第一章 長(zhǎng)租公寓相關(guān)概述

第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓基本概念

一、長(zhǎng)租公寓定義

二、與傳統(tǒng)租房的區(qū)別

三、與"二房東"的差別

四、長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析

第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓分類介紹

一、集中式長(zhǎng)租公寓

二、分布式長(zhǎng)租公寓

三、兩種長(zhǎng)租公寓對(duì)比分析

第二章 2015-2017年國(guó)外長(zhǎng)租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗(yàn)借鑒

第一節(jié) 美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展概述

一、美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展歷程

二、美國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

三、美國(guó)典型公寓企業(yè)簡(jiǎn)介

四、美國(guó)長(zhǎng)租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒

第二節(jié) 從eqr透視美國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

一、eqr簡(jiǎn)介：美國(guó)領(lǐng)先的公寓型reits

二、eqr發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場(chǎng)

三、eqr融資優(yōu)勢(shì)：reits助推高效融資

四、eqr投資優(yōu)勢(shì)：精準(zhǔn)把握市場(chǎng)節(jié)奏

五、eqr運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：增值服務(wù)多樣化

六、eqr對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示

第三節(jié) 從leopalace21透視日本長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

一、leopalace21簡(jiǎn)介：包租模式公寓運(yùn)營(yíng)商

二、leopalace21發(fā)展分析：從建造商向租賃運(yùn)營(yíng)商

三、leopalace21戰(zhàn)略選擇："以建引租"

四、leopalace21運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：重服務(wù)輕運(yùn)營(yíng)

五、leopalace21對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示

第三章 2015-2017年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

三、固定資產(chǎn)投資

四、財(cái)政收支規(guī)模

五、宏觀經(jīng)濟(jì)展望

第二節(jié) 相關(guān)政策環(huán)境

一、利好性政策概述

二、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意見

三、住房租賃和銷售管理?xiàng)l例

四、加快長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)的發(fā)展

五、加快大中城市租房市場(chǎng)發(fā)展

六、地方支持性政策分析

七、一線城市租賃市場(chǎng)改革

第三節(jié) 社會(huì)與人口環(huán)境

一、居民收入水平

二、社會(huì)消費(fèi)規(guī)模

三、人口規(guī)模與構(gòu)成

四、人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

五、人口流動(dòng)情況

第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

一、房地產(chǎn)投資規(guī)模

二、商品房銷售面積

三、商品房銷售金額

四、房地產(chǎn)景氣程度

五、去庫(kù)存工作現(xiàn)狀

第四章 2015-2017年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展分析

第一節(jié) 2015-2017年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展契機(jī)

一、政策機(jī)遇綜述

二、擴(kuò)大租賃房源供給

三、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)

四、提供土地政策支持

五、提供金融政策支持

第二節(jié) 2015-2017年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力分析

一、流動(dòng)人口助長(zhǎng)租賃需求

二、租賃人口增長(zhǎng)促進(jìn)市場(chǎng)擴(kuò)張

三、租金上漲刺激租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)

第三節(jié) 2015-2017年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

一、住宅存量及其租賃比

二、重點(diǎn)城市人均住房租金

三、住房租賃供給來(lái)源比例

四、住房租賃需求環(huán)境分析

五、租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率

第四節(jié) 住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)驅(qū)動(dòng)長(zhǎng)租公寓發(fā)展

一、住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)分析

二、長(zhǎng)租公寓對(duì)租房痛點(diǎn)的解決??????

三、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)處于起步階段??????

第五章 2015-2017年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析???

第一節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)相關(guān)概述?

一、長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展歷史??????

二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)???

三、長(zhǎng)租公寓業(yè)態(tài)價(jià)值分析??????

四、長(zhǎng)租公寓社會(huì)價(jià)值分析??????

第二節(jié) 2015-2017年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)再次升溫??????

二、長(zhǎng)租公寓溢價(jià)現(xiàn)狀分析??????

三、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求分析??????

四、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)供給分析??????

五、市場(chǎng)金融創(chuàng)新情況分析??????

六、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)缺乏龍頭企業(yè)??????

第三節(jié) 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓盈利分析?

一、長(zhǎng)租公寓盈利模式概述??????

二、盈利來(lái)源與成本具體分析???

三、長(zhǎng)租公寓盈利要素總結(jié)??????

四、集中式盈利優(yōu)勢(shì)與局限??????

五、衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析??????

第四節(jié) 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展難題分析?

一、市場(chǎng)用戶粘性不高??????

二、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈??????

三、難以獲取市場(chǎng)資源??????

四、運(yùn)營(yíng)商盈利模式模糊???

第六章 2015-2017年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況???

第一節(jié) 2015-2017年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)格局分析

一、市場(chǎng)主要品牌發(fā)展格局??????

二、分布式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)層級(jí)???

三、集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)格局???

第二節(jié) 2015-2017年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體分析

一、主要參與者???

二、知名地產(chǎn)商???

三、房地產(chǎn)中介???

四、酒店集團(tuán)??????

五、"互聯(lián)網(wǎng)+資本"平臺(tái)?????

第三節(jié) 2015-2017年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng)情況

一、品牌排行榜概述???

二、品牌影響力分析???

三、品牌細(xì)化指數(shù)分析??????

四、競(jìng)爭(zhēng)力變化情況???

第四節(jié) 2015-2017年地產(chǎn)商進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)背后邏輯解讀????

一、地產(chǎn)商搶灘長(zhǎng)租公寓???

二、15家企業(yè)觀點(diǎn)分析?????

三、投資機(jī)構(gòu)視角解讀??????

四、第三方媒體視角解讀???

第七章 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)要素及其關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（kpi）分析???

第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析?

一、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式概述??????

二、集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式???

三、分布式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式???

第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵成功要素????

一、運(yùn)營(yíng)管理體系??????

二、產(chǎn)品研發(fā)能力??????

三、企業(yè)融資能力??????

四、批量拿房資源??????

第三節(jié) 長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析?

一、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)??????

二、不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)比較??????

三、公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營(yíng)??????

第四節(jié) 長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)????

一、拓展及房源租約管理???

二、裝修改造及供應(yīng)鏈管理??????

三、銷售出租及租后服務(wù)???

四、行業(yè)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)借鑒??????

第五節(jié) 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者運(yùn)營(yíng)建議????

一、選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破??????

二、進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營(yíng)???

三、快速迭代品牌產(chǎn)品??????

四、"互聯(lián)網(wǎng)+"需謹(jǐn)慎??

五、新從業(yè)者運(yùn)營(yíng)建議??????

第八章 2015-2017年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 世聯(lián)行（紅璞公寓）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、主要業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀

三、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

四、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

五、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

六、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

七、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二節(jié) 萬(wàn)科（泊寓）

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、泊寓品牌的發(fā)展

三、泊寓產(chǎn)品特點(diǎn)分析

四、泊寓運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析

五、萬(wàn)科泊寓案例分析

第三節(jié) 龍湖地產(chǎn)（冠寓）

一、企業(yè)發(fā)展概述

二、業(yè)務(wù)布局分析

三、冠寓發(fā)展?fàn)顩r

四、冠寓發(fā)展特色

五、冠寓盈利預(yù)測(cè)

第四節(jié) 自如

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)運(yùn)營(yíng)特色

三、盈利模式分析

四、脫離鏈家獨(dú)立

五、衍生業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)

第五節(jié) 青客公司

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、主要業(yè)務(wù)介紹

三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式

四、重點(diǎn)關(guān)注維度

五、未來(lái)發(fā)展目標(biāo)

第六節(jié) you+公寓

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、公寓社交屬性

三、戰(zhàn)略合作動(dòng)態(tài)

四、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

五、挑戰(zhàn)與前景

第七節(jié) 魔方公寓

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移

三、營(yíng)運(yùn)特色分析

四、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

第八節(jié) 優(yōu)客逸家

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、企業(yè)"軟實(shí)力"

四、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

第九章 2015-2017年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資分析

第一節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)估值分析

一、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方估值分析

二、交易平臺(tái)估值分析

三、金融服務(wù)估值分析

第二節(jié) 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資機(jī)遇分析

一、世界進(jìn)入"新經(jīng)濟(jì)"發(fā)展時(shí)期

二、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)長(zhǎng)租公寓的推動(dòng)

三、長(zhǎng)租公寓是存量房時(shí)代的突破口

四、租賃市場(chǎng)格局變動(dòng)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇

第三節(jié) 一線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析--以深圳為例

一、深圳住房租賃政策動(dòng)態(tài)

二、市場(chǎng)供需失衡下的投資發(fā)展空間

三、市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析

四、區(qū)別于其他地區(qū)的市場(chǎng)投資特性

五、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險(xiǎn)提示

第四節(jié) 部分二三線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

一、杭州

二、南京

三、成都

四、武漢

第五節(jié) 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)提醒

一、常見投資風(fēng)險(xiǎn)分析

二、長(zhǎng)租公寓房源難題

三、行業(yè)"低利潤(rùn)怪圈"

四、其他行業(yè)壁壘分析

第十章 2015-2017年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資分析

第一節(jié) 2015-2017年長(zhǎng)租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點(diǎn)

一、融資市場(chǎng)火熱

二、集中式長(zhǎng)租公寓融資

三、分布式長(zhǎng)租公寓融資

第二節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓融資模式分析

一、股權(quán)融資模式

二、類reits模式

三、眾籌融資模式

四、銀行合作融資

五、融資租賃模式

第三節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓眾籌模式詳細(xì)分析

一、長(zhǎng)租公寓主要眾籌模式介紹

二、眾籌項(xiàng)目的收益與風(fēng)險(xiǎn)分析

三、收益類眾籌模式詳細(xì)解釋

四、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓眾籌融資現(xiàn)狀

五、長(zhǎng)租公寓眾籌項(xiàng)目案例分析

第十一章 2018-2023年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)

第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

一、資產(chǎn)由重到輕

二、引入更多金融產(chǎn)品

三、專業(yè)化服務(wù)趨勢(shì)

四、盈利模式將延伸

第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景展望

一、市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展方向分析

二、長(zhǎng)租公寓藍(lán)海市場(chǎng)巨大

三、多角度市場(chǎng)前景分析

第三節(jié) 長(zhǎng)租公寓未來(lái)發(fā)展模式的分析

一、客戶群體角度分析

二、功能定位角度分析

三、運(yùn)營(yíng)模式角度分析

圖表目錄

圖表：長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈

圖表：eqr運(yùn)營(yíng)分析

圖表：2014-2018年5月新動(dòng)能投資在總投資占比

圖表：2017-2018年9月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

圖表：2017-2018年9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速

圖表：2017-2018年9月全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速

圖表：2017-2018年9月我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)

圖表：2016-2018年我國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量

圖表：我國(guó)租賃人口示意圖

圖表：2011-2017年中國(guó)房屋租賃行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)規(guī)模

圖表：2018年我國(guó)重點(diǎn)城市住宅庫(kù)存面積及去化周期變化情況

圖表：2018年8月中國(guó)主要城市住宅租金平均價(jià)格排名

圖表：2018年上半年我國(guó)住房租賃供給來(lái)源占比

圖表：我國(guó)主要城市租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率示意圖

圖表：2018年上半年上海長(zhǎng)租公寓客戶年齡比例

圖表：2018年上半年上海長(zhǎng)租公寓客戶工作時(shí)間分布

圖表：2018年上半年上海長(zhǎng)租公寓客戶月薪分布

圖表：2018年上半年長(zhǎng)租公寓投資情況

圖表：分布式公寓租金溢價(jià)構(gòu)成示意圖

圖表：集中式公寓租金溢價(jià)構(gòu)成示意圖

圖表：部分企業(yè)長(zhǎng)租公寓溢價(jià)對(duì)比

圖表：2016-2018年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)供給

圖表：長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)品牌排行榜

圖表：2018年1-8月泊寓、青客搜索指數(shù)對(duì)比

圖表：2018年8月泊寓潛在群體需求

圖表：2018年8月青客潛在群體需求

圖表：2018年8月泊寓、青客潛在群體地域分布對(duì)比

圖表：2018年1-8月世聯(lián)紅璞、美麗屋媒體指數(shù)變動(dòng)情況

圖表：2018年1-8月魔方公寓、蛋殼公寓運(yùn)營(yíng)指數(shù)變動(dòng)趨勢(shì)

圖表：集中式運(yùn)營(yíng)模式特點(diǎn)

圖表：集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)框架圖

圖表：新派公寓運(yùn)作架構(gòu)模式

圖表：分布式公寓運(yùn)營(yíng)模式

圖表：分布式公寓運(yùn)營(yíng)模式

圖表：長(zhǎng)租公寓企業(yè)運(yùn)營(yíng)體系

圖表：國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理體系分析

圖表：國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)能力分析

圖表：長(zhǎng)租公寓行業(yè)成本分析

圖表：長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品打造環(huán)節(jié)

圖表：長(zhǎng)租公寓互聯(lián)網(wǎng)化分析

圖表：長(zhǎng)租公寓互聯(lián)網(wǎng)解決方案示意圖

圖表：2018年6月集中式長(zhǎng)租公寓融資一覽表

圖表：2018年6月分布式長(zhǎng)租公寓融資一覽表

圖表：公寓企業(yè)與銀行的合作