房地產(chǎn)行業(yè)市場走勢如何？?上半年房企業(yè)績分化明顯：粵泰股份、城建發(fā)展、財信發(fā)展等虧損額較大!截至8月23日晚間，23家A股上市房企披露了2022年半年報。其中，7家房企歸母凈利潤實現(xiàn)同比正增長，業(yè)績分化比較明顯。在當前市況下，房企強化現(xiàn)金流管控，持續(xù)優(yōu)化資金狀況
房地產(chǎn)行業(yè)市場走勢如何？上半年房企業(yè)績分化明顯：粵泰股份、城建發(fā)展、財信發(fā)展等虧損額較大!截至8月23日晚間，23家A股上市房企披露了2022年半年報。其中，7家房企歸母凈利潤實現(xiàn)同比正增長，業(yè)績分化比較明顯。在當前市況下，房企強化現(xiàn)金流管控，持續(xù)優(yōu)化資金狀況，并積極探索業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)型升級。
上半年，綠地控股主要經(jīng)濟指標仍然保持了較大體量，共實現(xiàn)營業(yè)收入2045.5億元，利潤總額91億元，歸母凈利潤42.01億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額131億元。
自去年下半年以來，房地產(chǎn)市場降溫明顯，房企紛紛主動降杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu)、保證企業(yè)現(xiàn)金流安全。金融街在半年報中表示，公司堅持財務(wù)穩(wěn)健，將資金安全作為經(jīng)營管理工作的重中之重。
2022年下半年，在拓展投資模式方面，公司將研究推進集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、輕資產(chǎn)城市更新及收并購項目等投資方式，優(yōu)化工作機制，為公司持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展拓展新的業(yè)務(wù)方向。
房地產(chǎn)行業(yè)主要通過改善大家的居住環(huán)境，滿足老百姓的剛需，是城市化進程的必然需求，同時也為國家的財政收入提供了重要保障;地方財政的收入來源一個是土地出讓金，房地產(chǎn)涉及的稅費也是地方政府稅收的重要來源。
2021年下半年，出現(xiàn)中國恒大出現(xiàn)債務(wù)危機，恒大作為中國房地產(chǎn)領(lǐng)頭羊之一，它危機的出現(xiàn)代表這個行業(yè)出現(xiàn)了拐點，從這之后還有其他知名開發(fā)商也陸續(xù)曝出資金問題。
在各大房地產(chǎn)知名企業(yè)富力、陽光城、佳兆業(yè)、中國澳元等，在資金困局的加劇下，出現(xiàn)房地產(chǎn)的一個違約及低位配股，出售物業(yè)的自救行為，據(jù)統(tǒng)計房地產(chǎn)行業(yè)有大約18家房企出現(xiàn)了理財產(chǎn)品違約或者債務(wù)的違約，并且在房企的數(shù)量在大幅的增加。
國家發(fā)展改革委12日發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》。方案提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，夯實城市政府主體責任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。建立住房和土地聯(lián)動機制，實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求。
政府作為調(diào)控方是全行業(yè)全方位全主體的調(diào)控。從居民購房端到房地產(chǎn)開發(fā)商到金融機構(gòu)到地方政府，都有一系列的調(diào)控，居民端通過嚴查購房資質(zhì)，限購、限售、限貸、限價等，房地產(chǎn)開發(fā)商實行三條紅線的管控，金融機構(gòu)實行兩條紅線的管控，地方政府實行集中供地，降低土地市場的熱度，稅收，劃歸稅務(wù)局代收等政策。
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2022-2027年房地產(chǎn)中介行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告
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