2018公積金貸款買房首付多少 公積金貸款有什么要求

• 2018年11月21日 GuoMeng來(lái)源：社保查詢網(wǎng) 1439 95
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  中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動(dòng)力和質(zhì)量較為不足，標(biāo)識(shí)行業(yè)發(fā)展如何受限？

  標(biāo)識(shí)（Mark、Sign）即標(biāo)識(shí)，表明特征的記號(hào)或表明某種特征，有多個(gè)意義，基本指記號(hào)、符號(hào)或標(biāo)識(shí)物，用以標(biāo)示，便于識(shí)別。標(biāo)識(shí)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，在這個(gè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)，現(xiàn)在聚集著幾萬(wàn)家大大小...

住房公積金貸款額度首先受到個(gè)人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會(huì)越大，那么申請(qǐng)貸款的額度也就會(huì)越大。

公積金貸款買房首付多少

2017年買房首付比例

每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般情況如下：

1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);

2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%,非普通住宅首付70%。;?

3、商住房的情況，如果是商住房首付50%，購(gòu)房者還需要把貸款年限最長(zhǎng)為10年考慮進(jìn)去。?

4、其他的情況最低首付為30%。

2017年買房首付新規(guī)定

名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房，執(zhí)行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

公積金貸款需要滿足什么條件

1、借款申請(qǐng)人的公積金在深圳繳存(深圳戶籍可以在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存);

2、近6個(gè)月連續(xù)繳存;

3、信用良好(信用卡和其他房款、助學(xué)貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸);

4、借款申請(qǐng)人及其配偶在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)未結(jié)清的公積金貸款。

備注：近半年內(nèi)一次性的補(bǔ)繳余額不納入額度計(jì)算，如果需要提高余額，可以在6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)分月提高繳存基數(shù)。

公積金貸款的流程是什么?

1.貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng);對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心;公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行;銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款;

2.以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

影響公積金貸款額度的因素

1、個(gè)人月收入

住房公積金貸款額度首先受到個(gè)人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會(huì)越大，那么申請(qǐng)貸款的額度也就會(huì)越大。

2、付款比例和評(píng)估價(jià)

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，除了最高限額，首付款比例和房子的評(píng)估價(jià)格也會(huì)影響公積金貸款額度。

3、繳存基數(shù)和余額

公積金貸款額度還受公積金繳存基數(shù)和賬戶余額影響，公積金繳存基數(shù)和賬戶余額直接決定了申請(qǐng)人貸款的最高額度。

4、貸款人年齡

公積金貸款額度還和貸款人年齡有關(guān)，若貸款人年齡過(guò)大則會(huì)影響貸款。

5. 個(gè)人信用

無(wú)論何種貸款，個(gè)人信用都會(huì)影響到貸款。對(duì)于個(gè)人信用良好的客戶，貸款額度一般都會(huì)提高，而對(duì)于個(gè)人信用差，甚至存在不良征信的客戶，貸款額度往往會(huì)降低。

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