Zumper全國租金指數(shù)顯示，新上市一居室住宅的全國租金中值目前為1486美元，超過上個月觸及的紀(jì)錄高位，比2021年8月上漲11.8%，美國房租創(chuàng)歷史新高。 租金指數(shù)顯示，新上市一居室住宅的全國租金中值目前為1486美元，超過上個月觸及的紀(jì)錄高位，比2021年8月上漲11.8%。
美國房租創(chuàng)歷史新高
Zumper全國租金指數(shù)顯示，新上市一居室住宅的全國租金中值目前為1486美元，超過上個月觸及的紀(jì)錄高位，比2021年8月上漲11.8%，美國房租創(chuàng)歷史新高。 租金指數(shù)顯示，新上市一居室住宅的全國租金中值目前為1486美元，超過上個月觸及的紀(jì)錄高位，比2021年8月上漲11.8%。美國超半數(shù)城市的租金出現(xiàn)兩位數(shù)上漲，部分城市的漲幅超過30%。
國內(nèi)住房租賃行業(yè)市場需求旺盛
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的第七次人口普查結(jié)果，我國2021年的流動性人口達到了3.8億人，在10年間增長了約70%。在2020年，我國的房屋租賃人口達2.2億人之多。而預(yù)計到明年，也就是2022年，房屋租賃人口將增至2.4億。已有75%的租客租房時間超3年，其中12%的租客已超10年。
根據(jù)《2021中國城市租住生活藍皮書》數(shù)據(jù)分析，面向未來的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。住房租賃行業(yè)市場需求旺盛，穩(wěn)健且長久。
2022年，住建部將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。預(yù)計，僅這一部分增量，就將拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資近3000億元。
現(xiàn)在“長租公寓”這個概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。
未來住房租賃行業(yè)展望分析
2022年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程中的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。盡管在過去的一年，受到疫情、宏觀經(jīng)濟以及政策調(diào)控等多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)在年中出現(xiàn)了下行負增長，但在"穩(wěn)字當(dāng)頭"的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊要在國民經(jīng)濟中發(fā)揮重要作用。
為此。中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)行業(yè)提出了新要求和新思路，其中，"探索新的發(fā)展模式"為房地產(chǎn)發(fā)展指出了新的方向。同時，頂層陸續(xù)對房地產(chǎn)積極表態(tài)。這一系列舉動讓業(yè)內(nèi)對2022年的行業(yè)發(fā)展增加了幾多期盼。
未來十年將是住房租賃市場快速發(fā)展的階段，預(yù)計2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)?？蛇_3.86萬億元。
到2030年，中國房屋租賃市場的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。發(fā)達國家房屋租賃供給市場中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國人調(diào)局統(tǒng)計，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。
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