花樣年13億債務未償還 房地產金融市場發(fā)展空間分析

• 2021年10月9日 ZhouXun來源：中研網整理 862 53
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又一家房企發(fā)生債務違約。2021年10月4日晚間，花樣年發(fā)布公告稱，對發(fā)行的本金總額為5億美元于2021年到期的7.375%優(yōu)先票據(jù)，此前提出現(xiàn)金要約購買尚未償還的2021年票據(jù)本金。

又一家房企發(fā)生債務違約。2021年10月4日晚間，花樣年發(fā)布公告稱，對發(fā)行的本金總額為5億美元于2021年到期的7.375%優(yōu)先票據(jù)，此前提出現(xiàn)金要約購買尚未償還的2021年票據(jù)本金。于要約收購完成及注銷購回票據(jù)后，花樣年上述2021年票據(jù)剩余未償還本金額為2.06億美元(約合人民幣13.28億)。根據(jù)規(guī)管2021年票據(jù)的契約，所有未償還本金均于2021年10月4日到期，花樣年未在該日付款。

房地產市場的南北分化反映的是區(qū)域經濟格局的趨勢，疫情進一步加劇該趨勢。從最近幾年的經濟增速看，南強北弱的格局仍然有增無減，預示著房地產市場的南北分化仍將繼續(xù)。根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年房地產金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

房地產金融市場發(fā)展空間巨大

我國房地產金融的產生與住房改革密切相關，中國城鎮(zhèn)住房制度改革是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導致住房制度改革的最初動因。可以說，房地產金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的，總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中，對國家經濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。在房地產業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業(yè)務，在房地產業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產行業(yè)的發(fā)展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產金融創(chuàng)新。基于房地產金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結構進行科學優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產行業(yè)資金周轉問題，加速房地產金融創(chuàng)新，促進房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

2020年房地產市場呈現(xiàn)的最大特點是分化。房價與租金出現(xiàn)分化，大城市與中小城市房價出現(xiàn)分化，南北城市的房地產市場出現(xiàn)分化。預計2021年房地產將會平穩(wěn)增長，結構會進一步分化，但分化幅度可能會收緊。

銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的建立，意味著開發(fā)企業(yè)和按揭貸款的總體增速將下降。但不同銀行有差異，規(guī)模較小的商業(yè)銀行總體影響不大，可能會對短期房地產需求端形成較大沖擊。我國的住房不論是人均面積和戶均套數(shù)，都已經基本告別總量短缺階段，但在結構上還需進一步優(yōu)化。

房價上漲而租金下跌，在過去的20多年里是不曾有過的。主要原因與今年的疫情有關。在疫情影響下，服務業(yè)受到較大沖擊，上半年的對外貿易也一度受到沖擊，受此影響，2020年的居民收入增速放緩，有些城市的居民收入出現(xiàn)下跌，這與部分城市租金出現(xiàn)小幅下跌是吻合的。但房價的決定因素不僅取決于居民收入增速，還與市場預期有關，在寬松貨幣政策刺激下，全球資產價格均出現(xiàn)不同程度上漲。另外，新房與二手房價格倒掛，吸引了大量套利資金進入樓市。

未來，我國房地產金融市場發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產品日益豐富。

更多行業(yè)研究分析，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2020-2025年房地產金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  2020-2025年房地產金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  房地產金融行業(yè)研究報告中的房地產金融行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產金融行業(yè)進行細化分...

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