2021住房貸款市場調研及住房貸款行業(yè)需求分析

• 2021年10月11日 LiuMingYue來源：中研網 中國經濟網 1173 76
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住房貸款行業(yè)的發(fā)展前景現狀、住房貸款市場競爭力怎么樣?據了解，一二線城市，住房貸款壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，住房貸款比重已經達7

住房貸款行業(yè)的發(fā)展前景現狀、住房貸款市場競爭力怎么樣?據了解，一二線城市，住房貸款壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，住房貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押住房貸款貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

2021住房貸款市場調研及住房貸款行業(yè)需求分析

央行、銀保監(jiān)會下發(fā)《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》)，建立了銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度，具體包括房地產貸款占比、個人住房貸款占比兩項指標。對于第三檔、第四檔、第五檔銀行，《通知》規(guī)定，房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

今年二季度以來，各地加緊對涉房貸款調控力度，通過上調住房貸款利率抑制樓市熱度。部分城市甚至出現了停辦二手房抵押貸款業(yè)務的情況。然而，作為貸款基礎利率的LPR依然保持穩(wěn)定，已連續(xù)14個月保持不變。業(yè)內專業(yè)統(tǒng)計數據顯示，6月監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。其中，有24個城市首套住房貸款利率上浮，22個城市二套利率上浮。

目前，首套房貸款和二套房貸款的利率上，根據業(yè)內專業(yè)數據統(tǒng)計的全國42個重點城市住房貸款利率監(jiān)測數據顯示，2021年4月20日至2021年5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

72城銀行房貸利率簡報，6月信貸管控持續(xù)高壓，多城市房貸利率上調超過30BP。2021年6月首套及二套放貸利率指數連續(xù)7個月上升，從6月主流利率平均值來看，首套為5.52%，二套為5.76%，銀行簽約周期一般在46-50天之間波動。

數據顯示，6月份主流房貸貸款利率，北京首套及二套分別為5.2%、 5.7%;上海首套及二套分別為4.65%、5.25%;廣州首套及二套分別為5.45%、5.65%;深圳首套及二套分別為5.10%、5.60%。

今年隨著各地房地產政策的進一步落實，房價平穩(wěn)。近期，據調查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務。

日前央行廣州分行、廣東銀保監(jiān)局下發(fā)有關廣東(不含深圳)轄內地方法人銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理相關工作的通知，對廣東轄內第三檔、第四檔、第五檔地方法人銀行業(yè)金融機構住房貸款集中度提出了具體要求。

《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國住房貸款行業(yè)的供需狀況、住房貸款展現狀、子住房貸款行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了住房貸款行業(yè)的發(fā)展現狀、如何面對住房貸款行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、住房貸款行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。住房貸款報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對住房貸款行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

更多產業(yè)詳情，請點擊中研研究院出版的《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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