央行日前發(fā)布的個人住房貸款統(tǒng)計顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。近日從多地銀行了解到，當前個人住房按揭貸款的整體放款速度確有加快，也有部分銀行因前期放款等待的時間并不長，放貸速度未現(xiàn)明顯變化。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎。
央行日前發(fā)布的個人住房貸款統(tǒng)計顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
10月房地產貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過1500億元，其中房地產開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億，金融機構對房地產行業(yè)的融資行為明顯改善，預計11月份仍將保持環(huán)比增長態(tài)勢。
這類數(shù)據是在每季度公布的金融機構貸款投向統(tǒng)計報告中披露。央行11月10日公布的金融統(tǒng)計數(shù)據顯示，10月份，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。
近日從多地銀行了解到，當前個人住房按揭貸款的整體放款速度確有加快，也有部分銀行因前期放款等待的時間并不長，放貸速度未現(xiàn)明顯變化。
近期市場有傳聞稱，有關監(jiān)管部門要求熱點城市的主要銀行清理積壓5個月以上的按揭貸款，對此，多數(shù)銀行回應稱暫未收到上述通知。不過，華南地區(qū)一家銀行信貸部門負責人對財聯(lián)社記者表示，盡管當?shù)乇O(jiān)管部門并未對積壓時間做出具體的規(guī)定，但確實提醒銀行個人房貸“不要積壓太嚴重”。
近期監(jiān)管層頻頻發(fā)聲，要求銀行等金融機構實施好“保交房、保民生、保穩(wěn)定”的政策。從目前各家銀行的表現(xiàn)來看，房地產貸款投放明顯提速，此前貸款過緊的現(xiàn)象已經得到改善。同時，隨著房企融資環(huán)境顯露回暖跡象，近日房地產行業(yè)市場信心正持續(xù)恢復。
國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，2021年前9月，商品房銷售額和銷售面積分別約13.48萬億元(人民幣，下同)和13.03億平方米，同比增長16.6%和11.3%;比2019年同期增長20.9%和9.4%，兩年平均增長10%和4.6%。
但增速方面，今年前9個月，全國商品房的銷售面積環(huán)比增速和銷售額環(huán)比增速已從今年1-2月的高位連續(xù)7個月回落，回落速度趨緩，較前8月分別收窄4.6個百分點和6.2個百分點。
單月來看，商品房銷售額和銷售面積分別為1.58萬億元和1.61億平方米，對于正處傳統(tǒng)銷售旺季的9月來說，盡管成交較8月有明顯回升，但不及去年同期水平，分別同比下降約15.8%和13.17%。
就地區(qū)而言，前9個月，東部地區(qū)商品房銷售額和銷售面積依然領先其他地區(qū)，分別為7.79萬億元和5.45億平方米，同比增長20.9%和13.4%。
再看房價變動情況，房價下調趨勢擴大，同時，9月房價下降的城市數(shù)量大幅增加。統(tǒng)計局數(shù)據顯示，9月份，70個大中城市中超半數(shù)新房房價環(huán)比下跌，較8月增加16城;52城二手房價格環(huán)比下跌，占比超7成，較8月增加18城。
房價方面，全國70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，這是2015年5月份以來房價首次下跌。其中，一線城市新房房價微漲0.1%，二線城市停漲，三四線城市則下跌0.2%。換句話說，此輪70城新房房價下跌主要是由三四線城市房價下跌造成。
此外，全國70城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，拋開疫情期間(去年2月)，這也是2015年4月份以來首次下跌。其中，一線、二線、三四線城市二手房房價全線下滑，分別環(huán)比下跌0.4%、0.1%和0.2%。
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