碧桂園等內(nèi)房股半月漲超兩倍 房地產(chǎn)金融迎今年最強(qiáng)政策支持

• 2022年11月15日 HuangJiang來源：新浪 1024 65
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從房企融資到個人房貸，房地產(chǎn)16條“救市”措施重磅出臺。11月13日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱《通知》)，出臺16條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

碧桂園等內(nèi)房股半月漲超兩倍

近來監(jiān)管層對樓市的支持政策不斷，推動地產(chǎn)股持續(xù)反彈修復(fù)。11月14日，地產(chǎn)板塊大面積飄紅。截至午間收盤，房地產(chǎn)(申萬)以3.83%的漲幅領(lǐng)漲各大板塊。據(jù)wind數(shù)據(jù)，碧桂園在近半個月內(nèi)漲超兩倍，漲幅超200%。

據(jù)wind數(shù)據(jù)，碧桂園在近半個月內(nèi)的漲幅超200%;龍光集團(tuán)的股價也從8月中下旬以來的不足1港元/股，如今漲回1.1港元/股以上;旭輝控股集團(tuán)也從半個月前0.38港元/股的低谷攀升回當(dāng)前的1.4港元/股之上。

房地產(chǎn)金融迎今年最強(qiáng)政策支持

從房企融資到個人房貸，房地產(chǎn)16條“救市”措施重磅出臺。11月13日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(下稱《通知》)，出臺16條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次《通知》，涵蓋面廣、表述內(nèi)容重要、信息量很大，從“救項(xiàng)目”到“救企業(yè)”，涉及了保交樓、個人房貸、展期政策、信托貸款、配套融資等多個方面，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生積極且重要的影響。

據(jù)介紹，將銀行間債券市場發(fā)債房企的范圍由全國性房企擴(kuò)大至地方優(yōu)質(zhì)民營房企，并組織中債信用增進(jìn)公司向擬發(fā)債民營房企給予增信支持，系央行總行引導(dǎo)銀行間市場交易商協(xié)會(下稱“交易商協(xié)會”)出臺的專項(xiàng)政策，意在緩解房地產(chǎn)債券市場風(fēng)險情緒，更好助力“保交樓”。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：

2022年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資

2022年前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%，降幅較1-8月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。從同比走勢來看，開發(fā)投資持續(xù)承壓，累計增幅逐季滑落至負(fù)增長區(qū)間后繼續(xù)下探。

季度內(nèi)政策端持續(xù)發(fā)力穩(wěn)定樓市，但開發(fā)投資的低迷態(tài)勢難以扭轉(zhuǎn)。受制于銷售回款不暢、流動性壓力不減、新開工及施工的放緩和土地出讓的走弱等因素影響，投資仍處于探底下行階段，增速降至歷史低位。

在二十大報告定調(diào)“高質(zhì)量發(fā)展是首要任務(wù)”之下，“穩(wěn)地產(chǎn)”對“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”依然至關(guān)重要，后續(xù)政策面仍需將穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期、恢復(fù)投資信心和激發(fā)市場主體活力放在更重要位置。隨著銷售市場逐步改善，民營房企資金流恢復(fù)正常，投資也有望出現(xiàn)邊際改善。

2021Q3-2022Q3 全國房地產(chǎn)開發(fā)季度累計投資情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

從土地出讓和新開工水平來看，房地產(chǎn)投資的支撐力度仍在走弱。當(dāng)季開發(fā)投資額為3.52萬億元，同比降幅逐季擴(kuò)大至12.7%，較上年同期和上季度分別回落12.0個和3.6個百分點(diǎn)。

分類市場看，住宅投資仍是房地產(chǎn)開發(fā)投資的主體，當(dāng)季住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資分別占同期房地產(chǎn)開發(fā)投資額的75.9%、3.9%和7.8%。投資增速上看，當(dāng)季住宅和商業(yè)營業(yè)用房投資維持下跌態(tài)勢，且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大;辦公樓投資同比降幅有所收窄。

外資企業(yè)加碼國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資

近日，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德和博楓等外資企業(yè)相繼在國內(nèi)房地產(chǎn)市場加碼投資，除收購地產(chǎn)項(xiàng)目之外，亦有外資企業(yè)增持上市房企股票。

在國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整周期之際，多家知名外資企業(yè)正逆勢入局。

11月8日，黑石房地產(chǎn)基金持有及管理的多元資產(chǎn)管理平臺龍地對外宣布，即將完成對粵港澳大灣區(qū)內(nèi)面積約28萬平方米的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代倉庫的收購。但龍地并未進(jìn)一步披露收購的詳細(xì)信息。

無獨(dú)有偶，森瑤中國與高盛(Goldman Sachs Asset Management)也宣布成立了專注于中國新基建投資機(jī)會的合資平臺。

10月24日，森瑤中國與高盛共同成立合資公司，尋求中國一線城市及周邊核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)及其他新基建投資的機(jī)會。合資公司首批種子項(xiàng)目為4個位于大上海地區(qū)共計24萬平方米的倉儲資產(chǎn)，同時計劃投入更多資金用于潛在項(xiàng)目的開發(fā)及收購。

《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)金融行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)金融行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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