抓住機遇,加快發(fā)展!物業(yè)管理行業(yè)更需要變中求穩(wěn),難中求易!
我國物業(yè)管理發(fā)展經(jīng)歷了三個階段,深圳成為了我國物業(yè)管理的先驅(qū),1981年深圳成立了第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司——深圳物業(yè)管理公司。但是由于缺乏統(tǒng)一的行業(yè)法規(guī),物業(yè)管理公司的專業(yè)性程...
隨著樓市的降溫,部分城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象,不過,根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2018年10月中國房貸市場報告》顯示,10月全國房貸利率方面,首套房及二套房貸款利率平均值保持上升。
融360數(shù)據(jù)顯示,2018年10月,全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍,刷新年內(nèi)新高,這已是首套房貸利率連續(xù)22個月上漲。而全國二套房貸款平均利率較上月微漲1個BP,達到6.07%,也創(chuàng)出年內(nèi)利率新高。目前超9成銀行將二套房的利率上浮10%以上。
數(shù)據(jù)顯示,全國首套房平均利率最低的城市前十分別為:上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、???.58%、重慶5.62%。
銀行業(yè)內(nèi)人士表示,如果單純從做業(yè)務(wù)的角度來說,銀行還是愿意做房貸業(yè)務(wù)。首先,目前房貸資產(chǎn)出現(xiàn)不良的概率非常低。其次,房貸貸款額度大、時間長、利潤豐厚。一套北上廣深的房貸一般都在百萬之上,貸款時限一般都在二十年以上,能夠形成銀行非常穩(wěn)定的資產(chǎn)。
從去年開始,在監(jiān)管部門的政策調(diào)控下,銀行一直執(zhí)行較緊的房貸政策,央行日前公布的數(shù)據(jù)顯示,截至9月末,我國個人住房貸款余額為24.88萬億元,同比增長17.9%,增速比去年末回落4.3個百分點。融360分析認為,未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小,政策框架內(nèi)房貸市場的治理仍趨嚴。
對于未來房貸政策是否會松綁,中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼說:“我認為,當(dāng)前和未來一段時,房地產(chǎn)調(diào)控不會放松,也不應(yīng)該放松。少數(shù)銀行、個別地區(qū)房貸利率有所下降,主要是受市場流動性影響,不意味著房地產(chǎn)市場松綁。下一步,應(yīng)將貨幣政策保持在穩(wěn)健中性的狀態(tài)。央行可通過多種手段適度調(diào)節(jié)市場流動性,但切勿讓貨幣政策滑向?qū)捤?,以免進一步刺激房地產(chǎn)市場?!?/p>
在房貸調(diào)控政策下,如何避免誤傷剛需,董希淼認為,商業(yè)銀行要實施嚴格的差別化住房信貸政策,進一步完善住房保障體系。除此之外政府要通過住房建設(shè)規(guī)劃的編制,明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例,盡快形成中低價位普通住房的有效供應(yīng)。對保障性住房、普通商品住房的用地,要保證優(yōu)先供應(yīng)?!拌b于我國目前存在大量空置住房,可以由政府對其進行收購而轉(zhuǎn)變?yōu)楸U闲宰》俊M瑫r加快廉租房、公租房等建設(shè)。”
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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