門窗行業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?門窗行業(yè)發(fā)展前景分析

• 2022年10月19日 WuAoYan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1233 80
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2022年，房地產(chǎn)步入存量市場，家裝家居消費步入改善性居住消費為主的新市場階段，系統(tǒng)門窗作為家裝消費入口，成為大家居行業(yè)的藍海品類，市場機會巨大。

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2022年，房地產(chǎn)步入存量市場，家裝家居消費步入改善性居住消費為主的新市場階段，系統(tǒng)門窗作為家裝消費入口，成為大家居行業(yè)的藍海品類，市場機會巨大。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2011-2021年，受國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控影響，在略顯困難的結(jié)構(gòu)調(diào)整中，門窗市場的增長速度仍然高達16.7%。其中，2018-2021年門窗行業(yè)發(fā)展更是迅猛。2020年門窗行業(yè)市場規(guī)模約9700億元，2021年門窗行業(yè)市場規(guī)模突破1萬億元。

據(jù)統(tǒng)計，國內(nèi)一、二線城市按照住建部標準需要改造老舊小區(qū)將近17萬個，涉及建筑面積40億平方米。據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，2021年實際新開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造5.56萬個，舊房改造市場帶來的換窗需求巨大。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年全國商品房銷售面積達17.16億平方米，潛在門窗需求約4.29億平方米;2020年全國商品房銷售面積達17.61億平方米，潛在門窗需求約4.4億平方米;2021年，全國商品房銷售面積17.94億平方米，潛在門窗需求約4.5億平方米。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國門窗行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

2021年，全國商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%，其中，住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長1.1%，辦公樓銷售面積同比增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。

2022年5月23日，國務(wù)院召開常務(wù)會議指出，在堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

自2018年國家正式提出“房住不炒”的主張后，房地產(chǎn)行業(yè)將會繼續(xù)向“剛需”和“住房”靠近。房子的金融屬性會逐漸被剝奪，房子也會回歸居住本質(zhì)——不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。

門窗行業(yè)發(fā)展前景分析

我國門窗五金制造企業(yè)是從東南沿海地區(qū)開始發(fā)展起來的，主要集中在廣東、浙江、山東等地。現(xiàn)階段，廣東、浙江、山東等地企業(yè)仍然保持著市場優(yōu)勢，具有較強的競爭力，受經(jīng)濟發(fā)展水平以及氣候條件的影響，各區(qū)域?qū)﹂T窗需求存在較大差異，近年來受國家政策調(diào)控、房地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢等因素的影響，我國門窗生產(chǎn)呈現(xiàn)出較大的波動性，2021年我國門窗行業(yè)產(chǎn)量達到了13.19億平方米，預(yù)計2022年中國門窗產(chǎn)量將達到13.58億平方米。

隨著中國城市化進程的發(fā)展，房地產(chǎn)建設(shè)隨之穩(wěn)步增長。近年來，中國人對住房等建筑的需求在不斷提升，中國正處于房屋建設(shè)的高峰期，這直接推動了門窗行業(yè)的市場需求，原有建筑的門窗也需要更新?lián)Q代，這也是一個巨大的需求空間，數(shù)據(jù)顯示，2013年中國門窗市場規(guī)模2379.52億元，2021年市場規(guī)模達到3791.77億元，預(yù)計2022年中國門窗市場規(guī)模將達到3953.22億元。

系統(tǒng)門窗行業(yè)的風(fēng)口

雖然疫情以來房地產(chǎn)行業(yè)景氣度持續(xù)下滑，近期各地對房地產(chǎn)限購有所放松，但這一現(xiàn)象在二、三線城市尤為突出。對于門窗市場，上游房地產(chǎn)行業(yè)的回暖將拉高門窗需求。

市場方面，根據(jù)《2022年中國家居零售新業(yè)態(tài)市場研究報告》，2013年至2020年，中國各線城市房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)整體表現(xiàn)為：新房成交占比下降，存量房成交占比上升。 結(jié)構(gòu)變化的步伐存在差異：一線城市存量房成交比例接近70%。進入存量房時代，大部分二線城市達到50%-60%的水平，三線城市在33%左右?，F(xiàn)房改造和現(xiàn)房更新需求將成為拉動中國家裝市場下滑的主力軍，這對門窗行業(yè)來說一個好消息。

2022中國定制門窗行業(yè)發(fā)展趨勢研究報告》顯示，2019年門窗行業(yè)市場規(guī)模約8500億元，2021年門窗行業(yè)市場規(guī)模將突破10000億元。同時，2019-2021年高端系統(tǒng)門窗市場增速分別高達43%、30%和40%。

低能耗門窗契合“雙碳”目標

近幾年是門窗定制家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵時期，形成該行業(yè)發(fā)展的分水嶺，各種產(chǎn)能圈地、品類圈地力度加大，迫使企業(yè)要求新重整。另一方面，由于國家征收環(huán)保費，鋁合金門窗面臨挑戰(zhàn)，門窗也往高端化、系統(tǒng)化快速發(fā)展分化。

我國既有建筑能耗約占全社會能耗的1/3，其中，按照面積與能量損失率計算，門窗的熱損失幾乎占到了建筑熱損失的50%。擁有優(yōu)良氣密、水密、抗風(fēng)壓和隔熱性能的系統(tǒng)門窗，契合當(dāng)下社會對降低能耗的迫切需求，將迎來發(fā)展新機遇。

低碳是門窗行業(yè)發(fā)展的新機遇，也是行業(yè)進入高速、高質(zhì)發(fā)展的其中一個通道。近幾年來，在政策的驅(qū)動下，門窗行業(yè)遭遇爆發(fā)式增長，借助這一風(fēng)口，門窗企業(yè)也在加快升級創(chuàng)新步伐，不斷打造出高性能、高品質(zhì)、低能耗的綠色產(chǎn)品。

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