第一部分 行業(yè)發(fā)展概況 12

第一章 房地產(chǎn)金融概述 12

第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性 12

一、房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 12

二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性 12

第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定 12

第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征 13

一、以不動(dòng)產(chǎn)為抵押品來(lái)保證貸款的償還 13

二、“無(wú)轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì) 13

三、“杠桿效應(yīng)” 13

第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類 14

一、房產(chǎn)金融 14

二、地產(chǎn)金融 14

第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù) 15

一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 15

二、房地產(chǎn)金融的任務(wù) 15

三、房地產(chǎn)金融體系 15

第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用 16

一、為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提供了資金保障 16

二、支持居民住房消費(fèi)能力的提高 17

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境解析 18

第一節(jié) 2013年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 18

一、2013年中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 18

二、2013年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 19

三、2013年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 20

四、2013年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析 21

五、2013年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 22

六、2013年對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展形勢(shì)分析 24

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)政策環(huán)境分析 25

一、銀行信貸政策法規(guī) 25

（一）《完善差別化的住房信貸政策，調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求》 25

（二）《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》 25

二、上市融資政策法規(guī) 26

三、房地產(chǎn)信托政策法規(guī) 28

四、其他相關(guān)融資政策法規(guī) 29

（一）土地政策 29

（二）財(cái)稅政策 33

（三）保障政策 35

第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)金融社會(huì)環(huán)境分析 45

一、人口環(huán)境分析 45

二、教育環(huán)境分析 48

三、文化環(huán)境分析 49

四、中國(guó)城鎮(zhèn)化率 49

第三章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢(shì)透析 51

第一節(jié) 2012-2014年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 51

一、2012年企業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)回升 51

二、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)回顧 54

三、2014年上半年“國(guó)房景氣指數(shù)”分析 55

第二節(jié) 2013年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 56

一、2013年國(guó)房景氣指數(shù)觸底反彈 56

二、2014年上半年“國(guó)房景氣指數(shù)”分析 57

第三節(jié) 2012-2014年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)供給情況分析 57

一、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置面積 57

（一）2013年房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)情況 57

（二）2014年上半年房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)情況 60

二、房地產(chǎn)投資完成額 61

（一）2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速分析 61

（二）2014年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)分析 63

三、資金來(lái)源分析 64

（一）2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源分析 64

（二）2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源分析 65

四、房屋施竣工面積 66

（一）2013年房屋施竣工面積 66

（二）2014年上半年房屋施竣工面積 68

五、房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 69

（一）2012年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 69

（二）2013年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 71

（三）22014年上半年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 72

第四節(jié) 2012-2014年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)需求情況分析 73

一、2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況分析 73

二、2013年商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況 74

三、2014年上半年商品房銷售面積與銷售額增長(zhǎng)情況 75

四、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 76

（一）2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 76

（二）2013年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 80

（三）2014年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 83

第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況分析 84

一、中國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)特征分析 84

二、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)剖析 87

三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度放緩 88

四、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)打響業(yè)績(jī)保衛(wèi)戰(zhàn) 91

五、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析 92

第六節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析 96

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次體系探討 96

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次概述 96

（二）產(chǎn)品式樣競(jìng)爭(zhēng) 96

（三）產(chǎn)品大類競(jìng)爭(zhēng) 97

（四）產(chǎn)品使用價(jià)值競(jìng)爭(zhēng) 98

（五）基于消費(fèi)觀念和文化導(dǎo)向的競(jìng)爭(zhēng) 99

二、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 100

三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)與重組分析 118

四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度提高 119

五、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售門檻提升 120

六、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 121

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 122

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段 122

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特征 123

（三）房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 124

第七節(jié) 中小房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 126

一、中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 126

二、房地產(chǎn)中小企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 127

三、房地產(chǎn)中小企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì) 128

四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 129

五、中小房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)措施 131

第二部分 行業(yè)運(yùn)行發(fā)展分析 134

第四章 中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 134

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 134

一、房產(chǎn)金融和土地金融相融合的房地產(chǎn)金融體系尚未形成 134

二、完善的房地產(chǎn)金融服務(wù)體系尚未形成 134

三、完善的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新體系尚未形成 135

四、完善的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新體系尚未形成 136

五、保障房、公共租賃房的金融服務(wù)支持體系尚未形成 136

六、可供貸款需求者選擇的住房金融產(chǎn)品鏈尚未形成 137

七、科學(xué)的房地產(chǎn)金融制度法規(guī)體系尚未形成 137

八、符合國(guó)際慣例的、多層次的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系尚未形成 137

九、滿足不同客戶需求的流程管理模式尚未真正形成 138

第二節(jié) 2014年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源分析 138

一、2014年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 138

二、2014年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 139

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)情況 140

第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的思路 141

一、逐步形成多層次的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系 141

二、建立以客戶為中心的住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新體系 141

三、組建適應(yīng)住房金融業(yè)務(wù)發(fā)展的住房金融組織機(jī)構(gòu) 143

四、建立與國(guó)際慣例標(biāo)準(zhǔn)相銜接的住房金融法律體系 143

五、發(fā)揮三種住房金融制度優(yōu)勢(shì)，組建政策性住房銀行 144

六、加快房地產(chǎn)金融專業(yè)人才和產(chǎn)品經(jīng)理隊(duì)伍建設(shè) 144

第五章 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析 146

第一節(jié) 銀行貸款 146

第二節(jié) 上市融資 146

一、IPO上市 146

二、買殼上市 148

三、海外上市 148

第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)債券 149

一、現(xiàn)階段我國(guó)企業(yè)債券存在的主要問(wèn)題 149

二、制約我國(guó)企業(yè)債券發(fā)展的因素 151

三、發(fā)展我國(guó)企業(yè)債券的若干對(duì)策 153

第四節(jié) 房地產(chǎn)信托 155

一、房地產(chǎn)信托概況 155

二、房地產(chǎn)投資信托在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀 155

三、我國(guó)大陸的財(cái)產(chǎn)(房地產(chǎn))信托業(yè)務(wù)實(shí)例 157

第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 159

一、概述 159

二、REITs的起源和發(fā)展 159

三、REITs在我國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀 160

四、實(shí)質(zhì)及意義 161

五、REITs的主要特點(diǎn) 162

六、REITs的投資價(jià)值 163

第六節(jié) 其他融資方式 163

一、股權(quán)融資 163

二、貼現(xiàn)貸款 164

第七節(jié) 房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道的不足 165

一、融資渠道過(guò)于單一 165

二、不重視自身資金的積累 165

三、缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系 165

四、法律及監(jiān)管和調(diào)控機(jī)制尚不完善 165

第八節(jié) 房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢(shì) 166

第九節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇 166

第六章 2012-2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 168

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)貸款政策發(fā)展歷程 168

第二節(jié) 2012-2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 171

一、2012-2014年調(diào)控內(nèi)容、政策文件、核心規(guī)定回顧 171

二、2012-2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展態(tài)勢(shì)回顧 184

三、2012-2014年宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)現(xiàn)象回顧 188

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判 191

一、影響房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的幾大因素 191

二、未來(lái)10年房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)研究與分析 193

第七章 國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 195

第一節(jié) 國(guó)外REITS發(fā)展現(xiàn)狀 195

第二節(jié) 美國(guó)REITS研究 195

一、現(xiàn)狀探析 195

二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的運(yùn)作 199

第三節(jié) 亞太地區(qū)REITS概況研究 212

一、發(fā)展概況 212

二、新加坡REITS發(fā)展分析 213

三、澳大利亞REITS發(fā)展分析 216

四、香港REITS發(fā)展分析 221

第四節(jié) REITS發(fā)展模式的比較分析 226

一、以美國(guó)為例發(fā)展情況對(duì)比 226

二、REITs的主要類型比較 227

第五節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處 228

第三部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)及趨勢(shì)研究 230

第八章 房地產(chǎn)信貸重點(diǎn)銀行分析 230

第一節(jié) 中國(guó)銀行 230

一、企業(yè)簡(jiǎn)介 230

二、中國(guó)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 231

三、中行房貸業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 233

四、中國(guó)銀行房貸政策分析 235

五、中國(guó)銀行發(fā)展情況分析 235

第二節(jié) 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 236

一、企業(yè)概況 236

二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 237

三、農(nóng)行個(gè)人房貸政策分析 240

四、農(nóng)業(yè)銀行發(fā)展情況分析 242

第三節(jié) 中國(guó)工商銀行 244

一、企業(yè)概況 244

二、中國(guó)工商銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 244

三、中國(guó)工商銀行房貸政策 246

四、中國(guó)工商銀行發(fā)展情況分析 247

第四節(jié) 中國(guó)建設(shè)銀行 248

一、企業(yè)簡(jiǎn)介 248

二、建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 248

三、建行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)快速 250

四、中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)展情況分析 251

第五節(jié) 招商銀行 252

一、企業(yè)概況 252

二、招商銀行房貸政策分析 253

三、招商銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 253

四、招商銀行發(fā)展情況分析 255

第六節(jié) 中信銀行 256

一、企業(yè)概況 256

二、中信銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 258

三、中信銀行發(fā)展情況分析 260

四、中信銀行房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)分析 261

第七節(jié) 興業(yè)銀行 262

一、企業(yè)概況 262

二、興業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析 263

三、興業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)分析 266

四、興業(yè)銀行發(fā)展情況分析 267

第九章 2014-2020年中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)分析 271

第一節(jié) 2014-2020年中國(guó)房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè) 271

一、中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)分析 271

二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺(tái)分析 272

三、企業(yè)債券是重要融資渠道 272

四、投資擔(dān)保融資將快速發(fā)展 273

五、國(guó)外金融機(jī)構(gòu)與境外基金涌入 273

六、2014-2020年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展情況預(yù)測(cè) 273

第二節(jié) REITS將成為主要趨勢(shì) 274

一、中國(guó)發(fā)展REITs的可行性 274

二、中國(guó)發(fā)展REITs面臨的問(wèn)題 276

三、中國(guó)發(fā)展REITS的建議 276

四、探索REITS發(fā)展模式 277

第三節(jié) 2014-2020年中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì) 280

一、商品房需求、供給預(yù)測(cè)分析 280

二、房地產(chǎn)信貸趨勢(shì) 281

三、中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì) 282

第十章 2014-2020年中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展思考 286

第一節(jié) 影響中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素 286

一、住房制度改革銜接不好誘發(fā)新的住房需求 286

二、對(duì)地方政府經(jīng)營(yíng)土地缺乏有效制約 286

三、缺乏有效控制土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃制度 286

四、缺乏合理引導(dǎo)居民住房需求，有效調(diào)控投資、投機(jī)行為的稅收政策 286

五、缺乏發(fā)達(dá)的多層次房地產(chǎn)融資市場(chǎng) 287

第二節(jié) 促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略 287

一、繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 287

二、倡導(dǎo)節(jié)約使用住房消費(fèi)理念、引導(dǎo)健康的住房消費(fèi) 287

三、加強(qiáng)城市廉租房規(guī)劃建設(shè) 287

四、適時(shí)調(diào)控居民居住性購(gòu)房及投機(jī)性購(gòu)房 288

五、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展分析 288

六、抑制土地和房地產(chǎn)投機(jī)的政策建議 290

七、堅(jiān)持區(qū)別對(duì)待、有保有壓的調(diào)控原則 291

八、依法制止炒買炒賣和囤積土地的行為 291

九、利用稅收手段限制投機(jī)性購(gòu)房和短期炒作 291

十、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理 291

十一、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策建議 292

第三節(jié) 完善我國(guó)政策性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)建設(shè)的思考 293

一、建立政策性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的必要性 293

二、促進(jìn)我國(guó)政策性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展 293

第四部分 行業(yè)融資策略研究 295

第十一章 2014-2020年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 295

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)集中表現(xiàn) 295

一、部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱加劇風(fēng)險(xiǎn) 295

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策 295

三、“假按偈” 296

四、房地產(chǎn)對(duì)銀行的依賴程度過(guò)大 297

五、房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)與防范 297

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 300

一、促進(jìn)企業(yè)規(guī)模的壯大 300

二、借道房地產(chǎn)信托，解決資金短缺 300

三、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高自有資金比例 301

四、銀行貸款或有松動(dòng) 302

五、利用私募股權(quán)投資基金 302

第三節(jié) 中小房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 303

一、制定多元化融資發(fā)展戰(zhàn)略 303

二、探索有效的民間融資方式 303

三、建立中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展基金和互助性擔(dān)保制度 304

四、尋求合作開(kāi)發(fā) 304

五、積極進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新 304

圖表目錄

圖表1 2009-2013年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)變化趨勢(shì)圖 18

圖表2 2008-2013年中國(guó)人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 19

圖表3 2013年規(guī)模以上工業(yè)增加值月度同比增長(zhǎng)速度 20

圖表4 2009-2013年中國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 21

圖表5 2009-2013年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 22

圖表6 2009-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 23

圖表7 2009-2013年農(nóng)村居民純收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 23

圖表8 2009-2013年中國(guó)進(jìn)出口總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 24

圖表9 《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容 29

圖表10 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容 31

圖表11 2009-2013年住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策比較 34

圖表12 中國(guó)保障性住房建設(shè)政策一覽 36

圖表13 2013年加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 39

圖表14 2013年中國(guó)人口數(shù)量及其構(gòu)成情況 46

圖表15 2004-2013年中國(guó)人口數(shù)量變化趨勢(shì)圖 46

圖表16 2013年末中國(guó)各年齡段人口比重 46

圖表17 2008-2013年中國(guó)各年齡段人口比重變化情況 47

圖表18 2008-2013年中國(guó)各級(jí)各類學(xué)校招生人數(shù)統(tǒng)計(jì) 49

圖表19 2005-2015年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 50

圖表20 2009-2013年中國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)變化趨勢(shì)圖 51

圖表21 2008-2013年中國(guó)分類企業(yè)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)情況 52

圖表22 2009-2013年國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 54

圖表23 2012年中國(guó)月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 56

圖表24 2013年中國(guó)月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 57

圖表25 2010-2013年全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與待開(kāi)發(fā)面積變動(dòng)趨勢(shì) 58

圖表26 2010-2013年全國(guó)土地購(gòu)置面積月度累計(jì)情況 58

圖表27 2010-2013年全國(guó)土地購(gòu)置金額累計(jì)月度情況 59

圖表28 2010-2013年全國(guó)土地購(gòu)置金額當(dāng)月情況 59

圖表29 2010-2013年12個(gè)重點(diǎn)城市土地推出和成交月度情況 60

圖表30 2010-2013年全國(guó)土地單價(jià)月度變動(dòng)情況 60

圖表31 2012-2014年累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與待開(kāi)發(fā)面積變化趨勢(shì)圖 61

圖表32 2008-2013年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成情況 62

圖表33 2013年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資變動(dòng)情況 62

圖表34 2010-2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 63

圖表35 2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 63

圖表36 2013年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 64

圖表37 2005-2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 64

圖表38 2008-2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 65

圖表39 2013年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金用來(lái)源及用途 65

圖表40 2013年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 66

圖表41 2008-2013年中國(guó)房地產(chǎn)商品房施工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 67

圖表42 2008-2013年中國(guó)房地產(chǎn)商品房新開(kāi)工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 67

圖表43 2008-2013年中國(guó)房地產(chǎn)商品房竣工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 67

圖表44 2012-2014年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積變化趨勢(shì)圖 68

圖表45 2012-2014年累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積變化趨勢(shì)圖 69

圖表46 2013年中國(guó)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 69

圖表47 2005-2013年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況 70

圖表48 2008-2013年6月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 70

圖表49 2010-2013年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 72

圖表50 2009 -2013年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資變動(dòng)趨勢(shì) 72

圖表51 2013年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資變動(dòng)情況 73

圖表52 2008-2013年中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售趨勢(shì)圖 74

圖表53 2013年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 75

圖表54 2008-2013年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)趨勢(shì) 76

圖表55 2008-2013年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)趨勢(shì) 77

圖表56 2012年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 77

圖表57 2013年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù) 80

圖表58 2013年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比對(duì)比 83

圖表59 2013年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比對(duì)比 84

圖表60 2012年房地產(chǎn)上市公司市場(chǎng)占有率基點(diǎn)值 87

圖表61 2013年重點(diǎn)企業(yè)新增土地建筑面積排行榜 90

圖表62 2013年重點(diǎn)企業(yè)新增土地金額排行榜 90

圖表63 2013年中國(guó)上市公司拿地情況匯總 91

圖表64 2013中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值20強(qiáng) 93

圖表65 2013中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷代理企業(yè)品牌價(jià)值10強(qiáng) 94

圖表66 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2013年銷售增長(zhǎng)情況 101

圖表67 部分百?gòu)?qiáng)標(biāo)桿企業(yè)2013年下半年銷售占比情況 102

圖表68 部分百?gòu)?qiáng)標(biāo)桿企業(yè)2009-2013年二三線城市銷售額和銷售面積占比 102

圖表69 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2009-2013年市場(chǎng)份額及變化 104

圖表70 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2009-2013年資產(chǎn)狀況及變化 105

圖表71 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2013年?duì)I業(yè)收入與凈利潤(rùn)及變化 106

圖表72 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2009-2013年盈利及費(fèi)用指標(biāo)均值 107

圖表73 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2009-2013年運(yùn)營(yíng)效率指標(biāo)分析 107

圖表74部分百?gòu)?qiáng)標(biāo)桿企業(yè)2010年、2013年運(yùn)營(yíng)效率邊界及變化 108

圖表75 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2009-2013年成長(zhǎng)性指標(biāo)分析 109

圖表76 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2009-2013年新開(kāi)工面積、土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積均值及變化 110

圖表77 部分百?gòu)?qiáng)標(biāo)桿企業(yè)2009-2013年二三線城市新增土地儲(chǔ)備比例及變化 111

圖表78 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2009-2013年資產(chǎn)負(fù)債率、帶息負(fù)債率和有效負(fù)債率 112

圖表79 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2009-2013年流動(dòng)比率與現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率 112

圖表80 家百?gòu)?qiáng)標(biāo)桿企業(yè)2009-2013年拿地支出與銷售額比值 113

圖表81 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2009-2013年預(yù)收賬款均值與增長(zhǎng)率 114

圖表82 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2009-2013年籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入和銀行授信額度 115

圖表83 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2009-2013年自籌資金增長(zhǎng)率 115

圖表84 百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2013年?duì)I業(yè)稅與所得稅總額增長(zhǎng)率 117

圖表85 2009-2013年上榜企業(yè)銷售金額集中度 120

圖表86 2009-2013年房地產(chǎn)企業(yè)銷售進(jìn)榜門檻 121

圖表87 2010-2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)梯隊(duì)格局 122

圖表88 2013年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金用來(lái)源及用途 139

圖表89 2013年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 140

圖表90 股權(quán)融資的特點(diǎn) 163

圖表91 貼現(xiàn)貸款的特點(diǎn) 164

圖表92 2013年以來(lái)美國(guó)各類型REITs總市值變動(dòng)分析 196

圖表93 2001年以來(lái)美國(guó)醫(yī)療保健、倉(cāng)儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)指數(shù)變動(dòng)分析 196

圖表94 2001-2013年以來(lái)權(quán)益型REITs指數(shù)變動(dòng)分析 197

圖表95 2001-2013年以來(lái)權(quán)益型REITs總回報(bào)率變動(dòng)分析 197

圖表96 2001-2013年混合投資型REITs、抵押投資型REITs指數(shù)變動(dòng) 198

圖表97 2001-2013年美國(guó)寫(xiě)字樓、酒店、租賃型公寓、工業(yè)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)業(yè)態(tài)指數(shù)變動(dòng)分析 198

圖表98 1997-2013年普洛斯管理物業(yè)數(shù)量的增長(zhǎng)分析 200

圖表99 1997-2013年普洛斯旗下管理資產(chǎn)的可出租面積增長(zhǎng)分析 201

圖表100 1997-2013年普洛斯實(shí)際控制資產(chǎn)的投資規(guī)模增長(zhǎng)分析 201

圖表101 物流地產(chǎn)企業(yè)的基金模式示意圖 202

圖表102 普洛斯實(shí)際控制資產(chǎn)與表內(nèi)資產(chǎn)的增長(zhǎng)率比較 204

圖表103 普洛斯基金杠桿分析 205

圖表104 基金模式杠桿率的提升分析 205

圖表105 普洛斯基金份額收益及管理費(fèi)和業(yè)績(jī)提成分析 206

圖表106 普洛斯基金模式下收入結(jié)構(gòu)的變化分析 207

圖表107 普洛斯基金模式下凈經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)貢獻(xiàn)比例的變化分析 208

圖表108 普洛斯基金模式對(duì)回報(bào)率的影響分析 209

圖表109 普洛斯開(kāi)發(fā)部門的銷售增長(zhǎng)分析 210

圖表110 2013年中國(guó)銀行股份有限公司分行業(yè)情況表 232

圖表111 2013年中國(guó)銀行股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 233

圖表112 2009-2013年中國(guó)銀行股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 233

圖表113 2009-2013年中國(guó)銀行股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 233

圖表114 中國(guó)銀行放貸業(yè)務(wù)一覽 234

圖表115 2013年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司分業(yè)務(wù)情況表 238

圖表116 2013年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 239

圖表117 2013年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司各地區(qū)分布營(yíng)業(yè)收入統(tǒng)計(jì) 239

圖表118 2012-2014年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 239

圖表119 2012-2014年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 240

圖表120 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行放貸業(yè)務(wù)一覽 240

圖表121 2012-2014年中國(guó)工商銀行股份有限公司分業(yè)務(wù)情況表 245

圖表122 2013年中國(guó)工商銀行股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 246

圖表123 2010-2013年中國(guó)工商銀行股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 246

圖表124 2010-2013年中國(guó)工商銀行股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 246

圖表125 2013年中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司分產(chǎn)品情況表 249

圖表126 2013年中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 249

圖表127 2013年中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司分地區(qū)情況表 249

圖表128 2009-2013年中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 250

圖表129 2009-2013年中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 250

圖表130 2013年招商銀行股份有限公司分業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入情況表 254

圖表131 2013年招商銀行股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 255

圖表132 2009-2013年招商銀行股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 255

圖表133 2009-2013年招商銀行股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 255

圖表134 2013年中信銀行股份有限公司分產(chǎn)品情況表 258

圖表135 2013年中信銀行股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 259

圖表136 2013年中信銀行股份有限公司分地區(qū)情況表 259

圖表137 2009-2013年中信銀行股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 259

圖表138 2009-2013年中信銀行股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 260

圖表139 2013年興業(yè)銀行股份有限公司分產(chǎn)品情況表 264

圖表140 2013年興業(yè)銀行股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 264

圖表141 2013年興業(yè)銀行股份有限公司分地區(qū)情況表 265

圖表142 2009-2013年興業(yè)銀行股份有限公司收入與利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 265

圖表143 2009-2013年興業(yè)銀行股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 265

圖表144 興業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)一覽 266

圖表145 2014-2020年中國(guó)商品房銷售面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 281

圖表146 2014-2020年中國(guó)商品房竣工面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 281