趨勢分析 165

1、中國傳統(tǒng)文化和本地文化資源的挖掘 165

2、市場細分量體裁衣 165

3、永不落幕的親水休閑 165

4、四季旅游休閑產(chǎn)業(yè) 166

5、溫泉與運動訓(xùn)練結(jié)合 166

6、地產(chǎn)互動百花齊放 166

7、溫泉游憩方式創(chuàng)新 167

第四節(jié) 新興起的主題地產(chǎn)模式 167

一、兒童主題樂園 167

二、汽車文化主題公園 168

三、影視文化旅游地產(chǎn) 169

第三部分 產(chǎn)業(yè)全景透視

第六章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——旅游地產(chǎn) 170

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 170

一、旅游地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研 170

1、旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體情況 170

2、旅游地產(chǎn)項目區(qū)域分布情況 175

3、旅游地產(chǎn)項目用地規(guī)模分析 175

二、旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點分析 177

三、旅游地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析 178

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項目開發(fā)模式分析 179

一、景區(qū)的住宅開發(fā)模式 179

二、度假房地產(chǎn)開發(fā)模式 180

三、商務(wù)度假的開發(fā)模式 181

四、綜合旅游地產(chǎn)開發(fā)模式 181

第三節(jié) 旅游地產(chǎn)典型開發(fā)模式分析 182

一、華僑城模式 182

1、華僑城模式介紹 182

2、旅游地產(chǎn)項目開發(fā) 183

3、華僑城模式經(jīng)驗總結(jié) 185

二、中坤模式 186

1、中坤模式介紹 186

2、旅游地產(chǎn)項目開發(fā) 188

3、中坤模式經(jīng)驗總結(jié) 192

第四節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)運營模式分析 193

一、旅游地產(chǎn)開發(fā)的政府運作模式 193

1、政府旅游地產(chǎn)運作模式分析 193

2、以規(guī)劃方案的把控為前提 194

3、以相關(guān)政策的支持為重點 194

4、以公共工程的建設(shè)為核心 194

5、以區(qū)域營銷的推進為輔助 195

6、以招商引資的落實為突破 195

7、以后續(xù)監(jiān)管的持續(xù)為保障 195

8、政府發(fā)展旅游地產(chǎn)的科學(xué)途徑總結(jié) 196

二、旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運作模式 196

1、旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運作模式 196

2、旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的定位 197

3、旅游地產(chǎn)的商業(yè)運作模式 197

4、旅游地產(chǎn)開發(fā)的運作流程 199

第五節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 199

一、銷售地產(chǎn)項目盈利 200

二、經(jīng)營旅游項目盈利 200

三、樹立項目品牌盈利 200

四、升值項目價值盈利 201

五、進入資本市場盈利 202

第七章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 203

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 203

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 203

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵 204

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱度漸起 204

2、多重因素共同推動 205

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面臨的發(fā)展機會 205

四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)存在的問題及對策 207

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析 209

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成功關(guān)鍵在定位 209

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資源整合分析 210

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式分析 212

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 212

二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 213

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式 213

四、綜合運作模式 213

第四節(jié) 聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)案例分析 214

一、聯(lián)東地產(chǎn)的“聚合U模式” 214

二、聯(lián)東地產(chǎn)項目布局 214

三、聯(lián)東集團盈利模式 215

四、聯(lián)東地產(chǎn)兩大產(chǎn)品線 216

五、聯(lián)東地產(chǎn)旗艦品牌 216

六、聯(lián)東地產(chǎn)成功經(jīng)驗借鑒 217

1、開發(fā)理念：平臺化、服務(wù)化、城市化 217

2、招商策略：專業(yè)團隊，資源聯(lián)動 217

3、營銷推廣：主流渠道，主流活動 218

4、運營維護：三大服務(wù)支持 218

第八章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——城市綜合體 219

第一節(jié) 城市綜合體產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 219

一、城市綜合體發(fā)展?fàn)顩r分析 219

二、城市綜合體存量市場分析 220

1、城市綜合體存量分布狀況 220

2、城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/SPAN> 220

三、城市綜合體增量市場分析 221

四、城市綜合體發(fā)展的必然性 222

五、城市綜合體發(fā)展存在問題 224

六、城市綜合體發(fā)展機遇及挑戰(zhàn) 224

1、機遇 224

2、挑戰(zhàn) 225

第二節(jié) 城市綜合體產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式 226

一、城市綜合體開發(fā)要素分析 226

1、城市綜合體開發(fā)背景 226

2、城市綜合體開發(fā)優(yōu)勢 227

3、城市綜合體開發(fā)標(biāo)準(zhǔn) 230

二、城市綜合體發(fā)展途徑分析 237

三、城市綜合體開發(fā)模式分析 237

1、商務(wù)驅(qū)動模式分析 237

2、商業(yè)驅(qū)動模式分析 238

3、住宅驅(qū)動模式分析 238

4、文化驅(qū)動模式分析 239

5、休閑旅游驅(qū)動模式分析 239

6、娛樂驅(qū)動模式分析 240

7、會展驅(qū)動模式分析 240

8、復(fù)合驅(qū)動模式分析 241

四、城市綜合體開發(fā)商投資模式 241

第三節(jié) 城市綜合體典型運營模式 242

一、萬達城市綜合體模式 242

1、拿地方式分析 242

2、融資渠道分析 242

3、訂單式地產(chǎn)模式分析 243

4、運營管理分析 243

5、典型項目分析 244

二、華潤城市綜合體模式 247

1、“三體一位”運營模式分析 247

2、商業(yè)資源特點分析 248

3、零售業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合模式分析 250

4、典型項目分析 254

三、世茂模式 257

1、戰(zhàn)略布局分析 257

2、高品質(zhì)精致化分析 258

3、世茂百貨資源平臺分析 259

4、世茂“二八”法則分析 260

5、典型項目分析 261

四、SOHO中國城市綜合體模式 262

1、SOHO中國運營特點分析 262

2、SOHO中國藍海戰(zhàn)略分析 263

3、典型項目分析 264

五、寶龍城市綜合體模式 267

1、物業(yè)運營特點分析 267

2、創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合分析 268

3、典型項目分析 269

第四節(jié) 國內(nèi)城市綜合體經(jīng)典項目分析 272

一、深圳華潤中心 272

1、項目情況簡介 272

2、項目運營分析 272

二、北京國貿(mào)中心 273

1、項目情況簡介 273

2、項目運營分析 273

三、香港太古廣場 275

四、上海新天地 276

1、項目情況簡介 276

2、項目運營分析 276

五、廣州天河城 276

1、項目情況簡介 276

2、項目運營分析 277

六、廣州白云萬達廣場 277

1、項目情況簡介 277

2、項目運營分析 278

七、北京西單中糧大悅城 278

1、項目情況簡介 278

2、項目運營分析 279

八、煙臺新天地都市廣場 279

九、徐州中央國際廣場 280

1、項目情況簡介 280

2、項目運營分析 280

第九章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——養(yǎng)老地產(chǎn) 282

第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 282

一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 282

二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 282

三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 283

1、保險公司大手筆建養(yǎng)老社區(qū) 283

2、賣保險產(chǎn)品還是投資地產(chǎn) 284

四、多家央企投資養(yǎng)老地產(chǎn) 285

五、外資在華投資老年住宅 286

六、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點 287

第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 289

一、中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 289

1、“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式 289

2、會籍制的養(yǎng)老俱樂部 289

3、以房養(yǎng)老 290

4、異地養(yǎng)老 290

5、度假基地連鎖 291

6、分時度假式養(yǎng)老 291

7、連鎖養(yǎng)老超市 291

二、適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 292

三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析 295

1、政府、慈善機構(gòu)合作經(jīng)營模式 295

2、專業(yè)公司經(jīng)營管理－老年公寓 296

3、住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營模式 299

四、中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 299

第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 303

一、開發(fā)商管理模式分析 303

二、戰(zhàn)略聯(lián)盟管理模式分析 304

三、專業(yè)公司管理模式分析 304

第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵因素分析 304

一、選址是規(guī)劃的先決條件 304

二、配套設(shè)施體現(xiàn)關(guān)鍵功能 305

三、運營與管理是關(guān)鍵要點 305

第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營模式分析 305

一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目分類 305

二、養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式 306

第六節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價格策略分析 308

一、項目的價格定價原則 308

1、養(yǎng)老綜合體——凈成本投入 309

2、養(yǎng)老公寓（機構(gòu)型） 309

3、全齡社區(qū)——銷售型物業(yè) 309

二、定價機制導(dǎo)入 309

第七節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目推廣策略分析 310

一、項目推廣方式 310

二、項目促銷方案 310

1、聯(lián)動促銷 310

2、折扣促銷 311

第八節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)項目情況分析 311

一、首只養(yǎng)老地產(chǎn)基金擬建300個項目 311

二、西安多個養(yǎng)老項目醞釀開發(fā) 312

三、遠洋地產(chǎn)高調(diào)進軍養(yǎng)老地產(chǎn) 313

四、保利打造“三位一體“養(yǎng)老模式 314

五、泰康人壽打造上海連鎖養(yǎng)老社區(qū)項目 314

第十章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——文化地產(chǎn) 316

第一節(jié) 中國文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展綜述 316

一、中國文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀 316

二、文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機遇分析 317

三、文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來新契機 317

四、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好文化地產(chǎn) 318

五、文化園區(qū)存在的問題分析 319

六、解決文化園區(qū)問題的對策 320

第二節(jié) 文化地產(chǎn)開發(fā)模式分析 323

一、文化地產(chǎn)發(fā)展模式概述 323

二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式劃分 324

第三節(jié) 國內(nèi)文化地產(chǎn)典型案例分析 325

一、北京789藝術(shù)區(qū)建設(shè)項目 325

二、淮海文化科技產(chǎn)業(yè)園項目 326

三、武陵山民族文化園區(qū)項目 327

四、蘭州創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項目 327

五、國內(nèi)文化綜合體建設(shè)項目 328

1、杭州千島湖文化綜合體 328

2、貴州新華文化綜合體項目 328

3、松花灣農(nóng)業(yè)休閑文化綜合體 329

4、中青創(chuàng)50億打造文化旅游綜合體 329

5、中孚泰“劇院+書城”文化綜合體 330

第四節(jié) 中國文化地產(chǎn)營銷策略分析 331

一、注重差異化 332

二、注重人性化 332

三、注重消費者的文化心理 332

四、注重歷史文化的利用 332

第十一章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——體育地產(chǎn) 333

第一節(jié) 體育地產(chǎn)發(fā)展概況 333

一、體育地產(chǎn)的發(fā)展意義分析 333

二、體育地產(chǎn)的發(fā)展方向 334

三、城市體育地產(chǎn)的戰(zhàn)略分析 334

第二節(jié) 體育地產(chǎn)的發(fā)展模式分析 335

一、商務(wù)型體育地產(chǎn)模式 335

二、休閑型體育地產(chǎn)模式 336

三、中心體育區(qū)發(fā)展模式 337

第三節(jié) 體育地產(chǎn)的開發(fā)案例分析 338

一、長沙體育新城建設(shè)項目 338

二、廣州南國奧園建設(shè)項目 339

三、昆明新亞洲體育城項目 340

第四節(jié) 體育地產(chǎn)的營銷策略 341

一、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致 341

二、打造企業(yè)品牌形象 341

三、要形成產(chǎn)品與體育的關(guān)聯(lián)性 342

四、要注重營銷傳播方式的整合 342

五、要堅持長期性、持續(xù)性 342

第十二章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——教育地產(chǎn) 343

第一節(jié) 教育地產(chǎn)發(fā)展概況 343

一、國內(nèi)教育地產(chǎn)的基本分類 343

二、國內(nèi)教育地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 343

1、教育地產(chǎn)發(fā)展階段分析 343

2、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈與價值挖掘 344

3、教育地產(chǎn)發(fā)展存在的問題 345

第二節(jié) 教育地產(chǎn)的運營模式分析 346

一、教育地產(chǎn)興起的原因 346

1、政策角度 346

2、教育制度角度 347

3、消費者需求角度 348

4、開發(fā)商角度 348

二、教育地產(chǎn)運營模式分析 348

1、傍名校 348

2、引名校 349

3、辦名校 349

第三節(jié) 教育地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)典案例分析 350

一、廣州大學(xué)城建設(shè)項目 350

二、重慶大學(xué)城建設(shè)項目 350

三、沈北大學(xué)城建設(shè)項目 351

四、深圳桃源居建設(shè)項目 352

第四節(jié) 中國教育地產(chǎn)開發(fā)策略與建議 352

一、教育地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的模式 352

二、教育地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)策略 354

1、轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念和管理思想 354

2、重視“業(yè)主關(guān)系”的管理 354

3、提高學(xué)校教學(xué)質(zhì)量是關(guān)鍵 355

4、擴展教育地產(chǎn)內(nèi)容和方式 356

5、爭取項目得到政府的支持 356

第四部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局

第十三章 中國重點城市主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 357

第一節(jié) 北京市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 357

一、北京市房地產(chǎn)市場投資分析 357

二、北京地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 358

三、北京主題地產(chǎn)開發(fā)項目分析 362

第二節(jié) 上海市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 362

一、上海市房地產(chǎn)市場投資分析 362

二、上海地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 369

三、上海主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 369

第三節(jié) 廣州市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 371

一、廣州市房地產(chǎn)市場投資分析 371

二、廣州地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 372

三、廣州主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 374

第四節(jié) 深圳市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 375

一、深圳市房地產(chǎn)市場投資分析 375

二、深圳地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 376

三、深圳主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 378

第五節(jié) 天津市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 380

一、天津市房地產(chǎn)市場投資分析 380

二、天津地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 380

三、天津主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 383

第六節(jié) 武漢市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 385

一、武漢市房地產(chǎn)市場投資分析 385

二、武漢地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 385

三、武漢主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 386

第七節(jié) 洛陽市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 388

一、洛陽市房地產(chǎn)市場投資分析 388

二、洛陽地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 392

1、公積金住房貸款不再收取擔(dān)保費用 392

2、不動產(chǎn)登記 394

3、棄選自住房開售 394

三、洛陽主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 394

第八節(jié) 成都市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 398

一、成都市房地產(chǎn)市場投資分析 398

二、成都地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 400

三、成都主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 401

第九節(jié) 重慶市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 404

一、重慶市房地產(chǎn)市場投資分析 404

二、重慶地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 406

三、重慶主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 407

第十節(jié) 濟南市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 408

一、濟南市房地產(chǎn)市場投資分析 408

二、濟南地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 409

三、濟南主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 411

第十一節(jié) 海南省主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析 412

一、海南省房地產(chǎn)市場投資分析 412

二、海南地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析 415

三、海南主題地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 417

第十四章 中國主題地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型分析 419

第一節(jié) 文化多樣性和復(fù)合型產(chǎn)品構(gòu)件 419

一、大型綜合旅游運營商推出春季旅游新產(chǎn)品 419

二、文化主題成旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢 419

三、文化旅游地產(chǎn)的分類 420

四、旅游地產(chǎn)示好城鎮(zhèn)化 421

第二節(jié) 發(fā)展過程中外部性和協(xié)同效應(yīng) 421

第三節(jié) 基于價值鏈的多元戰(zhàn)略聯(lián)盟體系 422

一、價值鏈的概念 422

1、價值鏈概念與構(gòu)成 422

2、價值鏈活動的劃分 423

二、價值鏈的作用分析 423

三、多元合作戰(zhàn)略聯(lián)盟體系 423

第四節(jié) 利用生命周期建立創(chuàng)新機制 427

一、主題公園緣何難以持續(xù)發(fā)展 427

二、如何延續(xù)主題公園的生命周期 429

第五節(jié) 服務(wù)系統(tǒng)配置及一體化管理模式 430

一、“一體化”項目管理的定義 430

二、一體化項目管理的實施方式及基礎(chǔ) 431

三、一體化項目管理機構(gòu)組成及職能 431

四、一體化管理確定大型項目總體質(zhì)量系統(tǒng)和程序 432

五、一體化項目管理確保設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化、優(yōu)化及整體性 432

六、一體化項目管理可確保工程采購、施工的一致性 432

七、一體化項目管理帶來的增值性 433

第十五章 中國主題地產(chǎn)行業(yè)重點開發(fā)企業(yè)分析 435

第一節(jié) 杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司 435

一、企業(yè)基本情況分析 435

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 435

三、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 436

第二節(jié) 廣州長隆集團有限公司 439

一、企業(yè)基本情況分析 439

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 440

三、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 440

第三節(jié) 中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司 447

一、企業(yè)基本情況分析 447

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 448

三、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 448

第四節(jié) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 450

一、企業(yè)發(fā)展概況 450

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 450

三、企業(yè)地產(chǎn)項目運營模式 451

四、企業(yè)標(biāo)桿地產(chǎn)項目分析 452

五、企業(yè)品牌建設(shè)和發(fā)展戰(zhàn)略 452

第五節(jié) 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司 453

一、企業(yè)發(fā)展概況 453

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 455

三、企業(yè)地產(chǎn)項目運營模式 458

四、企業(yè)標(biāo)桿地產(chǎn)項目分析 459

五、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 459

第六節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 459

一、企業(yè)發(fā)展概況 459

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 460

三、企業(yè)地產(chǎn)項目運營模式 461

四、企業(yè)標(biāo)桿地產(chǎn)項目分析 461

五、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 462

第七節(jié) 華潤置地有限公司 465

一、企業(yè)發(fā)展概況 465

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 465

三、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 466

第八節(jié) 花樣年控股集團有限公司 467

一、企業(yè)發(fā)展概況 467

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 468

三、企業(yè)地產(chǎn)項目運營模式 469

四、企業(yè)標(biāo)桿地產(chǎn)項目分析 469

五、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 469

第九節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團有限公司 469

一、企業(yè)發(fā)展概況 469

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 471

三、企業(yè)地產(chǎn)項目運營模式 472

四、企業(yè)標(biāo)桿地產(chǎn)項目分析 472

五、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 472

第十節(jié) 頤和地產(chǎn)集團有限公司 473

一、企業(yè)概況 473

二、企業(yè)經(jīng)營分析 474

三、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略 475

第五部分 產(chǎn)業(yè)投資策略

第十六章 2015-2020年中國主題地產(chǎn)行業(yè)投資與風(fēng)險控制 476

第一節(jié) 中國主題地產(chǎn)項目投融資分析 476

一、傳統(tǒng)融資模式 476

二、創(chuàng)新融資工具 477

第二節(jié) 中國主題地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險控制 479

一、政策風(fēng)險及防范 479

二、技術(shù)風(fēng)險及防范 479

三、供求風(fēng)險及防范 480

四、宏觀經(jīng)濟波動風(fēng)險及防范 480

五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險及防范 480

六、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險及防范 481

七、其他風(fēng)險及防范 481

第三節(jié) 中國主題地產(chǎn)項目風(fēng)險管理 482

一、風(fēng)險管理的目標(biāo) 482

二、風(fēng)險管理的策略 483

第十七章 2015-2020年中國主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及趨勢分析 486

第一節(jié) 2015-2020年主題地產(chǎn)開發(fā)趨勢分析 486

一、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望 486

二、主題地產(chǎn)將成為城市空間區(qū)位增長極 487

三、主題地產(chǎn)面臨的機遇及未來發(fā)展趨勢 488

第二節(jié) 2015-2020年主題地產(chǎn)開發(fā)前景分析 489

一、主題地產(chǎn)市場發(fā)展前景 489

二、旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析 491

三、養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景誘人 492

四、文化地產(chǎn)市場前景分析 494

五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場前景分析 495

第三節(jié) 2015-2020年主題地產(chǎn)項目成本控制策略 500

一、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成 500

1、投資估算 500

2、成本目標(biāo) 501

3、成本計劃 502

4、實施PM2系統(tǒng)對成本控制的作用 503

第十八章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)IPO上市策略指導(dǎo) 504

第一節(jié) 主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)境內(nèi)IPO上市目的及條件 504

一、主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 504

二、主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上市需滿足的條件 505

1、企業(yè)境內(nèi)主板IPO主要條件 505

2、企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 507

3、企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 508

三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題 509

第二節(jié) 2014年IPO上市事件運行現(xiàn)狀 509

一、2014年1季度主要上市事件 509

二、2014年2季度主要上市事件 512

三、2014年3季度主要上市事件 515

四、2014年4季度主要上市事件 515

第三節(jié) 主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)IPO上市的相關(guān)準(zhǔn)備 516

一、改制重組 516

二、上市輔導(dǎo) 516

三、上市申報 517

四、證監(jiān)會核準(zhǔn) 517

五、交易所安排上市 518

第四節(jié) 主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實施 518

一、對企業(yè)進行盡職調(diào)查 518

二、對企業(yè)進行全方位診斷 519

1、主體資格 519

2、獨立性 520

3、成長性 521

4、創(chuàng)新性 521

5、公司治理 523

6、財務(wù)與會計 523

7、募集資金使用 524

8、信息披露 525

9、其他需關(guān)注的事項 525

三、為企業(yè)保持持續(xù)服務(wù) 526

第五節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 526

一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 526

二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 526

三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項 530

圖表目錄

圖表：2013年-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度 14

圖表：2013-2014年社會零售總額增長率 15

圖表：2013-2014年居民消費價格月增長速度 15

圖表：2014年各月累計及主營業(yè)務(wù)收入以及利稅總額同比增速 18

圖表：2014年各月累計利潤率與百元主營業(yè)務(wù)收入成本分析 19

圖表：2014年按經(jīng)濟類型分主營業(yè)務(wù)收入與利潤總額同比增速 20

圖表：2014年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟效益指標(biāo) 21

圖表：2014年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要財務(wù)指標(biāo)（主要行業(yè)） 21

圖表：2013-2014年固定資產(chǎn)投資累計同比增速 24

圖表：2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速 26

圖表：2010-2014年全國公共財政收入情況分析 26

圖表：2010-2014年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 33

圖表：2009-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值與全部就業(yè)人員比率 34

圖表：2009-2014年中國城鎮(zhèn)化水平 35

圖表：2013年英國房地產(chǎn)市場消費者占比 39

圖表：2010-2014年全球房地產(chǎn)市場投資額分析 43

圖表：2010-2014年全球房地產(chǎn)市場成交額分析 44

圖表：2013年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積增速 52

圖表：2014年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積增速 52

圖表：2013年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 53

圖表：2013年房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)投資情況 54

圖表：2014年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 54

圖表：2014年房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)投資情況 55

圖表：2013年房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)資金到位增速 55

圖表：2014年房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)資金到位增速 56

圖表：2013年房地產(chǎn)開發(fā)供給結(jié)構(gòu) 57

圖表：2014年房地產(chǎn)開發(fā)供給結(jié)構(gòu) 58

圖表：2013年房地產(chǎn)銷售情況 59

圖表：2013年房地產(chǎn)區(qū)域銷售情況 59

圖表：2014年房地產(chǎn)銷售情況 60

圖表：2014年房地產(chǎn)區(qū)域銷售情況 61

圖表：2012-2014年房地產(chǎn)銷售均價走勢 61

圖表：2014年房地產(chǎn)銷售金額TOP50 63

圖表：2014年房地產(chǎn)銷售面積TOP50 64

圖表：2014年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值TOP50 68

圖表：房地產(chǎn)策劃系統(tǒng)流程 75

圖表：主題策劃各要素之間的聯(lián)系 81

圖表：策劃人基本素質(zhì)模式 83

圖表：主題策劃過程模型 85

圖表：主題定位邏輯思維結(jié)構(gòu) 97

圖表：教育產(chǎn)業(yè)銷售核心模型 130

圖表：兩種盈利模式的主題地產(chǎn)與居住地產(chǎn)的價值關(guān)聯(lián) 130

圖表：選址影響因素 140

圖表：主題公園開發(fā)市場條件 141

圖表：國內(nèi)高爾夫分布現(xiàn)狀 152

圖表：國內(nèi)現(xiàn)有高爾夫地產(chǎn)的物業(yè)類型 159

圖表：中國股權(quán)投資市場旅游產(chǎn)業(yè)基金一覽 174

圖表：國內(nèi)頂級旅游地產(chǎn)項目分布情況 175

圖表：考慮購買旅游地產(chǎn)的比例 175

圖表：影響購買旅游地產(chǎn)物業(yè)癿因素 176

圖表：2012-2014年我國旅游地產(chǎn)銷售額及增長率分析 176

圖表：旅游地產(chǎn)現(xiàn)有項目開發(fā)模式分析 179

圖表：中坤集團合作緣起 188

圖表：中坤集團項目利潤分配 192

圖表：中國旅游地產(chǎn)樣本項目功能分布情況 202

圖表：聯(lián)東地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 214

圖表：聯(lián)東地產(chǎn)項目布局 215

圖表：聯(lián)東地產(chǎn)兩大產(chǎn)品線 216

圖表：我國各城市城市綜合體區(qū)域分布構(gòu)成 221

圖表：我國養(yǎng)老模式案例總結(jié)——“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式 289

圖表：我國養(yǎng)老模式案例總結(jié)——會籍制的養(yǎng)老俱樂部 289

圖表：我國養(yǎng)老模式案例總結(jié)——以房養(yǎng)老 290

圖表：我國養(yǎng)老模式案例總結(jié)——異地養(yǎng)老 290

圖表：我國養(yǎng)老模式案例總結(jié)——度假基地連鎖 291

圖表：我國養(yǎng)老模式案例總結(jié)——分時度假式養(yǎng)老 291

圖表：我國養(yǎng)老模式案例總結(jié)——連鎖養(yǎng)老超市 291

圖表：下面黑幕價格測算表 310

圖表：體育主題地產(chǎn)界定模式圖 333

圖表：體育商務(wù)區(qū)三大引擎模式圖 336

圖表：體育地產(chǎn)基于swot戰(zhàn)略的營銷策略 341

圖表：教育地產(chǎn)分類 343

圖表：教育地產(chǎn)六大政策 347

圖表：2014年武漢房地產(chǎn)市場產(chǎn)銷數(shù)據(jù) 385

圖表：住房公積金存貸款利率調(diào)整表 393

圖表：金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表 393

圖表：2014年澗西、高新區(qū)重點項目 395

圖表：2014年西工區(qū)重點項目 396

圖表：2014年老城、瀍河區(qū)重點項目 396

圖表：2014年新區(qū)重點項目 397

圖表：2014年經(jīng)開、伊濱區(qū)重點項目 398

圖表：杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司經(jīng)營分析 436

圖表：杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司財務(wù)分析 436

圖表：中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司經(jīng)營分析 448

圖表：中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司財務(wù)分析 448

圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營分析 455

圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 456

圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司營利數(shù)據(jù) 456

圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司營業(yè)利潤率 457

圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司利潤增長數(shù)據(jù) 457

圖表：2013-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司凈資產(chǎn)增長率 458

圖表：2013-2014年萬科企業(yè)股份有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù) 460

圖表：2013-2014年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入 461

圖表：萬科主要養(yǎng)老地產(chǎn)項目 462

圖表：2013-2014年華潤置地有限公司主要財務(wù)數(shù)據(jù) 465

圖表：2013-2014年華潤置地有限公司主營業(yè)務(wù)收入 466

圖表：2013-2014年綠地控股集團主要財務(wù)數(shù)據(jù) 471

圖表：2013-2014年綠地控股集團主營業(yè)務(wù)收入 471

圖表：2000-2050年中國60歲以上人口 493

圖表：2014年第一季度全球企業(yè)IPO統(tǒng)計 510

圖表：2014年第一季度中國企業(yè)境內(nèi)外IPO市場統(tǒng)計 510

圖表：2014年上半年度全球企業(yè)IPO統(tǒng)計 512

圖表：2014年上半年中國企業(yè)境內(nèi)外IPO市場統(tǒng)計 513

圖表：2014年上半年中國企業(yè)海外IPO市場統(tǒng)計 514

圖表：2014年上半年中國企業(yè)海外IPO融資額行業(yè)分布統(tǒng)計 514

圖表：企業(yè)IPO上市基本審核流程 526