二十大報(bào)告中“加快建立多主體供給 多渠道保障 租購(gòu)并舉住房” 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2022年10月19日 LiBO來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1144 73
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“目前我國(guó)已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢(shì)，國(guó)有租賃企業(yè)起到了對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場(chǎng)建設(shè)。

2015年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提及發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并強(qiáng)調(diào)將“租購(gòu)并舉”確立為我國(guó)住房制度改革的主要方向后，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展推進(jìn)明顯加快。

“目前我國(guó)已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢(shì)，國(guó)有租賃企業(yè)起到了對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場(chǎng)建設(shè)。”ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然表示。

“去年下半年以來(lái)，國(guó)家在推進(jìn)保租房籌集建設(shè)、降低新市民落戶(hù)門(mén)檻、租賃可以落集體戶(hù)、打造租賃社區(qū)、租買(mǎi)結(jié)合等都邁出實(shí)質(zhì)性步伐。”李宇嘉認(rèn)為，租購(gòu)并舉的住房制度建設(shè)在相關(guān)主體合力推進(jìn)下，未來(lái)五年會(huì)全面提速。

“要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，關(guān)鍵在于多渠道、提供成規(guī)模且專(zhuān)業(yè)管理的房源，擴(kuò)大租賃住房的有效供給，增強(qiáng)發(fā)展的可持續(xù)性?！壁w然提出，各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模。

“更重要的是，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)改變，可以通過(guò)存量房改造，積極盤(pán)活存量資產(chǎn)，使租賃住房供應(yīng)走向可持續(xù)發(fā)展之路。”趙然說(shuō)。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年下半年以來(lái)的降溫態(tài)勢(shì)，維持低位運(yùn)行。剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，市場(chǎng)表現(xiàn)也不及預(yù)期。下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走低，主要是由于杭州、廈門(mén)、西安、成都等熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策持續(xù)打補(bǔ)丁、按揭額度收緊、購(gòu)房者持幣觀望等因素影響。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會(huì)城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國(guó)有銀行對(duì)廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

2022年開(kāi)年以來(lái)，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16200元/平方米，二手住宅平均價(jià)格為15970元/平方米，無(wú)論是環(huán)比還是同比，價(jià)格上上漲的城市都是少數(shù)。同比來(lái)看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌4.00%，跌幅有所擴(kuò)大。

進(jìn)入三季度以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)再一次進(jìn)入后疫情時(shí)代的復(fù)蘇周期，但當(dāng)前的宏觀環(huán)境相對(duì)前兩年更為復(fù)雜，行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。

目前我國(guó)已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢(shì)，國(guó)有租賃企業(yè)起到了對(duì)市場(chǎng)的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場(chǎng)建設(shè)。

要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，關(guān)鍵在于多渠道、提供成規(guī)模且專(zhuān)業(yè)管理的房源，擴(kuò)大租賃住房的有效供給，增強(qiáng)發(fā)展的可持續(xù)性?！壁w然提出，各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模。

未來(lái)，合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵(lì)的主要對(duì)象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)的關(guān)鍵支撐。

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