2023房地產(chǎn)基金行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資潛能分析

• 劉明月 2023年8月8日 來(lái)源：中研研究院 434 22
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目前，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡;要鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新

目前，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡;要鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障等。存量房時(shí)代的到來(lái)，將對(duì)房地產(chǎn)基金的行業(yè)地位和內(nèi)部格局造成重要影響。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策支持

住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》明確，城市房屋所有人、使用人是房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的第一責(zé)任人，實(shí)施房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，禁止有影響建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行為，裝修人及裝飾裝修企業(yè)要承擔(dān)因違法違規(guī)裝飾裝修造成的整改拆除和恢復(fù)工程等相關(guān)費(fèi)用。裝飾裝修企業(yè)要嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保人員和房屋安全。

住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》提出，加強(qiáng)從業(yè)主體管理、明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。6月26日，住建部部長(zhǎng)倪虹在與中國(guó)銀行黨委書記葛海蛟一行交流指出，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重大決策部署，要加快推進(jìn)已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益;

中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)基金行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示

2023房地產(chǎn)基金行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資潛能分析

2023年二季度，銀保監(jiān)會(huì)、中國(guó)人民銀行聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等5部門，先后發(fā)文支持全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，依法合規(guī)加大對(duì)新市民等群體保障性租賃住房建設(shè)融資支持力度;擴(kuò)大金融產(chǎn)品和服務(wù)供給，為新市民就業(yè)創(chuàng)業(yè)、住房消費(fèi)、房地產(chǎn)基金、健康養(yǎng)老等提供金融支持;

優(yōu)化鄉(xiāng)村消費(fèi)金融產(chǎn)品和服務(wù)，滿足進(jìn)城農(nóng)民及農(nóng)村居民對(duì)住房、汽車、家電、文旅等方面的消費(fèi)需求。6月20日，央行發(fā)布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)公告，1年期LPR與5年期以上LPR較同期均下降10個(gè)基點(diǎn)，分別降至3.55%、4.2%。

2023上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算，詳見附注6);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

2023上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。

2023上半年，商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。

2023年6月末，商品房待售面積64159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

2023年第二季度，地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策140條。其中，寬松性政策117條，中性政策13條，緊縮性政策10條。調(diào)控頻次較第一季度明顯減少，且季度內(nèi)呈現(xiàn)出逐月遞減趨勢(shì)。從調(diào)控內(nèi)容來(lái)看，政策發(fā)布主體以三四線城市為主，政策寬松主要涉及優(yōu)化“四限”、推行貨幣化安置、發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼、強(qiáng)化公積金住房貸款支持、全面推行二手房“帶押過(guò)戶”、鼓勵(lì)房企開展促銷活動(dòng)、優(yōu)化房企資金監(jiān)管等。

截至2023年二季度末，房地產(chǎn)基金重倉(cāng)股中地產(chǎn)股的持倉(cāng)總市值為455.25億元，當(dāng)季環(huán)比增速為-13.98%;基金重倉(cāng)股中地產(chǎn)股的持倉(cāng)占比為1.48%，環(huán)比下降0.18個(gè)百分點(diǎn)。

2023年6月，在協(xié)會(huì)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)綜合報(bào)送平臺(tái)辦理通過(guò)的機(jī)構(gòu)14家，其中，私募證券投資基金管理人5家，私募股權(quán)、創(chuàng)業(yè)投資基金管理人9家。2023年6月，協(xié)會(huì)注銷私募基金管理人82家。截至2023年6月末，存續(xù)私募基金管理人22114家，其中私募證券投資基金管理人8614家，私募股權(quán)、創(chuàng)業(yè)投資基金管理人13208家，私募資產(chǎn)配置類基金管理人9家。

2023年6月，新備案私募基金數(shù)量1580只，新備案規(guī)模560.82億元。其中，私募證券投資基金942只，新備案規(guī)模245.18億元;私募股權(quán)投資基金262只，新備案規(guī)模169.93億元;創(chuàng)業(yè)投資基金376只，新備案規(guī)模145.71億元。

截至2023年6月末，存續(xù)私募基金152322只，其中存續(xù)私募證券投資基金98222只，存續(xù)規(guī)模5.95萬(wàn)億元;存續(xù)私募股權(quán)投資基金31333只，存續(xù)規(guī)模11.15萬(wàn)億元;存續(xù)創(chuàng)業(yè)投資基金21415只，存續(xù)規(guī)模3.07萬(wàn)億元。

深圳、上海、杭州、南京、合肥、鄭州、青島、揚(yáng)州等多個(gè)重點(diǎn)城市涉及優(yōu)化“四限”政策，主要措施包括：放松二手房核驗(yàn)價(jià)格、擴(kuò)大不限購(gòu)區(qū)域、增加購(gòu)買套數(shù)、放寬社保繳納條件、降低首付比例、縮短限售年限或不再執(zhí)行限售政策等。

在中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，近期以來(lái)，多地政府牽頭，聯(lián)動(dòng)地方AMC、地方國(guó)企等多種形式的國(guó)有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設(shè)立紓困基金，穩(wěn)定房地產(chǎn)基金市場(chǎng)發(fā)展。

預(yù)計(jì)未來(lái)高能級(jí)遠(yuǎn)郊區(qū)域的限購(gòu)限售將逐步落地。其次是供給側(cè)，已有多項(xiàng)措施落地，包括保交樓專項(xiàng)借款、“第二支箭”為民營(yíng)房企債券發(fā)行提供增信支持、“第三支箭”支持涉房企業(yè)股權(quán)融資等。隨著央行與國(guó)家金融監(jiān)管總局發(fā)文“金融16條”延長(zhǎng)期限，預(yù)計(jì)供給側(cè)對(duì)行業(yè)的支持將加速落地，以時(shí)間換空間，化解房地產(chǎn)基金行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)基金行業(yè)報(bào)告由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)基金行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值。更多房地產(chǎn)基金市場(chǎng)前景消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)基金行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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