2022年北京寫字樓成交現(xiàn)狀與未來發(fā)展前景預(yù)測

• 2022年7月12日 HuangJiang來源：新浪 674 39
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數(shù)據(jù)顯示，二季度內(nèi)，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓新租交易總量環(huán)比下降30%，自2020年第三季度以來首次出現(xiàn)負(fù)的凈吸納量。

北京寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀如何？2022年上半年北京寫字樓空置率上升、租金再次下降、凈吸納量大幅下降。受疫情、部分租戶退租，疊加需求走弱等影響，二季度北京寫字樓市場陷入低迷。預(yù)計(jì)隨著疫情影響逐步消退，市場活躍度有望逐步回升。

2022年北京寫字樓成交現(xiàn)狀與未來發(fā)展前景預(yù)測

數(shù)據(jù)顯示，二季度內(nèi)，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓新租交易總量環(huán)比下降30%，自2020年第三季度以來首次出現(xiàn)負(fù)的凈吸納量。

戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，二季度北京全市和五大核心商圈甲級(jí)寫字樓市場凈吸納量為7.4萬和1.7萬平方米，分別環(huán)比下降60.3%和74.5%。

仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)也顯示，第二季度北京辦公樓市場凈吸納量約為4.7萬平方米，相比2022年第一季度下降了三分之二。

金融行業(yè)(28.3%)在上半年的成交占比領(lǐng)先于其他行業(yè),完成了全市約三成的租賃面積交易。信息技術(shù)行業(yè)在上半年的需求持續(xù)減弱。從需求層面來看，頭部互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)進(jìn)入面積整合期，其影響將貫穿全年。

上半年，生物醫(yī)藥行業(yè)持續(xù)活躍，成交占所有行業(yè)總成交面積的7.2%，位居各行業(yè)第四位。同時(shí)，外資租戶在合同到期時(shí)更多的會(huì)傾向于選擇續(xù)約，2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶續(xù)租占外資租戶總簽約面積比例逐年上升，分別為35.9%、46.6%和66.7%。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示：

今年二季度的疫情防控已經(jīng)是北京辦公樓租賃市場經(jīng)歷的第三次疫情考驗(yàn)，前兩次分別為2003年的非典時(shí)期和2020年新冠疫情爆發(fā)期。從前兩次的市場表現(xiàn)來看，受到疫情防控影響的季度，市場需求都出現(xiàn)了大幅放緩的現(xiàn)象，但當(dāng)疫情防控結(jié)束后，市場需求都會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

2003年非典時(shí)期，在二季度疫情防控結(jié)束后，三季度需求量環(huán)比增長超過3倍。2020年新冠疫情爆發(fā)時(shí)期，在一季度最嚴(yán)格的防控結(jié)束后，需求開始逐季恢復(fù)，并從2021年上半年開始出現(xiàn)大幅反彈，全年凈吸納量近120萬平方米。

從數(shù)據(jù)層面來看，凈吸納量為負(fù)并不一定代表新增需求不足，也有可能是多種因素導(dǎo)致存量樓宇釋放大量面積所致。

下半年，北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約80萬平方米的新增供應(yīng)。大量新項(xiàng)目的入市將繼續(xù)推高整體市場空置率，租金水平仍將承壓。疫情的反復(fù)使得租戶在選址時(shí)更加注重樓宇的綠色智能建設(shè)以及租約的靈活性。未來，疫情常態(tài)化下的咨詢領(lǐng)域、備受國家政策扶持的高精尖技術(shù)領(lǐng)域、以及適度信貸增長政策下的金融機(jī)構(gòu)仍將成為北京的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。

《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  中研普華通過對(duì)寫字樓行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析寫字樓行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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